襄陽(yáng)衡莊8月31日拆

衡莊社區(qū)居委會(huì)成立于2005年9月襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ，是由衡莊村委會(huì)演變而來，隸屬于王寨街道辦事處。地處樊城區(qū)西邊城鄉(xiāng)結(jié)合部，東臨內(nèi)環(huán)路、西臨中航大道、南臨春園西路、北邊與柿鋪王伙社區(qū)接壤，內(nèi)環(huán)路、春園西路、七里河路、民城路四條主干道形成井字形穿境而過，是樊城區(qū)發(fā)展中襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 的重要組成部分，襄陽(yáng)市最大襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 的民生工程——保障性住房項(xiàng)目建設(shè)落戶在衡莊。

還建房一般不屬于商品房襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ，但正規(guī)襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 的還建房到了一定年限，是可以辦理房產(chǎn)證的，到時(shí)候就可以在市場(chǎng)上買賣。

還建房視其土地性質(zhì)也有區(qū)別，正規(guī)還建房最大的差異是土地屬于國(guó)有出讓或國(guó)有劃撥性質(zhì)。到了一定時(shí)限，可以辦理產(chǎn)權(quán)證?？梢耘c商品房一樣，在市面進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。

所以，單位拆遷還建的房子，關(guān)于該還建房的性質(zhì)，主要取決于其還建房的建設(shè)批復(fù)手續(xù)是否合法，用地批復(fù)手續(xù)是否規(guī)范。

城市規(guī)劃專業(yè)前景還是不錯(cuò)襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 了襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ，現(xiàn)在中國(guó)至少還有20年以上襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 的城市大發(fā)展時(shí)間襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ，在這段時(shí)間里襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ，城市規(guī)劃師將會(huì)非常吃香，并且高薪。

但是有兩點(diǎn)，一般要求規(guī)劃師最好讀個(gè)研究生，或是名牌大學(xué)的本科畢業(yè)。另外，工作可能比較辛苦，容易熬夜，但是不用外出，都是天天做辦公室的。

就業(yè)方向主要為：規(guī)劃院和政府機(jī)關(guān)。在規(guī)劃院的話，主要做一些小城市的規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃、小區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃、居住區(qū)規(guī)劃、流域規(guī)劃、濱水規(guī)劃等。而政府機(jī)關(guān)則需要考公務(wù)員進(jìn)入。

如果進(jìn)規(guī)劃院，一般還是比較容易的，建議去上海就業(yè)，上海的相關(guān)公司和職位較多，適合發(fā)展。

總之城市規(guī)劃專業(yè)最好去大城市，其次最好去大公司。就業(yè)前景還是挺好的。

城鄉(xiāng)規(guī)劃就業(yè)前景：

隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展思路的鋪開,我國(guó)城市化進(jìn)程將加快步伐。一個(gè)城市能否規(guī)劃得當(dāng),關(guān)系著城市的發(fā)展與穩(wěn)定布局。隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和公眾參與熱情的提升,城市規(guī)劃者開始從幕后走到前臺(tái),城市規(guī)劃人才的價(jià)值越來越得到領(lǐng)導(dǎo)和群眾的認(rèn)可,其影響力也越來越受人注目。我國(guó)城鄉(xiāng)不斷發(fā)展襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ，城鄉(xiāng)規(guī)劃依然非常重要襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ，并且不斷從大城市慢慢擴(kuò)展到小城市直至農(nóng)村。近年來這個(gè)專業(yè)的就業(yè)趨勢(shì)是挺好的襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ，另一方面襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ，我國(guó)在城鄉(xiāng)發(fā)展過程中的問題已經(jīng)逐漸凸顯，如霧霾、交通擁堵等，對(duì)高質(zhì)量的規(guī)劃人才還是非?？是蟮摹?/p>

主要就業(yè)方向：

此專業(yè)的畢業(yè)生也可以選擇考研，專門研究某一個(gè)領(lǐng)域，把研究做深；當(dāng)然也可以去發(fā)改委、建設(shè)局、規(guī)劃局、國(guó)土局、園林局等從事經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市開發(fā)及城鄉(xiāng)規(guī)劃管理等工作，類似于公務(wù)員。主要就業(yè)方向大致如下：

