最新拆遷規(guī)定

一，這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二，新增拆遷過渡費

農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

三，雙向補償方法

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷關(guān)于強拆國家最新政策 了，到時候千萬不要少領(lǐng)關(guān)于強拆國家最新政策 了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其關(guān)于強拆國家最新政策 他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四，拆件補償?shù)膬煞N方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

五，拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價農(nóng)民房屋估價安置費附著物其他建筑物，被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。

六，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

七，嚴禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;

3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。

房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當事人應該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過律師專業(yè)的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權(quán)益。

關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知

一、征收補償?shù)膬?nèi)容

590號令第17條是關(guān)于房屋征收補償內(nèi)容的規(guī)定。將補償內(nèi)容進行全面的規(guī)定關(guān)于強拆國家最新政策 ，能夠保證征收補償?shù)墓胶侠恚罱K目的在于保障被拆遷人原有生活水平不降低乃至是有所提高的。對于被拆遷人來說，關(guān)于強拆國家最新政策 了解這部分內(nèi)容有益于自身對應得的補償項目形成一個大概的認知，進而避免一些不合理情況的產(chǎn)生。

這里被拆遷人應當注意這兩個問題，一是停產(chǎn)停業(yè)損失是經(jīng)營性用房征收補償比較重要的部分，被拆遷人要注意爭取關(guān)于強拆國家最新政策 ；二是獎勵是針對按期搬遷的被征收人的，實踐中常常出現(xiàn)“變關(guān)于強拆國家最新政策 了味”的高額獎勵，對于拆遷方提出的限時搬遷或簽字的要求，一定要警惕陷阱的存在，同意搬遷或簽字必須要以合理的房屋拆遷補償本身為前提。

二、對被征收房屋價值的補償標準

590號令第19條是關(guān)于被征收房屋的價值問題，本條確立了市價原則，即評估機構(gòu)應當按照征收決定公告之日的類似房屋的市場價進行評估，補償應當充分的反映市場，充分的具備合理性。

而被征收人也應當知道，房屋補償價格可以通過“補償標準是否按照不低于周邊新建商品房市場”來判斷是否合理。如果當?shù)卮_定的補償價格是涉嫌違反國務院590號令的，是無法達到市場價也無法保障未來生活水平的，被征收人應當依法維權(quán)，通過協(xié)商或是法律手段去爭取提高補償。

三、被征收房屋價值評估的兩項重要規(guī)則

590號令第19條第1款確立了房屋價值補償?shù)氖袌鰞r原則，同時在第2款賦予了被征收人對評估結(jié)果存在異議時的兩項司法救濟權(quán)，即申請復核和申請專家委員會鑒定。而第20條則是強調(diào)被征收人在房屋價值評估機構(gòu)上的選擇權(quán)，通過維護評估機構(gòu)的獨立性、客觀性來保證評估補償?shù)墓健?/p>

需要注意的是，實踐中由于公權(quán)力的存在，加上被征收人不懂法，不知道自己的權(quán)利也不懂得利用自己的權(quán)利，就可能出現(xiàn)評估機構(gòu)的選擇被征收方主導進而導致很多不公平補償?shù)脑u估報告產(chǎn)生的情況，這是需要大家警惕的。顯然，被征收人具有選擇評估機構(gòu)的權(quán)利，這是審查評估環(huán)節(jié)是否合法的一個很關(guān)鍵的點。此時，被征收人還需要明白，評估報告中的數(shù)額并非最終補償，大家可以申請復核評估來進行扭轉(zhuǎn)。另外，在整個征收中，被征收人還可以通過談判來提高補償。

四、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可選擇性

590號令第21條是關(guān)于補償方式的選擇。實踐中，被征收人的補償方式選擇權(quán)必須依法得到滿足。這就要求征收方要提供不同的補償方式，不能在安置補償方案中硬性規(guī)定只能選貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不能在不征求被征收人意見的情況下直接在補償決定中確定補償方式，否則就是剝奪了被拆遷人的選擇權(quán)，被拆遷人有權(quán)拒絕。

五、簽訂征收補償協(xié)議

590號令第25條規(guī)定了征收補償協(xié)議。被征收人有權(quán)與征收方簽訂拆遷安置補償協(xié)議，協(xié)議一旦簽訂就會產(chǎn)生法律效力。因此，被征收人應該要知道，只有簽訂了規(guī)范完整的安置補償協(xié)議，協(xié)商好的各個補償事項才受法律保護，千萬不要輕信口頭承諾，否則自身合法權(quán)益與補償利益將置于巨大的風險之中。

