1、房屋拆遷補償標準開發(fā)商拆遷補償標準 ：貨幣補償?shù)慕痤~開發(fā)商拆遷補償標準 ，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位用途、建筑面積等因素開發(fā)商拆遷補償標準 ，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。2、房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

一般情況下拆遷補償標準如下開發(fā)商拆遷補償標準 ：1、按產(chǎn)權置換的開發(fā)商拆遷補償標準 ，需要作出合理的面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費開發(fā)商拆遷補償標準 ；2、按劃地重建的開發(fā)商拆遷補償標準 ，要作出重置成新價補償、裝修費和搬遷補助、過渡費；3、按純貨幣補償?shù)拈_發(fā)商拆遷補償標準 ，要作出附近商品房均價的補償。并對由于征收造成的搬遷、臨時安置等進行補償。

房屋拆遷賠償標準如下開發(fā)商拆遷補償標準 ：

一、房屋補償費開發(fā)商拆遷補償標準 ，按被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔開發(fā)商拆遷補償標準 ，按平方米單價計算；

二、周轉補償費，按臨時居住條件劃檔，按被拆遷住戶人口每月給予補貼；

3、獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律政策確定，拆遷建設單位必須嚴格執(zhí)行，不得隨意更改。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考開發(fā)商拆遷補償標準 ！

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房地產(chǎn)公司拆遷怎么補償 (一)關于拆遷補償開發(fā)商拆遷補償標準 的對象 原《條例》關于對房屋所有人進行補償、對房屋使用人進行安置開發(fā)商拆遷補償標準 的原則，是在公有房屋為主體的情況下規(guī)定的，實踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見，直接與房屋使用人達成補償安置協(xié)議。一些城市實行的貨幣安置，將大部分補償資金支付給房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到損害，引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化，我國房屋產(chǎn)權結構已從公房為主體轉變?yōu)閭€人擁有住房為主體(目前可售公房的70%以上已經(jīng)出售給了個人，近90%的商品住房由個人購買)。而房屋的租賃關系是房屋所有人與承租人之間的契約關系，在拆遷過程中是從屬的法律關系，它的調(diào)整應當依據(jù)相關的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進行調(diào)整，而不應當由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經(jīng)得房屋所有人同意的前提下自作主張調(diào)整。根據(jù)這一新的情況和問題，新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人，同時規(guī)定“拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償”。 (二)關于貨幣補償 原《條例》實施以來，許多地方根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，先后推行了貨幣化安置，即：拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積確定貨幣補償金額，由拆遷人支付給被拆遷人，被拆遷人自行購買居住房屋。實踐證明，采取貨幣補償方式，有利于被拆遷人自行調(diào)節(jié)住房標準、地點，滿足不同的住房消費群體的不同消費需求，有利于轉換住房機制，消化閑置 商品房 。同時也簡化了拆遷程序，便于對拆遷當事人的監(jiān)督。貨幣補償?shù)姆绞?，使被拆遷人可以及時購買需要的房屋，避免了被拆遷人因等待回遷而長期得不到妥善安置，也避免了因工程停建、緩建或者投資者資金不足造成的被拆遷人長期過渡的現(xiàn)象。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換”。 (三)關于補償標準 原《條例》規(guī)定“拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合的形式”，“作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算”。這一補償標準，在房屋商品化程度不高、 土地使用權 補償尚未有法律依據(jù)的情況下是能夠被接受的，但隨著市場體系的不斷完善，再以重置價作為房屋拆遷的補償標準，在理論上不符合“等價有償”的原則，在實踐中被拆遷人所獲得的補償也不足以在市場中購買相應的房屋。各地在實際工作中，為了切實推進拆遷，客觀上已經(jīng)不按重置價格補償被拆遷人。所以，新修訂的《條例》規(guī)定：“貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。” (四)關于租賃房屋的拆遷補償安置 租賃住房的拆遷補償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關系，情況比較復雜，既要對房屋所有人進行補償，又要考慮對房屋使用人的安置。為了保護房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。”“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 。” (五)關于補償安置資金的監(jiān)督管理 為了避免拆遷單位出具虛假證明、抽逃拆遷補償安置資金，造成被拆遷人長期在外過渡，政府必須加強對拆遷補償安置資金的監(jiān)督管理。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料，其中第五項需提交的材料是“辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明”。并規(guī)定：“拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用?？h級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督?！?(六)關于 安置房 的質(zhì)量要求 從各地的拆遷實踐來看，有些開發(fā)商為了追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設計不合理，工程質(zhì)量差，甚至沒有經(jīng)過竣工驗收就交付使用，侵犯了被拆遷人合法權益。為此，新修訂的《條例》增加了對安置房應當符合國家質(zhì)量安全標準的要求，以切實保護被拆遷人合法權益。

計算標準如下：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定開發(fā)商拆遷補償標準 的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第6條開發(fā)商拆遷補償標準 ，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

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商品房進行拆遷開發(fā)商拆遷補償標準 的補償標準是按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行貨幣補償開發(fā)商拆遷補償標準 ，或者以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，還可以由被拆遷人自行選擇以貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合進行補償。

【【法律依據(jù)】】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考開發(fā)商拆遷補償標準 ！

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