回答采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 ：

一：本案涉及的是相鄰關(guān)系問(wèn)題采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 ，相鄰關(guān)系無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)所有人還是使用人都可以提出，跟不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有必然的聯(lián)系。因?yàn)樵诮ńㄖ蟹梁ψ约簷?quán)利的可能，所以可以起訴，有請(qǐng)求其采取預(yù)防措施加以防止的權(quán)利。

二：相鄰關(guān)系和是否擁有產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)。相鄰權(quán)關(guān)系是否適用訴訟時(shí)效規(guī)定，應(yīng)區(qū)別不同請(qǐng)求權(quán)而定：

1、傳統(tǒng)民法理論訴訟時(shí)效制度一般適用于請(qǐng)求權(quán)，而相鄰糾紛中的排除妨礙、停止侵害、消除危險(xiǎn)等權(quán)利不屬于一般的請(qǐng)求權(quán)，它是基于物權(quán)產(chǎn)生出來(lái)的排采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 他的權(quán)利，采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 我們一般稱(chēng)之為物上請(qǐng)求權(quán)，這種排采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 他性（排除他人非法干涉）是受法律永久保護(hù)的，沒(méi)有時(shí)間上的限制。因?yàn)榍趾κ聦?shí)總是處于持續(xù)狀態(tài)，危險(xiǎn)的存在是一種狀態(tài)，該危險(xiǎn)可能造成嚴(yán)重?fù)p害，對(duì)相鄰權(quán)人的人身安全構(gòu)成潛在威脅，法律對(duì)安全價(jià)值的追求明顯大于對(duì)秩序、效率、公平三項(xiàng)價(jià)值的要求，如果適用時(shí)效規(guī)定，將不利于社會(huì)穩(wěn)定和難以彰顯法律對(duì)人文的關(guān)懷。并且，我國(guó)有句老話(huà)說(shuō)"遠(yuǎn)親不如近鄰"，居民之間也比較看重鄰里關(guān)系。在生活中，對(duì)于一方已經(jīng)存在并將繼續(xù)的妨礙或造成的不便往往作出某些忍讓。例如一定期間內(nèi)默認(rèn)鄰居占用通道，忍受鄰人的空調(diào)熱氣等。我們應(yīng)當(dāng)本著支持與鼓勵(lì)的態(tài)度，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解去解決問(wèn)題消除矛盾，而不必用時(shí)效制度催促相鄰方提起訴訟，從而惡化鄰里關(guān)系。事實(shí)上，有些地方的法院在司法實(shí)踐中就是這樣操作的。

2、而在相鄰關(guān)系糾紛中要求對(duì)方賠償損失的請(qǐng)求權(quán)是受時(shí)效限制的。也就是說(shuō)在相鄰糾紛中我們可以隨時(shí)對(duì)非法侵害行為本身行使權(quán)利，要求其停止，但這種侵害所帶來(lái)的損失本身我們只能在訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使求償權(quán)。這是因?yàn)椤睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，對(duì)于侵犯自己的權(quán)益造成損失、要求對(duì)方賠償?shù)臋?quán)利，以及侵害方對(duì)應(yīng)負(fù)有賠償?shù)牧x務(wù)，屬于侵權(quán)之債。侵權(quán)之債中的求償權(quán)屬于典型的請(qǐng)求權(quán)，適用訴訟時(shí)效制度。

三、可以。但是鄉(xiāng)衛(wèi)生院會(huì)以建筑規(guī)劃許可來(lái)進(jìn)行抗辯，所以應(yīng)該提起行政復(fù)議，對(duì)規(guī)劃審批部門(mén)審批同意的該用途進(jìn)行申訴。

四、費(fèi)用就是你認(rèn)為給你帶來(lái)了多少損害，想要多少賠償就是了。要多少還得看法院支持多少。

五、案例沒(méi)時(shí)間找，抱歉~~

農(nóng)村房采光有糾紛采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 ，除非采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 你家東邊蓋樓或者是蓋偏房能擋住你們家。其實(shí)也就是早晨一陣兒。正常采光樓房四小時(shí)采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 ，咱農(nóng)村采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 的房產(chǎn)怎么也能超過(guò)四個(gè)小時(shí)采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 ，所以說(shuō)盡量別整出糾紛了。都是好鄰居。

首先肯定萬(wàn)科侵害了你們的采光權(quán)，你們應(yīng)受到法律的保護(hù)。具體依據(jù)如下采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 ：

從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。這是近年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程一個(gè)突出的社會(huì)問(wèn)題。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速發(fā)展。因?yàn)椤安晒馇謾?quán)”所引起的法律糾紛也是越來(lái)越多，業(yè)主為了被剝奪的采光權(quán)，一次又一次的與開(kāi)發(fā)商和非法搭建者改建者對(duì)簿公堂。