同時，協(xié)議一旦簽訂，被征收人不得輕易反悔。這就要求大家一定要謹慎以待這份補償協(xié)議，要充分的審查清楚協(xié)議是否詳盡是否合理。有些拆遷方為了能夠最終逃避補償，會給出一些存在陷阱的協(xié)議，為了避免出現(xiàn)拆遷方不履行協(xié)議內(nèi)容而自己無處說理的情況，簽約時必須嚴格審查所涉條款，避開空白協(xié)議、約定內(nèi)容不明確具體、補償內(nèi)容“缺項”等陷阱。

六、作出征收補償決定

590號令第26條規(guī)定了征收補償決定，補償決定是在期限內(nèi)達不成協(xié)議的情況下才會作出，因此補償協(xié)議和補償決定不會同時存在，但它們都是決定房屋補償金額的具有法律效力的文件。

被征收人需要注意的兩點，一是有的拆遷工作人員會跟大家說“再不簽字就要逾期了，到時就什么補償都沒有了”，這種說法并無法律依據(jù)的，要征收就必須要予以公平補償，征收方這么說主要就是想刺激大家快速簽約。二是征收補償決定是極具決定性的一份決定，它直接指向司法強拆。因此對于補償決定被征收人切不可置之不理，如果說不服其中的補償內(nèi)容，一定要及時提起復議或訴訟程序，否則即視為放棄了司法救濟的權(quán)利，補償也將成定局，等法定期限一過征收方有權(quán)依據(jù)征收補償決定申請司法強拆。

七、先補償后搬遷

590號令第27條提示的重點是先補償后搬遷，禁止違法逼遷與暴力搬遷。“先補償后搬遷”是法律硬性規(guī)定的一個補償原則，不遵守將涉嫌違法。

如果同意拆遷方先搬遷的要求，那么后面合理補償、足額補償?shù)膶崿F(xiàn)必然是困難的，因此被征收人必須堅守底線。如果已經(jīng)簽了協(xié)議，要在征收方支付完拆遷補償款后再搬遷，不可以把補償程序后置。如果還沒有談好補償、還沒有簽訂協(xié)議，此時萬不可貿(mào)然搬遷，以免優(yōu)勢地位喪失。如果征收方做出斷水斷電等逼遷行為，要知道這是違法的，此時必須注意對征收方違法證據(jù)的收集與保留。

八、依法申請法院強制執(zhí)行

590號令第28條是關(guān)于“強制搬遷”，整條內(nèi)容也就是通常所說的“司法強拆”。

根據(jù)該條法律可知，針對合法建筑的強拆，必須經(jīng)有權(quán)機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行，任何行政機關(guān)都無權(quán)直接行政強拆。合法的強拆要求必須經(jīng)過法院對案件的司法審查，最終由法院中立的作出裁決，這顯然在為被征收人的合法權(quán)益提供保護。

那如果行政機關(guān)在未依法申請的情況下就直接強拆，這種做法嚴重違法。被征收人要堅決提起確認強拆行為違法的訴訟，進而尋求協(xié)商對話解決補償問題或者進一步申請行政賠償。

好了，今天的文章到這里就結(jié)束了，如果大家對征地拆遷問題還有相關(guān)疑問的話，可以私信我，或者進入文章底部“了解更多”聯(lián)系免費咨詢，京鵬律師會一一為大家進行解答。

我國現(xiàn)階段關(guān)于強拆國家最新政策 的拆遷政策有關(guān)于強拆國家最新政策 ：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，應當對被征收人給予相應的補償，同時以宅基地使用權(quán)證書或建設用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算的拆遷補償數(shù)額，并由被征收人選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【【法律依據(jù)】】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

房屋拆遷補償一般有關(guān)于強拆國家最新政策 ：

（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人關(guān)于強拆國家最新政策 的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

一般情況申請國家賠償是在申請復議或者訴訟時一起提出賠償請求，由法院作出判決，當然也是可以先確認強拆行為違法，等到法院判決確認違法后，再提出賠償要求，在收到賠償請求日起兩個月內(nèi)給予賠償，逾期不予賠償或者對賠償金額有異議的，可向法院提起訴訟。

被拆遷人提出國家賠償請求，遞交申請書，申請書中標明被拆遷人的情況、提起申請的要求、申請理由，后審判庭或賠償委員會審理案件，作出是否賠償?shù)呐袥Q。房屋的價值從《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定中規(guī)定，房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調(diào)查，這也就是說應該按照房屋實際面積為補償標準。

室內(nèi)物品和裝修的損失根據(jù)訴訟法規(guī)定，在行政賠償、補償案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據(jù)，因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔舉證責任，如果被征收人未對屋內(nèi)的物品進行清點登記，應當承擔舉證不能的后果。

搬遷、臨時安置費同樣根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，征收房屋的補償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。剛才所說都是被強拆、偷拆造成的損失，被拆遷人都可以申請上述賠償。