第一大類就是公務(wù)員系列，和城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)比較對(duì)口的公務(wù)員部門是發(fā)改委、住建部(廳/局)、國(guó)土資源部(廳/局)等等，公務(wù)員的情況大家應(yīng)該都有所耳聞，他們的工資水平通常不是非常高，但福利待遇相對(duì)比較好，當(dāng)然這也跟各個(gè)地區(qū)各自的政策相關(guān)性比較高。

第二類，規(guī)劃院、設(shè)計(jì)公司等等，這一類單位也是和我們專業(yè)密切相關(guān)、非常對(duì)口的，比如大家熟知的中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，像北京、上海等多數(shù)城市也會(huì)設(shè)有自己的規(guī)劃院，另外還有一些設(shè)計(jì)公司比如土人設(shè)計(jì)等等也是專業(yè)非常對(duì)口的。

第三類，比較常見的去向就是房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)企業(yè)的工資水平一般還不錯(cuò)，但他們的工作也相對(duì)比較忙。除此之外，也有同學(xué)畢業(yè)后去咨詢、銀行、投行、證券、互聯(lián)網(wǎng)、教育等眾多行業(yè)，因?yàn)槌青l(xiāng)規(guī)劃專業(yè)學(xué)的知識(shí)比較包羅萬象，所以大家未來的就業(yè)面還是比較廣的。

市人民政府關(guān)于印發(fā)《襄樊市市區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法》的通知

襄樊政發(fā)〔2005〕21號(hào)

市人民政府關(guān)于印發(fā)《襄樊市市區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法》的通知

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ：

現(xiàn)將《襄樊市市區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○五年五月二十三日

襄樊市市區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理，切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，妥善安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活，保證市區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地，加快襄樊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]23號(hào)）和省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》（鄂政發(fā)[2005]11號(hào)）等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱征收土地是國(guó)家根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃的需要，依照法律規(guī)定程序和審批權(quán)限，將農(nóng)民（含近郊居民，以下統(tǒng)稱農(nóng)民）集體所有土地征收為國(guó)有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（含近郊居委會(huì)，以下統(tǒng)稱農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）及農(nóng)民補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

第三條 凡在襄樊市市區(qū)（含襄城區(qū)、樊城區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，適用本辦法。大中型水利、水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法按照國(guó)務(wù)院和省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家確定的公路、鐵路交通建設(shè)項(xiàng)目，和石油、天然氣輸送管道建設(shè)項(xiàng)目等重點(diǎn)線性工程以及機(jī)場(chǎng)、港口等重要基礎(chǔ)設(shè)施征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條 市國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)征收土地的管理工作。

第五條 征收土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，并根據(jù)城市近期規(guī)劃建設(shè)布局，實(shí)行集中成片征收，成片開發(fā)建設(shè)。

經(jīng)國(guó)務(wù)院和省政府批準(zhǔn)的重要基礎(chǔ)設(shè)施用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)先修改土地利用總體規(guī)劃，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，再依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收審批手續(xù)。

第二章 征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第六 條征收農(nóng)民集體所有土地應(yīng)依法向被征地單位支付征地補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

第七條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取區(qū)片綜合價(jià)，即綜合考慮地類、產(chǎn)值、人均耕地?cái)?shù)量、區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，將市區(qū)土地劃分五個(gè)等級(jí)，制定各等級(jí)區(qū)片綜合價(jià)（見附件一）。

第八條 根據(jù)省政府在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》（鄂政發(fā)[2005]11號(hào)）中確定的市區(qū)統(tǒng)一最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和市統(tǒng)計(jì)局、市物價(jià)局、市國(guó)土資源局定點(diǎn)調(diào)查的耕地三年平均年產(chǎn)值，市區(qū)一級(jí)、二級(jí)地段耕地平均年產(chǎn)值確定為1700元／畝（蔬菜基地2200元/畝，旱地、水田1200元/畝），三級(jí)、四級(jí)地段耕地平均年產(chǎn)值為1400元／畝（蔬菜基地1600元/畝，旱地、水田1200元/畝），五級(jí)地段耕地平均年產(chǎn)值為1200元/畝。

第九條 考慮市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際，除按耕地平均年產(chǎn)值計(jì)算征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征收的土地另按所處的區(qū)位條件適當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一）。

第十條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)按下列辦法計(jì)算：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。征地后農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積在0.8畝以上的，土地補(bǔ)償費(fèi)按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的8至10倍計(jì)算襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ；征地后人均耕地面積在0.8畝以下的，土地補(bǔ)償費(fèi)按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。

