法定的 退房 條件如下退房條件法律規(guī)定出臺 ： 一、開發(fā)商 逾期交房 構成根本違約退房條件法律規(guī)定出臺 ，即逾期交房達到合同約定的退房日期; 二、開發(fā)商手續(xù)不全導致 合同無效 ; 三、開發(fā)商沒有經過 購房 者的同意擅自變更房屋設計; 四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; 五、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

以下八種方式可要求開發(fā)商退房：1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約退房條件法律規(guī)定出臺 ，即逾期交房達到合同約定的退房日期;3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋;5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;6、不能按期辦理產權過戶的;7、購房者貸款申請未批準退房條件法律規(guī)定出臺 ，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的(購房者負主要責任);8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

一、辦理退房需要提交的資料具體如下：

1、退房申請。

2、商品房退房協(xié)議書。

3、預售商品房合同登記備案后退房注銷申請表。

4、商品房退購房源再銷售委托書。

二、退房流程為：

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

第四百七十一條 當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：

（一）內容具體確定；

（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

一、購買 商品房退房 條件是什么 如果因各方面原因導致合同中退房條件法律規(guī)定出臺 的 購房 者一方權益受到損害退房條件法律規(guī)定出臺 ，在哪些情況下購房者有權單方面解除 購房合同 呢?根據(jù)現(xiàn)行相關法律 法規(guī) 的規(guī)定退房條件法律規(guī)定出臺 ，在下列這些情況下購房人有權選擇 退房 退房條件法律規(guī)定出臺 ，解除 房產買賣合同 ： (一)不可抗力原因; (二)賣方明示違約; (三)先賣后 抵押 ， 合同訂立 后，賣方未告知買方又將該 房屋抵押 給第三人; (四)開發(fā)商 一房二賣 ; (五)開發(fā)商隱瞞事實，包括無證售房事實、房屋抵押的事實、房屋已出賣或為 拆遷 安置房 屋的事實; (六)房屋主體結構不合格，或者是房屋存在嚴重質量問題; (七)面積誤差比超過3%; (八)過分遲延交付房屋，賣方經催告后在三個月的合理期限內仍未交付房屋; (九)過分遲延 產權過戶 ，在規(guī)定或約定的辦理 房屋所有權 登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。 二、買商品房 退房的條件 是什么 實際上， 二手房 退房的條件也就如下幾種： 房屋買賣合同 無效、房屋買賣 合同解除 兩類。房屋買賣 合同無效 時，買賣關系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購房合同。那么。哪些條件下能退房呢?一般情況下，法定的合同無效的條件有： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定; (六)當事人主體不合格的合同、內容不合法的合同、無效 代理 訂立的合同。 所以，法律并未規(guī)定兇宅能退房。但是，退房還有另外一種方式，那就是解除購房合同， 買房 者退還房屋。當買賣雙方協(xié)商達成一致意見后，即可辦理退房手續(xù)，使房屋權屬回到最初的狀態(tài)。 在實踐中，購房者決定購買一套房產，就要與開發(fā)商簽訂房產買賣合同， 合同成立 生效后雙方即受該合同的約束。在自己喜歡的城市能有一套屬于自己的住房是很多人的夢想。但在房價不斷躥升的現(xiàn)代社會，買房已然成為很多人面對的最大壓力。所以在 房產買賣 中尤其需要謹慎，盡量避免出現(xiàn)退房的情況。

目前來說要想買房退房就必須要簽訂合同退房條件法律規(guī)定出臺 ，如果房子質量差或者是有危險退房條件法律規(guī)定出臺 的話退房條件法律規(guī)定出臺 ，是可以申請退房條件法律規(guī)定出臺 的。

現(xiàn)實生活中買房子不是一件容易事退房條件法律規(guī)定出臺 ，因為房子涉及資金大出現(xiàn)問題肯定要維權退房條件法律規(guī)定出臺 ，開發(fā)商也不愿意退房。那么哪些情況開發(fā)商必須滿足消費者要求退房呢退房條件法律規(guī)定出臺 ？法律規(guī)定退房條件有哪些呢？

現(xiàn)實生活中 買房 子不是一件容易事，因為房子涉及資金大出現(xiàn)問題肯定要維權，開發(fā)商也不愿意 退房 。那么哪些情況開發(fā)商必須滿足消費者要求退房呢？法律規(guī)定退房條件有哪些呢？

