襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃
襄陽(yáng)衡莊8月31日拆
衡莊社區(qū)居委會(huì)成立于2005年9月襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ,是由衡莊村委會(huì)演變而來(lái),隸屬于王寨街道辦事處。地處樊城區(qū)西邊城鄉(xiāng)結(jié)合部,東臨內(nèi)環(huán)路、西臨中航大道、南臨春園西路、北邊與柿鋪王伙社區(qū)接壤,內(nèi)環(huán)路、春園西路、七里河路、民城路四條主干道形成井字形穿境而過(guò),是樊城區(qū)發(fā)展中襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 的重要組成部分,襄陽(yáng)市最大襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 的民生工程——保障性住房項(xiàng)目建設(shè)落戶在衡莊。
襄陽(yáng)房衡莊居委會(huì)拆遷后還建的房屋屬什么性質(zhì)?還建房一般不屬于商品房襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ,但正規(guī)襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 的還建房到了一定年限,是可以辦理房產(chǎn)證的,到時(shí)候就可以在市場(chǎng)上買賣。
還建房視其土地性質(zhì)也有區(qū)別,正規(guī)還建房最大的差異是土地屬于國(guó)有出讓或國(guó)有劃撥性質(zhì)。到了一定時(shí)限,可以辦理產(chǎn)權(quán)證。可以與商品房一樣,在市面進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。
所以,單位拆遷還建的房子,關(guān)于該還建房的性質(zhì),主要取決于其還建房的建設(shè)批復(fù)手續(xù)是否合法,用地批復(fù)手續(xù)是否規(guī)范。
城市規(guī)劃就業(yè)前景?城市規(guī)劃專業(yè)前景還是不錯(cuò)襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 了襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ,現(xiàn)在中國(guó)至少還有20年以上襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 的城市大發(fā)展時(shí)間襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ,在這段時(shí)間里襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ,城市規(guī)劃師將會(huì)非常吃香,并且高薪。
但是有兩點(diǎn),一般要求規(guī)劃師最好讀個(gè)研究生,或是名牌大學(xué)的本科畢業(yè)。另外,工作可能比較辛苦,容易熬夜,但是不用外出,都是天天做辦公室的。
就業(yè)方向主要為:規(guī)劃院和政府機(jī)關(guān)。在規(guī)劃院的話,主要做一些小城市的規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃、小區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃、居住區(qū)規(guī)劃、流域規(guī)劃、濱水規(guī)劃等。而政府機(jī)關(guān)則需要考公務(wù)員進(jìn)入。
如果進(jìn)規(guī)劃院,一般還是比較容易的,建議去上海就業(yè),上海的相關(guān)公司和職位較多,適合發(fā)展。
總之城市規(guī)劃專業(yè)最好去大城市,其次最好去大公司。就業(yè)前景還是挺好的。
城鄉(xiāng)規(guī)劃就業(yè)前景城鄉(xiāng)規(guī)劃就業(yè)前景:
隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展思路的鋪開(kāi),我國(guó)城市化進(jìn)程將加快步伐。一個(gè)城市能否規(guī)劃得當(dāng),關(guān)系著城市的發(fā)展與穩(wěn)定布局。隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和公眾參與熱情的提升,城市規(guī)劃者開(kāi)始從幕后走到前臺(tái),城市規(guī)劃人才的價(jià)值越來(lái)越得到領(lǐng)導(dǎo)和群眾的認(rèn)可,其影響力也越來(lái)越受人注目。我國(guó)城鄉(xiāng)不斷發(fā)展襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ,城鄉(xiāng)規(guī)劃依然非常重要襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ,并且不斷從大城市慢慢擴(kuò)展到小城市直至農(nóng)村。近年來(lái)這個(gè)專業(yè)的就業(yè)趨勢(shì)是挺好的襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ,另一方面襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ,我國(guó)在城鄉(xiāng)發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題已經(jīng)逐漸凸顯,如霧霾、交通擁堵等,對(duì)高質(zhì)量的規(guī)劃人才還是非??是蟮?。
主要就業(yè)方向:
此專業(yè)的畢業(yè)生也可以選擇考研,專門研究某一個(gè)領(lǐng)域,把研究做深;當(dāng)然也可以去發(fā)改委、建設(shè)局、規(guī)劃局、國(guó)土局、園林局等從事經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市開(kāi)發(fā)及城鄉(xiāng)規(guī)劃管理等工作,類似于公務(wù)員。主要就業(yè)方向大致如下:
