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房租遲交百分之五的違約金

在線(xiàn)問(wèn)法 時(shí)間: 2024.05.04
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約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的房租遲交百分之五的違約金,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》:第一百一十四條 違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金房租遲交百分之五的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加,約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
房屋租賃合同中約定的滯納金比例,多少合適?

不超過(guò)實(shí)際損失房租遲交百分之五的違約金 的30%合適。滯納金是行政強(qiáng)制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類(lèi)型。如果是一般的房屋租賃應(yīng)約定違約金,而非滯納金。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

法律分析

房屋租賃合同違約金按下列方法計(jì)算房租遲交百分之五的違約金 :1、由當(dāng)事人協(xié)商確定,但不得超過(guò)實(shí)際損失的30%房租遲交百分之五的違約金 ;2、過(guò)高或過(guò)低的,當(dāng)事人可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少或增加。3、當(dāng)事人協(xié)商不成的,由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際損失確定。房屋租賃合同指的是房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人會(huì)定期支付約定租金,并且在合同終止時(shí)將房屋完整地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同中應(yīng)該包括:1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名和住所房租遲交百分之五的違約金 ;2、房屋的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等設(shè)施狀況;3、租金和押金數(shù)額以及支付方式;4、租賃用途及房屋使用要求;5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;6、租賃的期限;7、房屋維修責(zé)任;8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;9、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;10、當(dāng)然可能還有其房租遲交百分之五的違約金 他約定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

如延遲一天,按日支付應(yīng)繳租金5%支付違約金怎么理解

計(jì)算出應(yīng)繳納租金是多少房租遲交百分之五的違約金 ,然后乘以5%房租遲交百分之五的違約金 ,再乘以拖欠多少日就是違約金的數(shù)額。如果認(rèn)為違約金金額過(guò)高的房租遲交百分之五的違約金 ,可以要求法院調(diào)整。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》:

第一百一十四條 違約金

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金房租遲交百分之五的違約金 ,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的。

當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的房租遲交百分之五的違約金 ,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

擴(kuò)展資料:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》:

第一百一十三條 損害賠償?shù)姆秶?/p>

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。

但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第一百一十七條 不可抗力

因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。 本法所稱(chēng)不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 不可抗力的通知與證明

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

第一百一十九條 減損規(guī)則

當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。 當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。

第一百二十條 雙方違約的責(zé)任

當(dāng)事人雙方都違反合同的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第一百二十一條 因第三人的過(guò)錯(cuò)造成的違約

當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛,依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

參考資料來(lái)源:百度百科-中華人民共和國(guó)合同法

當(dāng)期租金的百分之五作為違約金是什么意思

一般是指房租遲交百分之五的違約金 你未按租賃協(xié)議履行約定房租遲交百分之五的違約金 ,如拖欠租金房租遲交百分之五的違約金 的情況下房租遲交百分之五的違約金 ,房東可收取違約金,當(dāng)期租金即合同約定的時(shí)點(diǎn)應(yīng)付租金,如月付,季付,年付等,約定的是多場(chǎng)時(shí)間一付就是當(dāng)期

晚交房租5天違約金怎么算

晚交房租5天違約金怎么算?晚交房租的違約金房租遲交百分之五的違約金 ,首先看房屋租賃合同中是否有約定房租遲交百分之五的違約金 ,根據(jù)房租遲交百分之五的違約金 我國(guó)《民法典》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失和當(dāng)事人的約定進(jìn)行確定房租遲交百分之五的違約金 ,主要包括以下兩種情況房租遲交百分之五的違約金 :

1、當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額超過(guò)實(shí)際損失房租遲交百分之五的違約金 ,但是未超過(guò)30%的,該約定合法,另一方當(dāng)事人無(wú)權(quán)要求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整房租遲交百分之五的違約金 ;

2、當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額超過(guò)實(shí)際損失,且高于實(shí)際損失的30%,另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu),將違約金減少至損失的30%以?xún)?nèi)。

《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定如下:

第一百一十四條 違約金

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)的規(guī)定如下:

第二十九條

當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”

我租房違約了,但是租房違約金一般是多少

隨著房?jī)r(jià)攀升房租遲交百分之五的違約金 ,房屋租賃市場(chǎng)也越發(fā)活躍。但在房屋租賃過(guò)程中房租遲交百分之五的違約金 ,經(jīng)常會(huì)發(fā)生中途退房的情況,這種情況是構(gòu)成違約的,通常也是需要支付一定違約金的。關(guān)于租房的違約金。法律并沒(méi)有對(duì)這一具體問(wèn)題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定,違約金的多少,一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的。實(shí)踐中,一年租房合同的違約金一般是一個(gè)月的房租,但也不能一概而論。當(dāng)然,違約金的數(shù)額也不能過(guò)高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類(lèi)中的一種,當(dāng)然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”,可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額,只能在個(gè)案中根據(jù)對(duì)方的損失大小,并根據(jù)法律規(guī)定的其房租遲交百分之五的違約金 他因素來(lái)確定違約金的具體數(shù)額。因此,建議租房者在租住房屋時(shí),事先在合同中約定明確的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),以免到時(shí)候發(fā)生爭(zhēng)議。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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北京交通事故律師-許瑞林

09-28 15:55

自如房租違約金多少錢(qián)

5、同時(shí)還規(guī)定自如房租違約金多少錢(qián)了,當(dāng)事人一方因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩囟鵁o(wú)法履行合同的時(shí)候,應(yīng)該及時(shí)通知另一方,從而減輕可能給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,并且應(yīng)該在合理的期限內(nèi)提供證明,如雙方在簽訂合同時(shí)自如房租違約金多少錢(qián),約定房屋租賃合同違 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

12-09 16:27

房租遲交百分之五的違約金

約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的房租遲交百分之五的違約金,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》:第一百一十四條 違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金房租遲交 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

12-30 10:19

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北京交通事故律師-許瑞林

09-20 09:27

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北京交通事故律師-許瑞林

04-10 18:57