征收有收益的其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)按所在地段旱地年產(chǎn)值的5倍計(jì)算；征收無收益的其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)按所在地段旱地年產(chǎn)值的4倍計(jì)算；征收農(nóng)村宅基地的按所在地段耕地的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定為：一、二級(jí)地段12000元，三、四級(jí)地段11000元，五級(jí)地段10000元。

征收其它有收益的土地，其安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所處地段耕地安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半計(jì)算；征收其他無收益土地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)；

（三）根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均耕地狀況，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得低于產(chǎn)值的16倍，最高不得高于25倍。依照前述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)提高補(bǔ)償倍數(shù)，增加安置補(bǔ)助費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按產(chǎn)值的30倍計(jì)算,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由村集體按本辦法第九條的規(guī)定從增加的補(bǔ)償費(fèi)中解決；

（四）青苗補(bǔ)償費(fèi)按本辦法第八條規(guī)定的產(chǎn)值的1倍計(jì)算；

（五）青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)及附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)見附件二、三。

第十一條 建設(shè)項(xiàng)目施工堆放器材、地質(zhì)勘察和輸油、輸氣、通訊電纜等地下管線工程開挖需要臨時(shí)使用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地的，由臨時(shí)土地使用者與村組簽訂臨時(shí)用地合同，約定土地用途，報(bào)市國(guó)土資源部門批準(zhǔn)。臨時(shí)使用土地期限不超過二年，每年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按所處地段耕地平均年產(chǎn)值計(jì)算。使用土地期滿后，土地使用者應(yīng)按合同約定恢復(fù)土地原狀。

第三章 被征地農(nóng)民安置途徑

第十二條 妥善解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活是各級(jí)政府和被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的一項(xiàng)十分重要的工作。要因地制宜，拓寬渠道，采取多種方式進(jìn)行安置，以保障被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。

第十三條 有條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過興辦企業(yè)和發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)一安置被征地農(nóng)民就業(yè)。用地單位需要用工的，在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民。通過上述方式安置被征地農(nóng)民就業(yè)的，依照法律法規(guī)規(guī)定，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或安置單位。

第十四條 被征地農(nóng)民自謀職業(yè)的，應(yīng)提出申請(qǐng)，并與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂不需要統(tǒng)一安置、由個(gè)人自謀職業(yè)的協(xié)議，安置補(bǔ)助費(fèi)可以全額發(fā)放給被安置人。

第十五條 耕地資源和土地后備資源比較豐富的地區(qū)，可優(yōu)先考慮進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，通過調(diào)整利用農(nóng)村集體機(jī)動(dòng)地、承包農(nóng)戶自愿交回的承包地、承包地流轉(zhuǎn)和土地開發(fā)整理增加的耕地，使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。以調(diào)地方式安置人員的，應(yīng)符合《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定。

第十六條 將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)采取貨幣安置、重新?lián)駱I(yè)的被征地農(nóng)民納入城市就業(yè)體系，逐步建立社會(huì)保障制度。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及勞動(dòng)和社會(huì)保障部門要采取多種形式，對(duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行勞動(dòng)技能培訓(xùn)，引導(dǎo)其向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移就業(yè)。

第十七條 對(duì)有長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的建設(shè)項(xiàng)目用地，在農(nóng)戶自愿的前提下，可由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與用地單位協(xié)商，以征地補(bǔ)償安置費(fèi)或以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價(jià)入股。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶通過合同約定，以優(yōu)先股的方式獲取收益。

第十八條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)積極引導(dǎo)被征地農(nóng)民，將所得的征地補(bǔ)償費(fèi)用于參加社會(huì)保險(xiǎn)。

第十九條 市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以村為單位，土地全部被征收；或以組為單位，土地大部分被征收，人均耕地在0.1畝以下的,由村民委員會(huì)提出申請(qǐng),經(jīng)民政、國(guó)土資源部門和區(qū)政府（管委會(huì)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）政府核實(shí)，報(bào)市政府批準(zhǔn)，將農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用裆矸?，納入城市居民最低生活保障體系。經(jīng)民政部門審查，符合低保條件的，依照法律規(guī)定發(fā)給最低生活保障費(fèi)。