一、采光權(quán)之保護(hù)

《民法通則》第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

相同的規(guī)定還有《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條、八十五條、第八十九條，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法法》第四十條，屬于行政法規(guī)的有國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第6條的規(guī)定。屬于規(guī)章的有《建設(shè)部提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見(jiàn)》，其中第7條規(guī)定住宅設(shè)計(jì)應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿(mǎn)足住宅對(duì)采光、日照、隔聲以及衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。另外，還有《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》中對(duì)于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：“因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認(rèn)定、拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門(mén)處理。此外，在地方法規(guī)、規(guī)章中也存在大量有關(guān)采光的規(guī)定，明確規(guī)定了相鄰建筑之間的距離以保障居民的采光權(quán)。

由上述從中央到地方的立法規(guī)定可以看出，對(duì)于公民的采光權(quán)，公法與私法均作出了規(guī)定。從公法的角度講，主要是從城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)要求上對(duì)公民的采光權(quán)加以規(guī)定，目的在于保障公民的人身健康，提高生活質(zhì)量。從私法的角度看，主要是從相鄰關(guān)系著眼，賦予公民采光權(quán)。受害人完全可以依照相關(guān)法規(guī)與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成可以投訴到政府行政部門(mén)或者到人民法院起訴。

二、采光權(quán)是基本的人權(quán)，是基本的物權(quán)，具有排他的物權(quán)性

太陽(yáng)是人類(lèi)的光源，太陽(yáng)光就屬于全人類(lèi)的共同資源。太陽(yáng)光在人們的生活中是必需的，有句老話(huà)叫作“萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)”，為一般人生存所不可或缺，如有缺乏，個(gè)人之健康或生存勢(shì)將受到威脅甚或遭到嚴(yán)重破壞，從這種意義上說(shuō)采光權(quán)為基本人權(quán)之一種，人類(lèi)固有的自然權(quán)利，采光權(quán)是人類(lèi)賴(lài)以生存的具有完全排他性的物權(quán)和基本人權(quán)，與全人類(lèi)的共同財(cái)富空氣、水一樣不需要任何人的恩賜。但它又不同于抽象意義上的人權(quán)?；镜娜藱?quán)包括生存權(quán)和發(fā)展權(quán)。任何一個(gè)人都不會(huì)放棄生存與發(fā)展的權(quán)利，但是采光權(quán)可以通過(guò)契約約定而放棄。經(jīng)由鄰地照射而來(lái)的陽(yáng)光，其采光利益僅在鄰地未利用之前方能享有陽(yáng)光，如果通過(guò)契約放棄了是完全可以的。放棄的代價(jià)可以雙方約定，可以與采光權(quán)受到侵犯使得的賠償標(biāo)準(zhǔn)一樣計(jì)算，甚至可以花費(fèi)更高或者低廉的價(jià)格。放棄采光權(quán)是權(quán)利人的一種自由處分權(quán)，所以從這種意義上說(shuō)，采光權(quán)是物權(quán)。新頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》肯定了采光權(quán)是物權(quán)的一種，光線(xiàn)屬于老百姓的私有財(cái)產(chǎn)。

三、采光權(quán)之損害物及責(zé)任主體

目前，造成采光權(quán)之損害的建筑可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是違章建筑，另一類(lèi)是合法建筑。

違章建筑顧名思義就是沒(méi)有規(guī)劃許可證私自建設(shè)、搭建、改建已有的房外設(shè)施。

違章建筑物損害了鄰人的采光權(quán)，其責(zé)任主體是違章建筑的搭建者、改建者。承擔(dān)責(zé)任的方式一般是停止侵害，恢復(fù)原狀。

另一類(lèi)建筑就是合法建筑，即開(kāi)發(fā)商依法取得建筑許可證、規(guī)劃許可證的高層建筑物。承擔(dān)責(zé)任的主體是開(kāi)發(fā)商，即合法建筑之受益人。

每每出現(xiàn)了合法建筑采光權(quán)侵權(quán)糾紛之后，老百姓將開(kāi)發(fā)商訴之于法院，相關(guān)法律中規(guī)定的民事責(zé)任“恢復(fù)原狀”就不適用了，最后的結(jié)果往往是開(kāi)發(fā)商賠上一點(diǎn)錢(qián)作為終結(jié)。開(kāi)發(fā)商也愿意當(dāng)這個(gè)賠錢(qián)的冤大頭，或多或少的賠上一點(diǎn)錢(qián)與他可以從蓋樓售樓中獲取的幾倍甚至幾十倍幾百倍的利益相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的利益差距，巨大的經(jīng)濟(jì)利益的，當(dāng)一次冤大頭何樂(lè)而不為？采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 ！所以全國(guó)各地采光權(quán)糾紛比比皆是。