第一大類就是公務(wù)員系列,和城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)比較對(duì)口的公務(wù)員部門是發(fā)改委、住建部(廳/局)、國(guó)土資源部(廳/局)等等,公務(wù)員的情況大家應(yīng)該都有所耳聞,他們的工資水平通常不是非常高,但福利待遇相對(duì)比較好,當(dāng)然這也跟各個(gè)地區(qū)各自的政策相關(guān)性比較高。
第二類,規(guī)劃院、設(shè)計(jì)公司等等,這一類單位也是和我們專業(yè)密切相關(guān)、非常對(duì)口的,比如大家熟知的中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院,像北京、上海等多數(shù)城市也會(huì)設(shè)有自己的規(guī)劃院,另外還有一些設(shè)計(jì)公司比如土人設(shè)計(jì)等等也是專業(yè)非常對(duì)口的。
第三類,比較常見(jiàn)的去向就是房地產(chǎn)公司,房地產(chǎn)企業(yè)的工資水平一般還不錯(cuò),但他們的工作也相對(duì)比較忙。除此之外,也有同學(xué)畢業(yè)后去咨詢、銀行、投行、證券、互聯(lián)網(wǎng)、教育等眾多行業(yè),因?yàn)槌青l(xiāng)規(guī)劃專業(yè)學(xué)的知識(shí)比較包羅萬(wàn)象,所以大家未來(lái)的就業(yè)面還是比較廣的。
請(qǐng)告訴我,襄樊市襄陽(yáng)區(qū)土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?謝謝了市人民政府關(guān)于印發(fā)《襄樊市市區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法》的通知
襄樊政發(fā)〔2005〕21號(hào)
市人民政府關(guān)于印發(fā)《襄樊市市區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法》的通知
各縣(市)、區(qū)人民政府,各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),市政府各部門襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 :
現(xiàn)將《襄樊市市區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
二○○五年五月二十三日
襄樊市市區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理,切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益,妥善安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活,保證市區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地,加快襄樊經(jīng)濟(jì)發(fā)展,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]23號(hào))和省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(鄂政發(fā)[2005]11號(hào))等法律、法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合市區(qū)實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱征收土地是國(guó)家根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃的需要,依照法律規(guī)定程序和審批權(quán)限,將農(nóng)民(含近郊居民,以下統(tǒng)稱農(nóng)民)集體所有土地征收為國(guó)有土地,并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(含近郊居委會(huì),以下統(tǒng)稱農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織)及農(nóng)民補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
第三條 凡在襄樊市市區(qū)(含襄城區(qū)、樊城區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū))范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,適用本辦法。大中型水利、水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法按照國(guó)務(wù)院和省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家確定的公路、鐵路交通建設(shè)項(xiàng)目,和石油、天然氣輸送管道建設(shè)項(xiàng)目等重點(diǎn)線性工程以及機(jī)場(chǎng)、港口等重要基礎(chǔ)設(shè)施征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第四條 市國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)征收土地的管理工作。
第五條 征收土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,并根據(jù)城市近期規(guī)劃建設(shè)布局,實(shí)行集中成片征收,成片開(kāi)發(fā)建設(shè)。
經(jīng)國(guó)務(wù)院和省政府批準(zhǔn)的重要基礎(chǔ)設(shè)施用地,需要改變土地利用總體規(guī)劃的,應(yīng)先修改土地利用總體規(guī)劃,并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后,再依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收審批手續(xù)。
第二章 征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
第六 條征收農(nóng)民集體所有土地應(yīng)依法向被征地單位支付征地補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