第二十條 市區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地后人均耕地在0.1畝以下的，市城市規(guī)劃、國(guó)土資源部門應(yīng)預(yù)留50畝左右的土地，給村集體興辦企業(yè)，安排生產(chǎn)生活。留用土地必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)，依據(jù)城市規(guī)劃安排使用，不得轉(zhuǎn)讓，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。

第二十一條 市區(qū)內(nèi)確實(shí)無法為因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民提供基本生產(chǎn)生活條件的，在充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶意見的前提下，可由各級(jí)政府統(tǒng)一組織，實(shí)行異地移民安置。

第四章 征地補(bǔ)償費(fèi)的支付、分配和監(jiān)管

第二十二條 征地補(bǔ)償費(fèi)自農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，由用地單位全部支付給國(guó)土資源部門，國(guó)土資源部門按征地協(xié)議約定的時(shí)間支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。逾期不支付征地補(bǔ)償費(fèi)的，國(guó)土資源部門不得辦理供地手續(xù)，項(xiàng)目不得開工建設(shè)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動(dòng)工用地。

第二十三條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按以下規(guī)定分配使用征地補(bǔ)償費(fèi)：

（一）過去征地較多，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)展村辦企業(yè),已經(jīng)安排一部分被征地農(nóng)民就業(yè)、對(duì)年齡較大的村民統(tǒng)一發(fā)放生活費(fèi)，原由集體統(tǒng)一上交“三提五統(tǒng)”費(fèi)用的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，經(jīng)村民代表大會(huì)討論通過，可將在本辦法施行后取得的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和按區(qū)位條件增加的補(bǔ)償費(fèi)留在村集體，統(tǒng)一安排使用；

（二）能夠通過調(diào)整承包土地解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)、生活的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，土地補(bǔ)償費(fèi)的30%、按區(qū)位條件增加的補(bǔ)償費(fèi)的30%留在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其余部分和安置補(bǔ)助費(fèi)通過村民代表大會(huì)討論確定分配辦法；

（三）集體經(jīng)濟(jì)組織既無力安置被征地農(nóng)民就業(yè)又不能調(diào)整土地，采取本辦法第十四條的規(guī)定安置被征地農(nóng)民的，除發(fā)給安置補(bǔ)助費(fèi)外，還應(yīng)將土地補(bǔ)償費(fèi)的70%、按區(qū)位條件增加的補(bǔ)償費(fèi)支付給被安置人。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)之前，應(yīng)綜合考慮年齡、職業(yè)、戶口等因素，對(duì)發(fā)放對(duì)象、方式、范圍進(jìn)行嚴(yán)格界定，制定方案，經(jīng)村民代表大會(huì)討論通過后實(shí)施，并報(bào)國(guó)土資源部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）備案；

（四）留在村集體的征地補(bǔ)償費(fèi)，經(jīng)村民代表大會(huì)討論決定，應(yīng)?？顚Ｓ茫瑢ｉT用于被征地農(nóng)民參加社會(huì)保險(xiǎn)，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，興辦公益事業(yè)和農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)，或以入股的方式參與經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，分享紅利；

（五）土地被全部征收，同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和按區(qū)位條件增加的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置；

（六）青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)補(bǔ)償?shù)怯浿Ц督o所有者。

第二十四條 征地補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)行專戶儲(chǔ)存，其使用管理辦法應(yīng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表集體表決確定，收支情況每半年張榜公布一次，接受群眾監(jiān)督，并上報(bào)國(guó)土資源、財(cái)政、農(nóng)經(jīng)、監(jiān)察部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）備案。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用情況提出質(zhì)詢，有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織必須及時(shí)給予書面答復(fù)。

第二十五條 堅(jiān)持公開、公正原則，強(qiáng)化征地補(bǔ)償費(fèi)用的監(jiān)管。各級(jí)政府要組織監(jiān)察、審計(jì)、國(guó)土資源、財(cái)政、農(nóng)經(jīng)、民政等部門對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的落實(shí)、分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。征地補(bǔ)償費(fèi)必須?？顚Ｓ?，任何單位和個(gè)人不得截留、克扣、侵占和挪用征地補(bǔ)償費(fèi)，不得以征地補(bǔ)償費(fèi)償還集體經(jīng)濟(jì)組織債務(wù)、上交稅款和發(fā)放工資等。

第五章 征地程序及有關(guān)稅費(fèi)

第二十六條 在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物、附屬物、構(gòu)筑物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

第二十七條 國(guó)土資源部門應(yīng)對(duì)擬征土地權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物、附屬物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物、附屬物、構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