三、誰(shuí)有權(quán)力保證老百姓的采光權(quán)？

從目前我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定可以看出：誰(shuí)有權(quán)利從根本上保證老百姓的采光權(quán)呢，還給老百姓在冬日里暖洋洋的陽(yáng)光呢？規(guī)劃部門(mén)、城建部門(mén)和人民法院是具體的實(shí)施部門(mén)，作者認(rèn)為前兩個(gè)部門(mén)也應(yīng)該成為責(zé)任主體采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 ！

這要區(qū)分違章建筑和合法建筑（合法建筑：暫定義為已取得合法的規(guī)劃許可證）。

開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)承建的房屋中，往往是經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)。在此類(lèi)案件中，這兩個(gè)部門(mén)現(xiàn)在主要的職責(zé)在于監(jiān)督和管理職能。

開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有了規(guī)劃許可證！這就是源頭，扼住了源頭，采光權(quán)糾紛事件會(huì)大幅度減少。所以，在發(fā)生采光權(quán)糾紛之后，規(guī)劃和城建部門(mén)也應(yīng)該成為責(zé)任部門(mén)，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事和行政責(zé)任。如果，判決結(jié)果開(kāi)發(fā)商構(gòu)成侵權(quán)，而開(kāi)發(fā)商有規(guī)劃許可證，這樣責(zé)任就很明顯了，那么在此類(lèi)案件中，行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？這要與行政部門(mén)現(xiàn)在主要的職責(zé)-----監(jiān)督和管理職能，形成相關(guān)的機(jī)制。

應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)規(guī)劃和城建部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督，通過(guò)行政處罰、行政處分的手段，處罰許可單位和行政處分制裁主管領(lǐng)導(dǎo)，雙罰下來(lái)之后，管保在這個(gè)地區(qū)再也不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的采光權(quán)之糾紛。

四、采光權(quán)受到侵犯時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？立法滯后的問(wèn)題怎樣解決？

采光權(quán)糾紛越來(lái)越多，新建房屋可能對(duì)現(xiàn)有房屋采光造成的影響，以及如何索賠等方面，立法到現(xiàn)在也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的明確的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殛?yáng)光的價(jià)值沒(méi)有辦法直接衡量。出現(xiàn)了采光權(quán)糾紛之后各地法院的做法大致有以下幾種情況：由評(píng)估單位評(píng)估按房屋貶值的實(shí)際損失采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 ；按每天開(kāi)燈照明所需要的電費(fèi)電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；按太陽(yáng)能熱水器帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益綜合測(cè)算。

各地法院對(duì)采光權(quán)損害的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，最終判決依據(jù)多又不同，充分展現(xiàn)了法院的自由裁量權(quán)。

從目前的采光權(quán)糾紛看。而目前的陽(yáng)光補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯過(guò)低，800元至2000元的賠償與實(shí)際損失難以相符。市民還對(duì)采光受損的鑒定標(biāo)準(zhǔn)提出異議。按照規(guī)定內(nèi)容，冬至日日照時(shí)間高于1小時(shí)便符合標(biāo)準(zhǔn)。有市民說(shuō)，如果我原來(lái)每天有8個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，被新建筑遮擋后，日照時(shí)間只有4個(gè)小時(shí)，縮短的4個(gè)小時(shí)日照算不算采光權(quán)受到影響？因光線(xiàn)減少而造成的房屋降價(jià)，該不該得到賠償？

例舉判例如下：

1、重慶晚報(bào)2007年4月4日?qǐng)?bào)道：黃家同意在自家旁邊建樓，沒(méi)想到采光和通風(fēng)受到影響，采光權(quán)受影響獲賠2.5萬(wàn)元。因采光、通風(fēng)的損害無(wú)法用金錢(qián)作出準(zhǔn)確的價(jià)值衡量，加之黃家房屋的價(jià)值雖因此而降低，但其基本居住、使用功能仍在，故只能酌情賠償2.5萬(wàn)元。鑒于種種情況可以考慮，一些間接的途徑變相的給以度量損失。

2、例如：半島都市報(bào)2007年5月2日第四版登載一篇文章《充分利用太陽(yáng)光 十年能省近三萬(wàn)》可見(jiàn)太陽(yáng)光有計(jì)量?jī)r(jià)值的。按房屋的剩余使用權(quán)年限計(jì)算30年，是不是可以節(jié)省90萬(wàn)元，這不失為立法者出具賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的一個(gè)參照依據(jù)。讀者不要認(rèn)為作者在此危言聳聽(tīng)，太陽(yáng)光是無(wú)價(jià)值！