第七條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取區(qū)片綜合價(jià),即綜合考慮地類、產(chǎn)值、人均耕地?cái)?shù)量、區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素,將市區(qū)土地劃分五個(gè)等級(jí),制定各等級(jí)區(qū)片綜合價(jià)(見(jiàn)附件一)。
第八條 根據(jù)省政府在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(鄂政發(fā)[2005]11號(hào))中確定的市區(qū)統(tǒng)一最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和市統(tǒng)計(jì)局、市物價(jià)局、市國(guó)土資源局定點(diǎn)調(diào)查的耕地三年平均年產(chǎn)值,市區(qū)一級(jí)、二級(jí)地段耕地平均年產(chǎn)值確定為1700元/畝(蔬菜基地2200元/畝,旱地、水田1200元/畝),三級(jí)、四級(jí)地段耕地平均年產(chǎn)值為1400元/畝(蔬菜基地1600元/畝,旱地、水田1200元/畝),五級(jí)地段耕地平均年產(chǎn)值為1200元/畝。
第九條 考慮市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際,除按耕地平均年產(chǎn)值計(jì)算征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外,對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征收的土地另按所處的區(qū)位條件適當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)(具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一)。
第十條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)按下列辦法計(jì)算:
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)。征地后農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積在0.8畝以上的,土地補(bǔ)償費(fèi)按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的8至10倍計(jì)算襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ;征地后人均耕地面積在0.8畝以下的,土地補(bǔ)償費(fèi)按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。
征收有收益的其他土地的,土地補(bǔ)償費(fèi)按所在地段旱地年產(chǎn)值的5倍計(jì)算;征收無(wú)收益的其他土地的,土地補(bǔ)償費(fèi)按所在地段旱地年產(chǎn)值的4倍計(jì)算;征收農(nóng)村宅基地的按所在地段耕地的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定為:一、二級(jí)地段12000元,三、四級(jí)地段11000元,五級(jí)地段10000元。
征收其它有收益的土地,其安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所處地段耕地安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半計(jì)算;征收其他無(wú)收益土地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi);
(三)根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均耕地狀況,征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和,不得低于產(chǎn)值的16倍,最高不得高于25倍。依照前述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地的農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)提高補(bǔ)償倍數(shù),增加安置補(bǔ)助費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按產(chǎn)值的30倍計(jì)算,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,由村集體按本辦法第九條的規(guī)定從增加的補(bǔ)償費(fèi)中解決;
(四)青苗補(bǔ)償費(fèi)按本辦法第八條規(guī)定的產(chǎn)值的1倍計(jì)算;
(五)青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)及附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二、三。
第十一條 建設(shè)項(xiàng)目施工堆放器材、地質(zhì)勘察和輸油、輸氣、通訊電纜等地下管線工程開(kāi)挖需要臨時(shí)使用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地的,由臨時(shí)土地使用者與村組簽訂臨時(shí)用地合同,約定土地用途,報(bào)市國(guó)土資源部門批準(zhǔn)。臨時(shí)使用土地期限不超過(guò)二年,每年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按所處地段耕地平均年產(chǎn)值計(jì)算。使用土地期滿后,土地使用者應(yīng)按合同約定恢復(fù)土地原狀。
第三章 被征地農(nóng)民安置途徑
第十二條 妥善解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活是各級(jí)政府和被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的一項(xiàng)十分重要的工作。要因地制宜,拓寬渠道,采取多種方式進(jìn)行安置,以保障被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。
