果園房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
法律分析果園房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :1.征用耕地、蔬菜地果園房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,根據(jù)國(guó)家規(guī)定果園房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的價(jià)格政策果園房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)果園房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的 六倍計(jì)算;
2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;
4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不 再給予補(bǔ)償;
5.征用無(wú)收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
果園拆遷賠償法律分析:征用土地的果園房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)果園房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)果園房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二十二條 國(guó)家建設(shè)征用土地,建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
(1)、征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計(jì)算;
(2)、征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;
(3)、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;
(4)、征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不 再給予補(bǔ)償;
(5)、征用無(wú)收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。
承包果園被征收如何補(bǔ)償土地征收果園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定果園房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :“征收土地的果園房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償”。因此國(guó)家在征收果園的過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等其他費(fèi)用。
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
生活實(shí)踐中,很多果園都在承包地上,果農(nóng)通過(guò)多種方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。因公共利益需要,政府想要征收果園所在地的承包地,那么就會(huì)造成果農(nóng)果園經(jīng)營(yíng)的損失。因此,在對(duì)果園進(jìn)行征收時(shí),需要給予一定的土地補(bǔ)償費(fèi)。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)
為了安置以土地為主要生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口,征收土地需要給予果農(nóng)安置補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是指土地上各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi),比如果園里的房屋、管道、水渠、果園設(shè)施或者水果架子等一些征收費(fèi)用。一般按照果樹(shù)的類(lèi)型、品種、規(guī)格進(jìn)行補(bǔ)償并且補(bǔ)償不得低于原有水平。
4、青苗補(bǔ)償費(fèi)
青苗補(bǔ)償費(fèi)是指果樹(shù)上的果實(shí)正在生長(zhǎng)但尚未成熟,因土地征收,造成果實(shí)不能收獲使果農(nóng)遭受損失,而應(yīng)當(dāng)給予果農(nóng)一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,保護(hù)果農(nóng)的權(quán)益。
此外,對(duì)于果樹(shù)本身的補(bǔ)償,則可以根據(jù)生長(zhǎng)的不同階段,分為產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛果期和衰老期四個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn);也有的地方根據(jù)果樹(shù)的品種、類(lèi)型等,但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有具體規(guī)定,一般由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實(shí)際情況而定。
果園被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中還算上育苗、地上附著物補(bǔ)償,其他的補(bǔ)償具體金額每個(gè)城市每個(gè)區(qū)域不相同,主要還是要到被征收地的相關(guān)部門(mén)那里去問(wèn)問(wèn),然后按照標(biāo)準(zhǔn)大概可以算出來(lái)可以收到多少的補(bǔ)償金。