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業(yè)主私搭亂建,物業(yè)可強行拆除嗎?答案你一定想不到!

在線問法 時間: 2023.01.21
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小區(qū)中私搭亂建的現(xiàn)象時有發(fā)生,不僅破壞了小區(qū)的形象,而且侵犯了其他業(yè)主的權力,給小區(qū)造成了一定的安全隱患。物業(yè)可強行拆除嗎?元甲物業(yè)團隊給您專業(yè)解答!

近年來,城市居民小區(qū)中私搭亂建的現(xiàn)象時有發(fā)生,這不僅破壞了小區(qū)的形象,而且侵犯了其他業(yè)主的權力,甚者給小區(qū)造成了一定的安全隱患。出于以上因素加強小區(qū)共用部分管理,維護居民的合法權益,依法制止私搭亂建的行為,勢在必行。
自2020年6月起,北京市元甲律師事務所物業(yè)部接受某物業(yè)公司的委托以來,處理該公司業(yè)主欠費問題并對公司日常管理中遇到的問題進行一系列的法律解答。
2021年11月,物業(yè)公司通過招投標方式接受海淀區(qū)某小區(qū)業(yè)委會的委托,為海淀區(qū)某小區(qū)提供物業(yè)服務。物業(yè)公司接受委托后對小區(qū)進行日常管理巡檢時發(fā)現(xiàn)小區(qū)有幾戶業(yè)主私自安裝停車地鎖,將小區(qū)業(yè)主公共停車位占有私家車位使用。物業(yè)公司將該情況上報業(yè)委會,并給違規(guī)業(yè)主發(fā)送整改通知。業(yè)主收到通知后不理不睬,并到業(yè)委會進行吵鬧,投訴物業(yè)公司侵犯業(yè)主權利。
小區(qū)業(yè)主委員和物業(yè)公司對違規(guī)業(yè)主進行勸導,不知如何處理時找到元甲律師尋求幫助。元甲律師了解到小區(qū)情況后,針對小區(qū)遇到的問題進行了解答。
首先,《民法典》第九百四十二條 物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質,妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分,維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序,采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。
對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。故物業(yè)公司就業(yè)主違規(guī)行為不僅應向業(yè)主委員會進行報告,若違反國家或地方規(guī)定應當向相關主管部門進行報告并協(xié)助處理。
其次,《物業(yè)管理條例》第五十條  業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地,損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意;物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地,在約定期限內恢復原狀。
由此看來,對于違法建設,物業(yè)公司有哪些權利和義務?是否可以強行將違法建設物拆除呢?
答案是否定的。
依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條 對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行業(yè),物業(yè)服務企業(yè)應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。
需要說明的是:物業(yè)公司的“制止”,并不是權利,而是義務;
“制止”的手段僅能是勸說、勸阻,并無“強制拆除”的權利。如果“強制拆除”也只能由政府相關部門組織實施。
故業(yè)主委員會作為業(yè)主自治組織,可以要求違規(guī)業(yè)主停止侵害,也可以代表業(yè)主提起訴訟。
小區(qū)的秩序維護不僅是物業(yè)服務企業(yè)的責任,所有業(yè)主都應自覺遵守管理規(guī)約,人人守責,共建美好社區(qū)。
案例來源:北京市元甲律師事務所,以上為元甲律所辦理過的真實案例,為確保個人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。

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北京交通事故律師-許瑞林

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