第十三條 有條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過(guò)興辦企業(yè)和發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),統(tǒng)一安置被征地農(nóng)民就業(yè)。用地單位需要用工的,在同等條件下,應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民。通過(guò)上述方式安置被征地農(nóng)民就業(yè)的,依照法律法規(guī)規(guī)定,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或安置單位。
第十四條 被征地農(nóng)民自謀職業(yè)的,應(yīng)提出申請(qǐng),并與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂不需要統(tǒng)一安置、由個(gè)人自謀職業(yè)的協(xié)議,安置補(bǔ)助費(fèi)可以全額發(fā)放給被安置人。
第十五條 耕地資源和土地后備資源比較豐富的地區(qū),可優(yōu)先考慮進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置,通過(guò)調(diào)整利用農(nóng)村集體機(jī)動(dòng)地、承包農(nóng)戶自愿交回的承包地、承包地流轉(zhuǎn)和土地開(kāi)發(fā)整理增加的耕地,使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地,繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。以調(diào)地方式安置人員的,應(yīng)符合《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定。
第十六條 將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)采取貨幣安置、重新?lián)駱I(yè)的被征地農(nóng)民納入城市就業(yè)體系,逐步建立社會(huì)保障制度。鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及勞動(dòng)和社會(huì)保障部門要采取多種形式,對(duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行勞動(dòng)技能培訓(xùn),引導(dǎo)其向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移就業(yè)。
第十七條 對(duì)有長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的建設(shè)項(xiàng)目用地,在農(nóng)戶自愿的前提下,可由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與用地單位協(xié)商,以征地補(bǔ)償安置費(fèi)或以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價(jià)入股。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶通過(guò)合同約定,以優(yōu)先股的方式獲取收益。
第十八條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)積極引導(dǎo)被征地農(nóng)民,將所得的征地補(bǔ)償費(fèi)用于參加社會(huì)保險(xiǎn)。
第十九條 市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以村為單位,土地全部被征收;或以組為單位,土地大部分被征收,人均耕地在0.1畝以下的,由村民委員會(huì)提出申請(qǐng),經(jīng)民政、國(guó)土資源部門和區(qū)政府(管委會(huì))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)政府核實(shí),報(bào)市政府批準(zhǔn),將農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用裆矸?,納入城市居民最低生活保障體系。經(jīng)民政部門審查,符合低保條件的,依照法律規(guī)定發(fā)給最低生活保障費(fèi)。
第二十條 市區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地后人均耕地在0.1畝以下的,市城市規(guī)劃、國(guó)土資源部門應(yīng)預(yù)留50畝左右的土地,給村集體興辦企業(yè),安排生產(chǎn)生活。留用土地必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收手續(xù),依據(jù)城市規(guī)劃安排使用,不得轉(zhuǎn)讓,不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
第二十一條 市區(qū)內(nèi)確實(shí)無(wú)法為因征地而導(dǎo)致無(wú)地的農(nóng)民提供基本生產(chǎn)生活條件的,在充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶意見(jiàn)的前提下,可由各級(jí)政府統(tǒng)一組織,實(shí)行異地移民安置。
第四章 征地補(bǔ)償費(fèi)的支付、分配和監(jiān)管
第二十二條 征地補(bǔ)償費(fèi)自農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收批準(zhǔn)之日起30日內(nèi),由用地單位全部支付給國(guó)土資源部門,國(guó)土資源部門按征地協(xié)議約定的時(shí)間支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。逾期不支付征地補(bǔ)償費(fèi)的,國(guó)土資源部門不得辦理供地手續(xù),項(xiàng)目不得開(kāi)工建設(shè)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動(dòng)工用地。
