業(yè)主私搭亂建,物業(yè)可強(qiáng)行拆除嗎?答案你一定想不到! 在線問法 時間: 2023.01.21 624 小區(qū)中私搭亂建的現(xiàn)象時有發(fā)生,不僅破壞了小區(qū)的形象,而且侵犯了其他業(yè)主的權(quán)力,給小區(qū)造成了一定的安全隱患。物業(yè)可強(qiáng)行拆除嗎?元甲物業(yè)團(tuán)隊給您專業(yè)解答! 近年來,城市居民小區(qū)中私搭亂建的現(xiàn)象時有發(fā)生,這不僅破壞了小區(qū)的形象,而且侵犯了其他業(yè)主的權(quán)力,甚者給小區(qū)造成了一定的安全隱患。出于以上因素加強(qiáng)小區(qū)共用部分管理,維護(hù)居民的合法權(quán)益,依法制止私搭亂建的行為,勢在必行。自2020年6月起,北京市元甲律師事務(wù)所物業(yè)部接受某物業(yè)公司的委托以來,處理該公司業(yè)主欠費(fèi)問題并對公司日常管理中遇到的問題進(jìn)行一系列的法律解答。2021年11月,物業(yè)公司通過招投標(biāo)方式接受海淀區(qū)某小區(qū)業(yè)委會的委托,為海淀區(qū)某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司接受委托后對小區(qū)進(jìn)行日常管理巡檢時發(fā)現(xiàn)小區(qū)有幾戶業(yè)主私自安裝停車地鎖,將小區(qū)業(yè)主公共停車位占有私家車位使用。物業(yè)公司將該情況上報業(yè)委會,并給違規(guī)業(yè)主發(fā)送整改通知。業(yè)主收到通知后不理不睬,并到業(yè)委會進(jìn)行吵鬧,投訴物業(yè)公司侵犯業(yè)主權(quán)利。小區(qū)業(yè)主委員和物業(yè)公司對違規(guī)業(yè)主進(jìn)行勸導(dǎo),不知如何處理時找到元甲律師尋求幫助。元甲律師了解到小區(qū)情況后,針對小區(qū)遇到的問題進(jìn)行了解答。首先,《民法典》第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。故物業(yè)公司就業(yè)主違規(guī)行為不僅應(yīng)向業(yè)主委員會進(jìn)行報告,若違反國家或地方規(guī)定應(yīng)當(dāng)向相關(guān)主管部門進(jìn)行報告并協(xié)助處理。其次,《物業(yè)管理條例》第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。由此看來,對于違法建設(shè),物業(yè)公司有哪些權(quán)利和義務(wù)?是否可以強(qiáng)行將違法建設(shè)物拆除呢?答案是否定的。依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行業(yè),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時向有關(guān)行政管理部門報告。需要說明的是:物業(yè)公司的“制止”,并不是權(quán)利,而是義務(wù);“制止”的手段僅能是勸說、勸阻,并無“強(qiáng)制拆除”的權(quán)利。如果“強(qiáng)制拆除”也只能由政府相關(guān)部門組織實(shí)施。故業(yè)主委員會作為業(yè)主自治組織,可以要求違規(guī)業(yè)主停止侵害,也可以代表業(yè)主提起訴訟。小區(qū)的秩序維護(hù)不僅是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任,所有業(yè)主都應(yīng)自覺遵守管理規(guī)約,人人守責(zé),共建美好社區(qū)。案例來源:北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過的真實(shí)案例,為確保個人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。 【版權(quán)聲明】部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)、律師投稿,刊載此文是出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。若有來源標(biāo)注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益,請作者持權(quán)屬證明于本網(wǎng)聯(lián)系,我們將予以及時更正或刪除。 延伸閱讀 被撞后多久做傷殘鑒定 快遞打碎了怎么賠償 汽車被撞對方全責(zé)怎么辦 新房滲水退房成功案例 出車禍車主不出醫(yī)療費(fèi)怎么辦 上一篇:順義傷殘鑒定中心在哪 下一篇:海淀區(qū)傷殘鑒定機(jī)構(gòu) 更多相關(guān)法律知識 文章 傷殘鑒定有風(fēng)險如何賠償 0瀏覽 文章 外地發(fā)生車禍可以按戶籍地標(biāo)準(zhǔn)賠 ... 0瀏覽 文章 肇事致人死亡賠償金里包括父母贍 ... 0瀏覽 文章 文章 最新交通工傷雙重賠償標(biāo)準(zhǔn) 0瀏覽 文章 交通事故同等責(zé)任如何賠償? 0瀏覽 文章 沒有傷殘鑒定保險公司會賠償嗎 0瀏覽 文章 事故對方傷殘鑒定保險公司不認(rèn) 0瀏覽 文章 兒童在商場攀巖受傷拒賠怎么辦 0瀏覽 文章 交通意外對方全責(zé)怎么索賠 0瀏覽 文章 發(fā)生車禍對方全責(zé)保險公司一直拖 ... 0瀏覽 文章 車禍骨折評不上傷殘怎么賠 0瀏覽 文章 公交車內(nèi)摔傷成功評殘怎么賠償 0瀏覽 文章 車禍同等責(zé)任,評殘難度大怎么賠 ... 0瀏覽 文章 保潔員在樓梯處摔傷怎么賠償 0瀏覽 文章 安全生產(chǎn)事故受傷截癱怎么賠償 0瀏覽 文章 人亡事故的責(zé)任認(rèn)定 0瀏覽 文章 造成十級傷殘肇事者賠多少 0瀏覽 文章 車禍?zhǔn)鹿嗜绾蝹麣堈J(rèn)定 0瀏覽 文章 車禍毀容一般賠多少錢 0瀏覽