一、從我國現(xiàn)有法律、法規(guī)等規(guī)定來看， 購房 者可以退房的法定理由

(一) 出賣人未告知買受人而將 房屋抵押 給第三人退房條件法律規(guī)定出臺 ；

根據(jù)《高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；

如果開發(fā)商在商品房買賣合同訂立后“告知”了買受人，即開發(fā)商履行了通知義務(無論買受人是否同意)，然后又將該房屋抵押給第三人，購房者能否請求解除合同呢？根據(jù)該條款之規(guī)定，顯然不能。

如此看來，此條款形同虛設，立法目的無法實現(xiàn)。其實，筆者認為，此條款完全違反了我國法律的有關規(guī)定。因為在商品房買賣合同訂立后，雖然法律規(guī)定購房者在辦理了 房產證 后，房屋的所有權才發(fā)生轉移，但是在商品房買賣合同訂立后，如果雙方無特殊約定，那么合同就已經生效，開發(fā)商就不能對該房屋行使處分權(包括抵押、出售、 贈與 等)。因此，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商將該房屋抵押給第三人不僅僅需要履行“告知”的義務，而關鍵是必須經過買受人同意才合法。否則，對購房者的合法權益無法得到保護。

(二) 一房兩賣；

根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；

因為 房屋買賣 屬于不動產買賣，而根據(jù)民法原理，不動產 物權 的公示方法為登記，這就使開發(fā)商在已售商品房的價格出現(xiàn)大幅上漲時有條件“一房兩賣”，以牟取更多的利潤。

另外，如果開發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者可以請求法院或仲裁機構確認開發(fā)商與第三人訂立的商品房買賣合同無效。

(三) 商品房預售許可證 存在欺詐；

根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同；

根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商在預售商品房前必須取得商品房預售許可證，否則不得預售商品房。

(四) 出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實；

　 根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可以請求解除合同；

(五) 出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實；

根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償 安置房 屋的事實，買受人可以請求解除合同；

(六) 出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實；

根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同；

(七) 房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用；

根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條之規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p>

(八) 遲延交付房屋超過法定期限；

根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條之規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！?；

(九) 遲延辦理房產證超過法定期限；

根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者 《城市 房地產開發(fā)經營 管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理 房屋所有權 登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理 土地使用權 變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 房地產開發(fā)企業(yè) 應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

由于開發(fā)商的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記一般是指以下原因：開發(fā)商未交齊 土地出讓金 ，導致開發(fā)項目的 大產權 辦理不下來；開發(fā)商為了籌措資金，將開發(fā)的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清 銀行貸款 之前，開發(fā)商的大 產權證 押在銀行，不能辦理過戶手續(xù)等。上述原因造成購房者不能使購房者拿到產權證，超過法定時間購房人可以退房。

(十) 擔保貸款合同不能訂立；

根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保 貸款方式 付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其 利息 或者 定金 返還買受人”；

(十一) 所售房屋主體結構質量不合格；

根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第32條之規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！?/p>

同時，《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條也規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p>

(十二) 房屋的產權面積與合同約定 面積誤差比 絕對值超出3%；

根據(jù)《 商品房銷售管理辦法 》第20條第2款第2項之規(guī)定，按套內建筑面積或者建筑面積計價的房屋，當事人在合同中對合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式沒有約定的，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房；

二、現(xiàn)實中常見退房條件有哪些？

1、 開發(fā)商延期交房

現(xiàn)實中購 買期房 的購房者遇到開發(fā)商延期交房屢見不鮮，甚至還有開發(fā)商跑路現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全

開發(fā)商只有在證件齊全也就是五證齊全的情況下才能開工建樓賣房。如果開發(fā)商本身證件不全，就屬于違法操作，那么與購房者簽署的合同屬于無效合同。所以開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商擅自變更設計

購房合同中一般都約定開發(fā)商在變更設計之前必須經過購房人同意。否則開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時購房者發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值大于3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格嚴重影響使用

根據(jù)相關司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其退房條件法律規(guī)定出臺 他經濟糾紛

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

8、按揭合同辦理不下來

因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。