第二十三條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按以下規(guī)定分配使用征地補(bǔ)償費(fèi):
(一)過(guò)去征地較多,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)展村辦企業(yè),已經(jīng)安排一部分被征地農(nóng)民就業(yè)、對(duì)年齡較大的村民統(tǒng)一發(fā)放生活費(fèi),原由集體統(tǒng)一上交“三提五統(tǒng)”費(fèi)用的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,經(jīng)村民代表大會(huì)討論通過(guò),可將在本辦法施行后取得的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和按區(qū)位條件增加的補(bǔ)償費(fèi)留在村集體,統(tǒng)一安排使用;
(二)能夠通過(guò)調(diào)整承包土地解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)、生活的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,土地補(bǔ)償費(fèi)的30%、按區(qū)位條件增加的補(bǔ)償費(fèi)的30%留在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,其余部分和安置補(bǔ)助費(fèi)通過(guò)村民代表大會(huì)討論確定分配辦法;
(三)集體經(jīng)濟(jì)組織既無(wú)力安置被征地農(nóng)民就業(yè)又不能調(diào)整土地,采取本辦法第十四條的規(guī)定安置被征地農(nóng)民的,除發(fā)給安置補(bǔ)助費(fèi)外,還應(yīng)將土地補(bǔ)償費(fèi)的70%、按區(qū)位條件增加的補(bǔ)償費(fèi)支付給被安置人。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)之前,應(yīng)綜合考慮年齡、職業(yè)、戶口等因素,對(duì)發(fā)放對(duì)象、方式、范圍進(jìn)行嚴(yán)格界定,制定方案,經(jīng)村民代表大會(huì)討論通過(guò)后實(shí)施,并報(bào)國(guó)土資源部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)備案;
(四)留在村集體的征地補(bǔ)償費(fèi),經(jīng)村民代表大會(huì)討論決定,應(yīng)??顚S?,專門用于被征地農(nóng)民參加社會(huì)保險(xiǎn),發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè),興辦公益事業(yè)和農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè),或以入股的方式參與經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),分享紅利;
(五)土地被全部征收,同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和按區(qū)位條件增加的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置;
(六)青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)補(bǔ)償?shù)怯浿Ц督o所有者。
第二十四條 征地補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)行專戶儲(chǔ)存,其使用管理辦法應(yīng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表集體表決確定,收支情況每半年張榜公布一次,接受群眾監(jiān)督,并上報(bào)國(guó)土資源、財(cái)政、農(nóng)經(jīng)、監(jiān)察部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)備案。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用情況提出質(zhì)詢,有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織必須及時(shí)給予書面答復(fù)。
第二十五條 堅(jiān)持公開(kāi)、公正原則,強(qiáng)化征地補(bǔ)償費(fèi)用的監(jiān)管。各級(jí)政府要組織監(jiān)察、審計(jì)、國(guó)土資源、財(cái)政、農(nóng)經(jīng)、民政等部門對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的落實(shí)、分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。征地補(bǔ)償費(fèi)必須??顚S?,任何單位和個(gè)人不得截留、克扣、侵占和挪用征地補(bǔ)償費(fèi),不得以征地補(bǔ)償費(fèi)償還集體經(jīng)濟(jì)組織債務(wù)、上交稅款和發(fā)放工資等。
第五章 征地程序及有關(guān)稅費(fèi)
第二十六條 在征地依法報(bào)批前,國(guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物、附屬物、構(gòu)筑物和青苗,征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。
第二十七條 國(guó)土資源部門應(yīng)對(duì)擬征土地權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物、附屬物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物、附屬物、構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。
