實踐中如果 商品房 逾期交房 房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，一般以買賣雙方在合同中約定房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) 的標(biāo)準(zhǔn)來計算 違約責(zé)任 房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，主要包括兩部分，一是 違約金 ，二是已付房款利息。 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ： 逾期付款的，按照未付 購房 款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收 逾期貸款利息 的標(biāo)準(zhǔn)計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是：購房者可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間主張違約金賠償房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，房屋買賣合同中約定逾期交房違約金金額的房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，可以依據(jù)約定主張違約金賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

開發(fā)商要是超過房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) 了約定的時間交房就會構(gòu)成延期交房房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，此時對購房者來講是存在違約行為的房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，因此就要承擔(dān)違約責(zé)任房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，也就是支付一定的違約金。那么延期交房怎么賠償違約金呢?

1、商品房買賣合同示范文第九條第二款規(guī)定房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，出賣人逾期超過一定期限，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自買受人解除合同通知到達之日起一定期限內(nèi)退還全部房款，并按買受人累計已付款的一定比例支付違約金。

2、《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

4、根椐私法自治原則，如果當(dāng)事人約定了違約金，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用違約金條款，只有在雙方?jīng)]有約定違約金的情況下，才能適用司法解釋第十七條規(guī)定。

房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) 你好。逾期交付房屋違約金的計算首先應(yīng)當(dāng)看合同約定房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，若合同沒有約定或約定過低，可以參考lpr