第二十八條 在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照國(guó)土資源部《國(guó)土資源聽證規(guī)定》（國(guó)土資源部第22號(hào)令）的程序和有關(guān)要求組織聽證。

第二十九條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，市政府在被征地范圍內(nèi)發(fā)布公告，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬有效證明材料辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

征收農(nóng)民承包的土地，其征地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，國(guó)土資源部門應(yīng)及時(shí)將征地批準(zhǔn)文件及征收土地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）、村組、戶名、面積、位置等相關(guān)資料抄送給同級(jí)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門，由農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門辦理注銷或變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，解除或變更土地承包合同。

第三十條 國(guó)土資源部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶的意見。征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第三十一條 對(duì)補(bǔ)償、安置方案有爭(zhēng)議的，由市人民政府或委托區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議，不影響征收土地方案的實(shí)施，被征地單位應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案的規(guī)定，按時(shí)移交土地。

第三十二條 征收耕地的，用地單位應(yīng)負(fù)責(zé)開墾補(bǔ)充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍]有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，用地單位按照土地補(bǔ)償費(fèi)的1-2倍交納耕地開墾費(fèi)，并依法交納耕地占用稅。占用菜地的，還應(yīng)按10000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)，交納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，用于蔬菜基地的建設(shè)。

第六章 法律責(zé)任

第三十三條 各級(jí)人民政府和國(guó)土資源部門要認(rèn)真做好征地協(xié)調(diào)工作，確保國(guó)家建設(shè)順利進(jìn)行。對(duì)無理阻撓征收土地和拒交被征收土地的，由國(guó)土資源部門依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條的規(guī)定，責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十四條 貪污、挪用、截留、克扣被征地單位征地補(bǔ)償費(fèi)的，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十九條的規(guī)定，由行政監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第三十五條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地的，參照本辦法執(zhí)行。

申請(qǐng)使用國(guó)有農(nóng)用地的，應(yīng)按法律規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，土地補(bǔ)償費(fèi)用及繳納有關(guān)稅費(fèi)，參照本辦法執(zhí)行。

魚梁洲、月亮灣及漢江、小清河堤防以內(nèi)的國(guó)有灘涂地使用權(quán)已收回的，按簽訂的協(xié)議執(zhí)行；本辦法施行后收回的種有農(nóng)作物和樹木的國(guó)有灘涂地，只支付青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，具體按附件二的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十六條 各縣（市）和襄陽(yáng)區(qū)可以參照本辦法制定本區(qū)域征地補(bǔ)償安置辦法。

第三十七條 本辦法由襄樊市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第三十八條 本辦法自印發(fā)之日起施行?！断宸惺袇^(qū)土地征用補(bǔ)償安置費(fèi)征收管理暫行辦法》（襄政發(fā)[1996]29號(hào)）文件同時(shí)廢止。在本辦法施行以前經(jīng)批準(zhǔn)的征地項(xiàng)目，按已簽訂的征地協(xié)議執(zhí)行。

附件一：

襄 樊 市 市 區(qū) 征 地補(bǔ) 償 安 置 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)

單位：元/畝

地 段 劃 分

年產(chǎn)值

土 地 補(bǔ) 償 費(fèi)

安 置 補(bǔ) 助 費(fèi)

按區(qū)位條件增加補(bǔ)償費(fèi)

地 段 綜 合 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn)

土地

級(jí)別

范

圍

蔬菜基地

水田旱地

菜 地

（8-10倍）

水田、旱地

（8-10倍）

有收益非耕地

（5倍）

菜 地

（8-15倍）

水田、旱地

（8-15倍）

有收益非耕地

（5倍）

菜 地

水田、旱地

有收益

非耕地

一級(jí)

襄城檀溪村、樊城七橋村、施營(yíng)村、喬營(yíng)村、洪溝村小清河以西、高新開發(fā)區(qū)園林苗圃場(chǎng)范圍內(nèi)建設(shè)用地預(yù)留區(qū)

2200

1200

17600-22000

9600-12000

6000

17600-33000

9600-18000

6000

25000

60200-80000

44200-55000

37000

二級(jí)

襄城營(yíng)盤村環(huán)山路以北、觀音閣村峴山立交橋以北、東門外龐公路、建錦路兩旁及樊城洪溝村小清河以東、賈洼村、王寨村范圍內(nèi)建設(shè)用地預(yù)留區(qū)