第二十八條 在征地依法報(bào)批前,國(guó)土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的,應(yīng)按照國(guó)土資源部《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》(國(guó)土資源部第22號(hào)令)的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。
第二十九條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外,市政府在被征地范圍內(nèi)發(fā)布公告,被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬有效證明材料辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
征收農(nóng)民承包的土地,其征地方案經(jīng)批準(zhǔn)后,國(guó)土資源部門應(yīng)及時(shí)將征地批準(zhǔn)文件及征收土地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)、村組、戶名、面積、位置等相關(guān)資料抄送給同級(jí)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門,由農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門辦理注銷或變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,解除或變更土地承包合同。
第三十條 國(guó)土資源部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案,會(huì)同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)、村予以公告,聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第三十一條 對(duì)補(bǔ)償、安置方案有爭(zhēng)議的,由市人民政府或委托區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議,不影響征收土地方案的實(shí)施,被征地單位應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案的規(guī)定,按時(shí)移交土地。
第三十二條 征收耕地的,用地單位應(yīng)負(fù)責(zé)開(kāi)墾補(bǔ)充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。沒(méi)有條件開(kāi)墾或開(kāi)墾的耕地不符合要求的,用地單位按照土地補(bǔ)償費(fèi)的1-2倍交納耕地開(kāi)墾費(fèi),并依法交納耕地占用稅。占用菜地的,還應(yīng)按10000元/畝的標(biāo)準(zhǔn),交納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金,用于蔬菜基地的建設(shè)。
第六章 法律責(zé)任
第三十三條 各級(jí)人民政府和國(guó)土資源部門要認(rèn)真做好征地協(xié)調(diào)工作,確保國(guó)家建設(shè)順利進(jìn)行。對(duì)無(wú)理阻撓征收土地和拒交被征收土地的,由國(guó)土資源部門依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條的規(guī)定,責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十四條 貪污、挪用、截留、克扣被征地單位征地補(bǔ)償費(fèi)的,依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十九條的規(guī)定,由行政監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第三十五條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè),需要使用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地的,參照本辦法執(zhí)行。
申請(qǐng)使用國(guó)有農(nóng)用地的,應(yīng)按法律規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),土地補(bǔ)償費(fèi)用及繳納有關(guān)稅費(fèi),參照本辦法執(zhí)行。
魚梁洲、月亮灣及漢江、小清河堤防以內(nèi)的國(guó)有灘涂地使用權(quán)已收回的,按簽訂的協(xié)議執(zhí)行;本辦法施行后收回的種有農(nóng)作物和樹(shù)木的國(guó)有灘涂地,只支付青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi),具體按附件二的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三十六條 各縣(市)和襄陽(yáng)區(qū)可以參照本辦法制定本區(qū)域征地補(bǔ)償安置辦法。
第三十七條 本辦法由襄樊市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。
第三十八條 本辦法自印發(fā)之日起施行。《襄樊市市區(qū)土地征用補(bǔ)償安置費(fèi)征收管理暫行辦法》(襄政發(fā)[1996]29號(hào))文件同時(shí)廢止。在本辦法施行以前經(jīng)批準(zhǔn)的征地項(xiàng)目,按已簽訂的征地協(xié)議執(zhí)行。
附件一:
襄 樊 市 市 區(qū) 征 地補(bǔ) 償 安 置 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)
單位:元/畝
地 段 劃 分
年產(chǎn)值
土 地 補(bǔ) 償 費(fèi)
安 置 補(bǔ) 助 費(fèi)
按區(qū)位條件增加補(bǔ)償費(fèi)
地 段 綜 合 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn)
土地
級(jí)別
范
圍
蔬菜基地
水田旱地
菜 地
(8-10倍)
水田、旱地
(8-10倍)
有收益非耕地
(5倍)
菜 地
(8-15倍)
水田、旱地
(8-15倍)
有收益非耕地
(5倍)
菜 地
水田、旱地
有收益
非耕地
一級(jí)
