房子合同違約金的計(jì)算方式：1、一般情況下房產(chǎn)違約金怎么算 ，依據(jù)合同約定執(zhí)行；2、沒(méi)有約定的房產(chǎn)違約金怎么算 ，可以由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商；3、協(xié)商不成的，可以根據(jù)實(shí)際損失來(lái)計(jì)算，但不能超過(guò)實(shí)際損失的30%，如果超過(guò)房產(chǎn)違約金怎么算 了可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求依法適量減少違約金。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房屋合同違約金標(biāo)準(zhǔn)一般都是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定比例計(jì)算的房產(chǎn)違約金怎么算 ，其比例范圍是在萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五房產(chǎn)違約金怎么算 ；或以天數(shù)為基礎(chǔ)房產(chǎn)違約金怎么算 ，按照已付款利息從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算支付。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加房產(chǎn)違約金怎么算 ；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

開(kāi)發(fā)商逾期交房房產(chǎn)違約金怎么算 ，業(yè)主無(wú)法拿到房屋房產(chǎn)違約金怎么算 ，也無(wú)法進(jìn)行后續(xù)的裝修和入住，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很大的損失。開(kāi)發(fā)商逾期交房的應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)首先是由雙方進(jìn)行約定。一般說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中就明確違約金的標(biāo)準(zhǔn)。比如說(shuō)每逾期一天，開(kāi)發(fā)商就按照購(gòu)房款的萬(wàn)分之一來(lái)支付違約金。如果說(shuō)雙方約定的違約金過(guò)高，那么可以適當(dāng)?shù)慕档?。如果約定的違約金過(guò)低的，那么也可以向法院請(qǐng)求增加賠償?shù)慕痤~。如果雙方?jīng)]有約定或者約定無(wú)效，那么此時(shí)業(yè)主可以要求購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照延期交付房屋期間與房屋同地段同類(lèi)型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少房產(chǎn)違約金怎么算 ；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。