2200

1200

17600-22000

9600-12000

6000

17600-33000

9600-18000

6000

18000

53200-73000

37200-48000

30000

三級(jí)

襄城營(yíng)盤村環(huán)山路以南、麒麟村、賈洲村、東門外龐公路南、觀音閣村峴山立交橋以南至水洼村建設(shè)用地預(yù)留區(qū)、鄧城大道兩旁建設(shè)用地預(yù)留區(qū)、黃家村建設(shè)用地預(yù)留區(qū)

1600

1200

12800-16000

9600-12000

6000

12800-24000

9600-18000

6000

12000

37600-52000

31200-42000

24000

四級(jí)

隆中風(fēng)景區(qū)、火電廠周圍建設(shè)用地預(yù)留區(qū)、花櫟木店村；柿鋪辦事處所屬各村建設(shè)用地預(yù)留區(qū)、衡莊村和高新區(qū)黃家村、余崗村、鄧城村三級(jí)地段以外部分、蔡莊、陸寨、原汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)用地預(yù)留區(qū)

1600

1200

12800-16000

9600-12000

6000

12800-24000

9600-18000

6000

6000

31600-46000

25200-36000

18000

五級(jí)

尹集、臥龍、歐廟、竹條、牛首、太平店鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè)用地預(yù)留區(qū)。

1200

9600-12000

6000

9600-18000

6000

19200-30000

12000

附件二：

青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表

類

別

單 位

補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn)(元)

備 注

青苗費(fèi)

蔬菜基地

畝

一、二級(jí)地段2200 三、四級(jí)地段1600

魚塘、藕塘參照此標(biāo)準(zhǔn)

水田、

旱地

畝

1200

灘涂耕地

坡 耕 地

畝

800-1000

魚梁洲、月亮灣及漢江、小清河堤防內(nèi)種有農(nóng)作物的青苗補(bǔ)償費(fèi)按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

成片苗圃

畝

2500-3000

樹木補(bǔ)償費(fèi)

果 樹

株

掛果樹80

未掛果樹20

果樹栽培密度應(yīng)符合栽培技術(shù)規(guī)范

其

它

樹

株

直徑2-9cm

5-10

直徑10-19cm 20-30

直徑20cm以上 40-50

附件三：

附屬物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名 稱單 位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）

備 注

棚 子

M2

30

磚墻棚子

豬 圈

M2

10-20

有水泥地坪帶棚子

（含圍墻）

廁 所

個(gè)

100

雞 籠

個(gè)

20

壓水井

口

300-400

河地水井300，崗地水井400

灶 臺(tái)

個(gè)

50-100

單灶50，雙灶以上100

圍 墻

M2

5-20

土圍墻5元、石頭圍墻10元、單磚12元、掛斗15元、雙磚20元

貯水池、

化糞池

M3

30

磚混砌筑水池

蔬菜大棚

M2

8

有架有膜

4

有架無膜

道 路

M2

沙石路20

M2

瀝青路40

M2

水泥路50

硬化水渠

M3

30

墳 墓

座

土

墳 200

磚

墳 500

機(jī) 井

座

崗地機(jī)井20000-30000

河 地 機(jī) 井 15000-20000

長(zhǎng) 期 不 用 3000-5000

樓盤名稱襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ：襄陽(yáng)襄投•欣悅城

城市：襄陽(yáng)

樓盤位置：樊城區(qū)臥龍大道與七里河西路交匯處向西1km

開發(fā)商：湖北襄投置業(yè)有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：70年

建筑類型：小高層,高層,

其襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 他交通方式：可乘坐 71路 至 衡莊筑夢(mèng)園 站下車

規(guī)劃信息：其占地面積為222000平方米襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ，容積率，綠化率35.2%，共0棟樓，停車位1378

周邊配套：綜合商場(chǎng)：萬達(dá)廣場(chǎng)、綠地商圈

幼兒園：自建幼兒園、希望之星幼兒園

中小學(xué)：王伙小學(xué)、衡莊小學(xué)、王寨中心小學(xué)、襄陽(yáng)十五中、襄陽(yáng)十三中、襄陽(yáng)四十八中

醫(yī)院：襄陽(yáng)市第一人民醫(yī)院（分院）、襄陽(yáng)農(nóng)工醫(yī)院、湖北省新華醫(yī)院

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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