襄城檀溪村、樊城七橋村、施營(yíng)村、喬營(yíng)村、洪溝村小清河以西、高新開(kāi)發(fā)區(qū)園林苗圃場(chǎng)范圍內(nèi)建設(shè)用地預(yù)留區(qū)
2200
1200
17600-22000
9600-12000
6000
17600-33000
9600-18000
6000
25000
60200-80000
44200-55000
37000
二級(jí)
襄城營(yíng)盤村環(huán)山路以北、觀音閣村峴山立交橋以北、東門外龐公路、建錦路兩旁及樊城洪溝村小清河以東、賈洼村、王寨村范圍內(nèi)建設(shè)用地預(yù)留區(qū)
2200
1200
17600-22000
9600-12000
6000
17600-33000
9600-18000
6000
18000
53200-73000
37200-48000
30000
三級(jí)
襄城營(yíng)盤村環(huán)山路以南、麒麟村、賈洲村、東門外龐公路南、觀音閣村峴山立交橋以南至水洼村建設(shè)用地預(yù)留區(qū)、鄧城大道兩旁建設(shè)用地預(yù)留區(qū)、黃家村建設(shè)用地預(yù)留區(qū)
1600
1200
12800-16000
9600-12000
6000
12800-24000
9600-18000
6000
12000
37600-52000
31200-42000
24000
四級(jí)
隆中風(fēng)景區(qū)、火電廠周圍建設(shè)用地預(yù)留區(qū)、花櫟木店村;柿鋪辦事處所屬各村建設(shè)用地預(yù)留區(qū)、衡莊村和高新區(qū)黃家村、余崗村、鄧城村三級(jí)地段以外部分、蔡莊、陸寨、原汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)用地預(yù)留區(qū)
1600
1200
12800-16000
9600-12000
6000
12800-24000
9600-18000
6000
6000
31600-46000
25200-36000
18000
五級(jí)
尹集、臥龍、歐廟、竹條、牛首、太平店鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè)用地預(yù)留區(qū)。
1200
9600-12000
6000
9600-18000
6000
19200-30000
12000
附件二:
青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表
類
別
單 位
補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn)(元)
備 注
青苗費(fèi)
蔬菜基地
畝
一、二級(jí)地段2200 三、四級(jí)地段1600
魚塘、藕塘參照此標(biāo)準(zhǔn)
水田、
旱地
畝
1200
灘涂耕地
坡 耕 地
畝
800-1000
魚梁洲、月亮灣及漢江、小清河堤防內(nèi)種有農(nóng)作物的青苗補(bǔ)償費(fèi)按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
成片苗圃
畝
2500-3000
樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)
果 樹(shù)
株
掛果樹(shù)80
未掛果樹(shù)20
果樹(shù)栽培密度應(yīng)符合栽培技術(shù)規(guī)范
其
它
樹(shù)
株
直徑2-9cm
5-10
直徑10-19cm 20-30
直徑20cm以上 40-50
附件三:
附屬物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
名 稱單 位
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)
備 注
棚 子
M2
30
磚墻棚子
豬 圈
M2
10-20
有水泥地坪帶棚子
(含圍墻)
廁 所
個(gè)
100
雞 籠
個(gè)
20
壓水井
口
300-400
河地水井300,崗地水井400
灶 臺(tái)
個(gè)
50-100
單灶50,雙灶以上100
圍 墻
M2
5-20
土圍墻5元、石頭圍墻10元、單磚12元、掛斗15元、雙磚20元
貯水池、
化糞池
M3
30
磚混砌筑水池
蔬菜大棚
M2
8
有架有膜
4
有架無(wú)膜
道 路
M2
沙石路20
M2
瀝青路40
M2
水泥路50
硬化水渠
M3
30
墳 墓
座
土
墳 200
磚
墳 500
機(jī) 井
座
崗地機(jī)井20000-30000
河 地 機(jī) 井 15000-20000
長(zhǎng) 期 不 用 3000-5000
襄陽(yáng)襄投•欣悅城怎么樣?好不好?值不值得買?樓盤名稱襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 :襄陽(yáng)襄投•欣悅城
城市:襄陽(yáng)
樓盤位置:樊城區(qū)臥龍大道與七里河西路交匯處向西1km
開(kāi)發(fā)商:湖北襄投置業(yè)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限:70年
建筑類型:小高層,高層,
其襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 他交通方式:可乘坐 71路 至 衡莊筑夢(mèng)園 站下車
規(guī)劃信息:其占地面積為222000平方米襄陽(yáng)樊城衡莊前景規(guī)劃 ,容積率,綠化率35.2%,共0棟樓,停車位1378
周邊配套:綜合商場(chǎng):萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地商圈
幼兒園:自建幼兒園、希望之星幼兒園
中小學(xué):王伙小學(xué)、衡莊小學(xué)、王寨中心小學(xué)、襄陽(yáng)十五中、襄陽(yáng)十三中、襄陽(yáng)四十八中
醫(yī)院:襄陽(yáng)市第一人民醫(yī)院(分院)、襄陽(yáng)農(nóng)工醫(yī)院、湖北省新華醫(yī)院
(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為準(zhǔn)。)
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng),為您提供房產(chǎn)信息,房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息