按照合同約定的違約條款賠償。根據中華人民共和國民法典的相關規(guī)定賣方違約違約金怎么算 ，一方沒有履行合同約定義務的，另一方可以要求對方承擔違約責任。違約責任的賠償可以為不履行或者履行不符合約定給對方造成的損失，這個損失包括合同履行之后可以獲得的利益?？傻美娌坏贸^違約方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約造成的損失。法律依據賣方違約違約金怎么算 ：《中華人民共和國民法典》第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

賣方不履行合同時如何計算違約賠償按照客觀的計算方法賣方違約違約金怎么算 ，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應注意以下幾個問題：1、這一標準僅適用于合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償的計算問題。當然，如果違約行為給買方造成了其賣方違約違約金怎么算 他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。2、作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。3、在計算損失額時，還應考慮各種受害人應節(jié)省的費用和應減輕的損失。因為違約發(fā)生以后受害人負有減輕損失的義務，如果沒有盡到這一義務，就應自行承擔這一部分損失，從而應將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。4、假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉售合同，那么，可以根據轉售價與合同之間的差額來計算損失。上面就是買賣合同違約金計算方法了?！痉蓷l文】:《中華人民共和國民法典》：第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》：第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國民法典》：第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》：第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

買賣的過程中常常出現意料之外的事情賣方違約違約金怎么算 ，違約就是最普遍的體現。在發(fā)生商品房買賣違約以后，守約方可以主張商品房。那么，商品房買賣違約的違約金怎么算？

買賣的過程中常常出現意料之外的事情，違約就是最普遍的體現。在發(fā)生商品房買賣違約以后，守約方可以主張商品房。那么，商品房買賣違約的 違約金 怎么算？

一、商品房違約金如何計算賣方違約違約金怎么算 ：依據合同約定

按照法律規(guī)定，的當事人可以在合同中就違約金問題作出規(guī)定。實踐中，在簽訂 商品房買賣合同 時，絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方付款或者預期交付使用房屋時，應當承擔什么樣的，也就是說，會明確約定履行支付違約金的數額或者賠償損失的計算方法。

在商品房買賣合同約定了違約金的情況下，商品房違約金的計算按照合同執(zhí)行。

二、商品房違約金如何計算：法院作出判決

但也有一些商品房買賣合同當事人沒有在合同中約定商品房違約金。在這種情況下，就需要人民法院按照某種標準作為參照系來確定違約方的責任，以彌補守約方的損失。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：付款的，按照未付款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收的標準計算。交付使用房屋的，按照交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的 房地產評估 機構評定的同 地段 同類 房屋租金 標準確定。

本條是關于沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法時應當根據什么標準確定違約金數額或者損失賠償額的規(guī)定。當然，除了付款和這兩種商品房違約行為外，針對其他違約行為（比如房屋質量出現問題），法院會根據雙方的過錯、實際損失等因素來確定違約金。

三、商品房買賣違約怎么計算違約金：法院可以調整約定的違約金

《人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

本條的規(guī)定內容實際上包含三層意思：

1、當事人沒有按照合同約定履行義務或者遲延履行合同義務，構成違約的，應當按照商品房買賣合同約定的違約金數額或者損失賠償額的計算方法，承擔違約責任；

2、當事人如果以約定的違約金過分高于因違約造成的損失為由請求減少的，人民法院可以約定的違約金是否超過損失30％為標準，予以適當調整；

3、當事人以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請求增加的，應以損失確定違約金數額。

總之，商品房買賣中違約的一方必須對另一方予以賠償，實踐中大部分商品房買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在沒做約定的情況下，法院會根據法律的規(guī)定來確定商品房違約金的數額。但是，法院在計算商品房違約金時，需要守約方提供證據來證明自己的損失。

房屋賣方違約 時賣方違約違約金怎么算 ，若合同中約定賣方違約違約金怎么算 了違約金條款賣方違約違約金怎么算 ，按照違約金條款計算賣方的賠償數額。若合同中沒有約定或沒有明確 約定違約金 ，賣方違約的賠償范圍為買方的損失賠償數額，但是賣方不可能遇見的損失不用賠償。根據2021年即將實施的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法。第五百八十三條規(guī)定，當事人一方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其賣方違約違約金怎么算 他損失的，應當賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

房屋買賣協議賣方違約按照合同約定的數額賠償違約金賣方違約違約金怎么算 ，合同沒有約定或約定不明確的應當以實際損失為基礎判定，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，最高不應超過實際損失的30%。

【法律依據】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益賣方違約違約金怎么算 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

賣方違約賠償一般約定為合同標賣方違約違約金怎么算 的數額的20%賣方違約違約金怎么算 ，同時可以根據實際違約情形約定損失賠償數額，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。

【法律依據】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益賣方違約違約金怎么算 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。