裝修賠償需要注意什么
1、住宅裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為一般性裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修賠償需要注意什么 ,已包含在選擇收購裝修賠償需要注意什么 的總房價1.3倍賠償和選擇修
繕的總房價16%賠償中,不再對住宅裝修的差異性另行評估。
2、若單獨裝修評估價超過一般裝修標(biāo)準(zhǔn)加上評估價13%差異性裝修賠償,則另給予差價賠
償裝修賠償需要注意什么 ;
3、若單獨裝修評估價低于一般裝修加上評估價13%差異性裝修賠償,則退回多付的賠償額。
【如何評估】
1、各地在制定評估細(xì)則時,在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計算時均
應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。
2、國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素,并不是指房屋建筑中的裝飾
部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。
3、房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中,只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房
的裝修改造等需要單獨評估。
【價格時點】
1、由于建筑裝飾材料價格變化較快,應(yīng)注意采用兩個時點,即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點。
2、分別采用時點下人工材料機(jī)械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市
場上將其房屋賣出而是被動無奈的。
3、如果物價下跌,被拆遷人已投入裝修賠償需要注意什么 了資金,沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時
應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價上漲,被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來
的投資增值,此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補(bǔ)償。
【價格構(gòu)成】
在計算裝修造價時,除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外,還應(yīng)計算工程的間接
費用如:設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場,還發(fā)生招標(biāo)費用、建
設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十
五。
房屋裝修質(zhì)量問題賠償如何解決根據(jù)我國法律規(guī)定,可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種裝修賠償需要注意什么 : (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體,必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 (二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電,隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。 (三)其裝修賠償需要注意什么 他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。 對上述三種不同的質(zhì)量問題,法律規(guī)定了不同的處理方式,分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 第十三條:因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 因此,不同質(zhì)量問題的正確處理方式可概括如下: (一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性,而且修復(fù)不可能或成本過高,買受人一般可解除合同并要求賠償損失。 (二)對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。 當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失,更為合算時,也可選擇要求修復(fù)。 (三)對于其他質(zhì)量問題,由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響,只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失,不能要求退房。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷,購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失,可依法申請委托有關(guān)估價機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估,以確定差值部分的損失。 二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何投訴 (一)找開發(fā)商協(xié)商 如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,首先找開發(fā)商,因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商,對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束,如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失,應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償,開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。 (二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的,如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意,當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題,住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定,其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。 (三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決,購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。 綜上所述,我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民對類似住房出現(xiàn)的問題,不知道該如何投訴,如何解決,往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè),而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門,使問題拖而不決。在這里提醒購房者,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商,弄清楚問題的性質(zhì),再來選擇不同的處理方式,必要時可以請律師協(xié)助解決,以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、住宅裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為一般性裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修賠償需要注意什么 ,已包含在選擇收購的總房價1.3倍賠償和選擇修
繕的總房價16%賠償中,不再對住宅裝修的差異性另行評估。
2、若單獨裝修評估價超過一般裝修標(biāo)準(zhǔn)加上評估價13%差異性裝修賠償,則另給予差價賠
償;
3、若單獨裝修評估價低于一般裝修加上評估價13%差異性裝修賠償,則退回多付的賠償額。
【如何評估】
1、各地在制定評估細(xì)則時,在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計算時均
應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。
2、國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素,并不是指房屋建筑中的裝飾
部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。
3、房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中,只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房
的裝修改造等需要單獨評估。
【價格時點】
1、由于建筑裝飾材料價格變化較快,應(yīng)注意采用兩個時點,即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點。
2、分別采用時點下人工材料機(jī)械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市
場上將其房屋賣出而是被動無奈的。
3、如果物價下跌,被拆遷人已投入了資金,沒有產(chǎn)生裝修賠償需要注意什么 他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時
應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價上漲,被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來
的投資增值,此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補(bǔ)償。
【價格構(gòu)成】
在計算裝修造價時,除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外,還應(yīng)計算工程的間接
費用如:設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場,還發(fā)生招標(biāo)費用、建
設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十
五。
裝修合同違約如何尋求賠償 一定要掌握的維權(quán)知識有數(shù)據(jù)表明裝修賠償需要注意什么 ,因裝修引起裝修賠償需要注意什么 的糾紛并不在少數(shù),如果是裝修方的原因?qū)е碌模绮荒馨凑占s定時間交房裝修賠償需要注意什么 ;施工質(zhì)量有問題等情況,這就需要業(yè)主拿起法律的武器來維護(hù)自身合法權(quán)益,面對這樣的情況到底該如何尋求賠償呢裝修賠償需要注意什么 ?本文將針對相應(yīng)的維權(quán)知識做出介紹。
裝修合同違約如何尋求賠償?
一、如果裝修公司沒有與業(yè)主商議,便私自拆改了房屋,這時候就需要裝修公司賠償所造成的全部損失。
二、如果裝修的工程質(zhì)量與所簽合同要求不符,那么裝修公司需要在一定時間內(nèi)無償對其修理,必要的時候則需要進(jìn)行返工處理。如果是因為裝修公司的原因而致使工程交付逾期,裝修公司還應(yīng)承擔(dān)工程逾期交付的違約賠償責(zé)任。
三、因裝修公司單方面原因致使工程逾期的,裝修公司須按照逾期的天數(shù),給業(yè)主賠付相應(yīng)的違約金(該金額在事先簽訂的合同中已有約定)。對于逾期若干天數(shù)時間(時間在合同中已有注明),但依舊未完工的,此時業(yè)主有權(quán)利終止該份裝修合同,并要求裝修公司賠償相應(yīng)損失。
四、裝修公司所提供的裝修材料屬假冒偽劣產(chǎn)品,經(jīng)發(fā)現(xiàn),業(yè)主有權(quán)對其要求賠償相應(yīng)損失。情節(jié)嚴(yán)重者,甚至可以終止合同。
五、出于裝修公司單方面原因而造成室內(nèi)空氣檢測超標(biāo)的,裝修公司需負(fù)責(zé)治理空氣質(zhì)量,并做出相關(guān)賠償。
那么,當(dāng)裝修合同違約情況產(chǎn)生了,索賠方應(yīng)該做出怎樣的行為呢?
1、賠事件發(fā)生的7天時間里,索賠方需向被索賠方發(fā)出要求索賠的通知書;
2、發(fā)出索賠意向后的7天時間里,索賠方需向被索賠方提交全部詳細(xì)的索賠資料;
3、被索賠方在接到索賠資料后的7天時間里,需給予書面答復(fù),或要求索賠方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù),若在這段時間里,被索賠方尚未做出答復(fù),該項索賠將被認(rèn)可。
合同是對雙方都有約束力的,不管是哪一方造成裝修合同違約,都需要做出相應(yīng)的賠償。賠償?shù)牧Χ却笮?,?yīng)該一早就在合同之中寫明。
(以上回答發(fā)布于2016-08-06,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn))
點擊查看更多房產(chǎn)信息