拆遷剩下十幾戶怎么賠償
一、房屋拆遷怎么補償
1、拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補償辦法
(1)以房換房
即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當或價值相當?shù)姆课莶疬w剩下十幾戶怎么賠償 ,與原房屋對換所有權(quán)。以房換房后,拆遷人不再予以補償,也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當,則由受益的一方補償其差額部分。
(2)易地原拆原建
它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū),在約定的時間內(nèi),利用原房舊料,按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建,由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被笭法蒂盒酈谷墊貪??疬w人所有。
(3)易地重建
拆遷入易地另建住房安置被拆遷人,雙方建立新的租賃關(guān)系,原房作價補償。拆除私有房屋,應(yīng)當由當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價格。
2、拆除城郊農(nóng)民房屋的補償辦法
拆除農(nóng)民自住房屋應(yīng)本著原拆原建的原則,充分利用原房舊料,由拆遷人補助工費和材料,由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)劃統(tǒng)一遷建。
拆除農(nóng)民的出租房,不再還建,應(yīng)給予作價補償。承租人如系城鎮(zhèn)居民,并且是在土地使用權(quán)出讓前承租的,由拆遷人安置承租人。
拆遷已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋,應(yīng)按城鎮(zhèn)居民房屋的估價標準進行補償,被拆遷人由拆遷人負責安置,雙方應(yīng)建立租賃關(guān)系。
農(nóng)民房屋的附屬物,如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等,由各地根據(jù)實際情況規(guī)定合理的補償標準。
二、房屋拆遷補償款太低該怎么辦
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
隨著城市化建設(shè)的發(fā)展,很多舊城區(qū)以及城郊的房屋都面臨著拆遷被重建的命運,可是對于被拆遷戶來說房屋拆遷該怎么補償呢,房屋拆遷補償費有哪些,如果覺得房屋拆遷款太低該怎么辦,如果這被拆遷房已經(jīng)租出去拆遷剩下十幾戶怎么賠償 了怎么辦,還可以得到拆遷補償款嗎,這些問題可以請教專業(yè)的房產(chǎn)律師,也可以請律師根據(jù)您的具體情況幫忙計算拆遷補償款的數(shù)額。
一般拆遷賠償是怎么賠償?shù)模抠r錢還是賠房子?按面積來算還是按人頭來?一般房子拆遷如何賠償就要結(jié)合實際情況來進行處理拆遷剩下十幾戶怎么賠償 , 對于房屋拆遷剩下十幾戶怎么賠償 的拆遷補償分為兩個部份,一部份是屬于拆遷補償,另一部份是屬于安置補償,對于這兩種補償就會結(jié)合當?shù)夭疬w剩下十幾戶怎么賠償 的實際生活水平來進行確定,是按平方米單價計算。
法律分析
各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征,都有一些自己的調(diào)整標準,具體以當?shù)氐膶嶋H拆遷政策為準。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和和拆舊程度,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或者自找臨時住處的不便,按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷,或主動放棄一些權(quán)利,如主動遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房子拆遷就會意味著被拆遷者可以獲得一筆補償,對于這筆補償?shù)馁M用就會結(jié)合當?shù)氐木唧w政策來進行判定,只要補償不會低于原有的生活水平,那么雙方就會達到一致,但如果給予的補償過低的話,那么也是可以要求增加的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為拆遷剩下十幾戶怎么賠償 了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益拆遷剩下十幾戶怎么賠償 ;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
拆遷戶怎么補償一、住宅房屋被拆除拆遷剩下十幾戶怎么賠償 的拆遷剩下十幾戶怎么賠償 ,可以按被拆除拆遷剩下十幾戶怎么賠償 的房屋原建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲得補償。
二、私有住房,房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲拆遷補償外,還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得區(qū)位補償。
三、如果是不成套的住房,可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后,要求拆遷補償。
四、長期居住自建房屋,并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的,可以要求適當補償。
五、住房困難戶,只要經(jīng)過認定的,就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計算拆遷補償。
六、非住宅房屋被拆除的,被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。如因重點工程拆除,則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。
七、出租的非住宅房屋,執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的,房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補償,房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎(chǔ)
上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償。不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準,只有房主獲得拆遷補償。
八、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失,被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì),按一定標準,獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)補償。
九、未超過期限的臨時建筑,按照原建筑面積的造價結(jié)合剩余期限,可以要求補償。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,就不能獲得拆遷補償。
十、因拆遷搬家,可以要求搬家補助費;如搬遷需占用工作時間的,單位應(yīng)按公假處理,工資、獎金照發(fā)。
十一、拆除公益事業(yè)的房屋,管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場評估價格給予補償,或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。