1、出租人收取租金時法律規(guī)定房東義務(wù) ，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同法律規(guī)定房東義務(wù) 的約定法律規(guī)定房東義務(wù) ，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。2、給付義務(wù)即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。3、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關(guān)部門批準(zhǔn)。4、出租人的附隨義務(wù)是基于誠實信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護(hù)義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同的特點，出租人對承租人的附隨義務(wù)主要是法律規(guī)定房東義務(wù) ：對承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)。5、租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前2個月書面通知承租人。6、瑕疵擔(dān)保包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。前者擔(dān)保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張;后者擔(dān)保標(biāo)的物在價值、效能或質(zhì)量方面無缺陷。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

法律分析法律規(guī)定房東義務(wù) ：1、房客＂身份＂要看清；通常來說法律規(guī)定房東義務(wù) ，房東在出租房屋前要對房客身份進(jìn)行一定程度的審查。2、意外事故要當(dāng)心；房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定房東義務(wù) ，不能存在安全隱患。比如法律規(guī)定房東義務(wù) ，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。3、不良案件要提防；對于出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責(zé)，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹(jǐn)防盜竊等不良案件的發(fā)生。4、日常維修需負(fù)責(zé)。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

您好法律規(guī)定房東義務(wù) ，

一、房客"身份"要看清

通常來說法律規(guī)定房東義務(wù) ，房東在出租房屋前要對房客身份進(jìn)行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復(fù)印件是必須的(所以租客也不用對此產(chǎn)生太多抵觸情緒)

此外法律規(guī)定房東義務(wù) ，還要對租客租房的目的進(jìn)行詢問。如果租客租房是用于經(jīng)營，房東還要了解自己的房屋是否能做經(jīng)營用途，租客也應(yīng)該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患哦。

二、意外事故要當(dāng)心

近幾年法律規(guī)定房東義務(wù) 我們還看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)越來越多。

一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔(dān)賠償責(zé)任，嚴(yán)重的甚至受到處罰或刑罰。對此類可能出現(xiàn)的"意外事故"，房東和租客都要留個心眼。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。

租客在入住之前，也應(yīng)該仔細(xì)檢查電路、管道安全，一旦出現(xiàn)問題應(yīng)該馬上找房東，房東有責(zé)任更換。當(dāng)然有問題的房子還是別租了

三、不良案件要提防

出租房內(nèi)發(fā)生盜竊等不良案件，租客若是能有證據(jù)證明被盜案與房東提供的設(shè)施等本身存在安全隱患(如窗戶可以進(jìn)人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開等)，或者房東在安全方面有過錯(如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等)而使小偷輕易進(jìn)入，則房東是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的。

因此，對于出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責(zé)，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹(jǐn)防盜竊等不良案件的發(fā)生。

四、日常維修需負(fù)責(zé)

根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。

若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

有些房東為了規(guī)避責(zé)任，在簽訂租房合同時增加了許多免責(zé)聲明。租客要特別留意。

但是，有些免責(zé)聲明實際不能幫助房東規(guī)避法律責(zé)任，所以房東也千萬不能"怕麻煩"而對問題睜一只眼閉一只眼，按照規(guī)定來出租房屋才是穩(wěn)定出租的辦法。

最準(zhǔn)確的說法法律規(guī)定房東義務(wù) ，房東就是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 。

出租人有一個義務(wù)叫適租義務(wù)，這個義務(wù)決定了出租人必須保證租賃物在租賃期間是符合約定用途的，如果違反這個義務(wù)就構(gòu)成了根本違約，承租人可以解除合同。依據(jù)是合同法94條之不能實現(xiàn)合同目的，也就是根本違約。

當(dāng)然，上面說的是沒有約定的情況下。如果租賃合同上明確約定了之前的電費都由法律規(guī)定房東義務(wù) 你來付，那房東就沒有違約，自然也沒有責(zé)任 。

擴展資料法律規(guī)定房東義務(wù) ：

根據(jù)《合同法》第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。

通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進(jìn)行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復(fù)印件是必須的(所以租客也不用對此產(chǎn)生太多抵觸情緒)

此外，還要對租客租房的目的進(jìn)行詢問。如果租客租房是用于經(jīng)營，房東還要了解自己的房屋是否能做經(jīng)營用途，租客也應(yīng)該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患。

對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。

若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

有些房東為了規(guī)避責(zé)任，在簽訂租房合同時增加了許多免責(zé)聲明。租客要特別留意。

但是，有些免責(zé)聲明實際不能幫助房東規(guī)避法律責(zé)任，所以房東也千萬不能"怕麻煩"而對問題睜一只眼閉一只眼，按照規(guī)定來出租房屋才是穩(wěn)定出租的辦法。

參考資料：百度百科——房東

這個在法律上沒有硬性規(guī)定。重點是房東必須是具有房屋產(chǎn)權(quán)者。

具體房東有什么義務(wù)法律規(guī)定房東義務(wù) ，主要是看在雙方簽訂租賃合同時法律規(guī)定房東義務(wù) 的約定，比如房東提供一些家用電器，太陽能，日常生活用品，以及保證房屋不漏水等。

至于其法律規(guī)定房東義務(wù) 他的法律規(guī)定，就只有民法中所規(guī)定的公平、誠信等原則性規(guī)定法律規(guī)定房東義務(wù) 了。

房屋租賃過程中，房東法律規(guī)定房東義務(wù) 的義務(wù)一般為法律規(guī)定房東義務(wù) ：房屋主體的維修，比如外墻漏水、房屋主體存在安全問題等；內(nèi)部家具及用品的維修由租戶負(fù)責(zé)。

這些應(yīng)該在租賃合同中約定，接收房屋時檢驗設(shè)備的使用情況。劃清維修責(zé)任，在入住前損壞的，由房東維修好移交給租戶，退房時，房東再檢驗，租戶使用過程中損壞的，由租戶修理好退還租賃押金，或在押金扣款由房東修理。

根據(jù)你的描述：房東不配合你室內(nèi)日常使用設(shè)施的維修屬于正常，這本該由你方處理，你公司在租房時未檢查出壞的設(shè)備，現(xiàn)在房東要你們公司修理，感覺比較冤枉，也沒辦法。

一般房東不愿意將房屋租賃給公司做集體員工宿舍，因為集體宿舍的人多，衛(wèi)生比較差，對房屋的損害嚴(yán)重，若來了新的租戶是住家類型的，法律規(guī)定房東義務(wù) 他們肯定偏向住家，對你們公司的員工態(tài)度不好。

退房時的清潔問題，由租戶處理干凈。這個無爭議，房東交房時無垃圾雜物，你走時將垃圾雜物處理掉即可。