3、在日本，在一件原告要求賠償由于自己所有的土地建筑物的日照被遮擋而造成的財(cái)產(chǎn)損害85萬(wàn)日元和精神損害15萬(wàn)日元的案件中，依據(jù)是住宅的日照、通風(fēng)是舒適而健康的生活中必要的生活利益，采光更好的房屋也使得利用人獲得更多的精神上的愉悅。

從我國(guó)發(fā)生過(guò)的“采光侵權(quán)”案例來(lái)看，老百姓往往是輸多贏少，光權(quán)問(wèn)題是與人民群眾生活息息相關(guān)的問(wèn)題。各地法官的自由裁量權(quán)充分但是目前的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于低廉。

采光權(quán)的諸多問(wèn)題根本在于現(xiàn)行法規(guī)的滯后，全國(guó)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。從目前在實(shí)踐中審核及判定難度較大來(lái)看，確實(shí)需要相關(guān)的專(zhuān)門(mén)法律來(lái)做出詳細(xì)的判定，減少訴訟和糾紛判定的難法院的自由裁量權(quán)，

對(duì)采光權(quán)侵權(quán)及補(bǔ)償采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 的法律思考

隨著《物權(quán)法》的出臺(tái)，采光權(quán)愈來(lái)愈得到人們的關(guān)注，這不僅說(shuō)明采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 了人們居住水平的逐步提高，也說(shuō)明了人們?nèi)找嬷匾暽鏅?quán)利，期待著采光權(quán)能更好地被重視和保護(hù)。采光權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為獲取日照而要求鄰人限制其房屋或其他工作物的距離或高度的權(quán)利。一般認(rèn)為，采光權(quán)派生于所有權(quán)，是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種。在國(guó)外，許多學(xué)者甚至認(rèn)為采光權(quán)不是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)屬于人格權(quán)，它不僅與生命、健康相關(guān)，還包括生活的安適、寧?kù)o。近年來(lái)，因采光權(quán)受到侵犯而產(chǎn)生的糾紛日漸增多，越來(lái)越成為人們關(guān)注的問(wèn)題，由此引發(fā)對(duì)采光權(quán)侵權(quán)如何補(bǔ)償這一司法難題的法律思考。

一、采光權(quán)保護(hù)中存在的法律問(wèn)題

(一)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)采光權(quán)的保護(hù)未作具體規(guī)定

采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)對(duì)采光權(quán)侵害及補(bǔ)償?shù)囊?guī)定太過(guò)籠統(tǒng)，相關(guān)法律法規(guī)對(duì)采光權(quán)的保護(hù)并無(wú)具體規(guī)定?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！眹?guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第六條規(guī)定：“城市個(gè)人建造住宅，必須符合城市規(guī)劃的要求，不得妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理?！薄督ㄔO(shè)部提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見(jiàn)》第七條規(guī)定：“住宅設(shè)計(jì)應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿(mǎn)足住宅對(duì)采光、日照、隔聲以及熱工、衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度?！贝送?，最高法院《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》對(duì)于違章建筑引起的糾紛曾規(guī)定：“因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。”

上述規(guī)定，只是明確了房屋所有人或者使用人享有采光權(quán)，鄰人亦享有一定程度上的合理遮擋權(quán)，并以此確定受害方的采光權(quán)是否被侵害，但對(duì)于采光權(quán)的保護(hù)和補(bǔ)償卻沒(méi)有具體的規(guī)定和細(xì)則。

(二)司法實(shí)踐對(duì)采光權(quán)侵權(quán)損害賠償標(biāo)準(zhǔn)不一

司法實(shí)踐中，由于缺乏相對(duì)統(tǒng)一的執(zhí)法尺度和補(bǔ)償適用標(biāo)準(zhǔn)，各地法院處理采光權(quán)侵害賠償案件的標(biāo)準(zhǔn)不一。1994年《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章“遮擋現(xiàn)狀居民住房陽(yáng)光的處理”中第十三條規(guī)定：“被遮擋陽(yáng)光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺(tái)中心點(diǎn)(均以外墻面計(jì))，在冬至日日照時(shí)間不足1小時(shí)的，每戶(hù)按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補(bǔ)償?！睋?jù)悉，目前北京市對(duì)采光權(quán)的補(bǔ)償還在使用這一標(biāo)準(zhǔn)。2004年10月，長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院對(duì)一起采光權(quán)糾紛作出審判時(shí)，認(rèn)為目前我國(guó)法律沒(méi)有這類(lèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)的明確規(guī)定，按照每平方米110元作為賠償標(biāo)準(zhǔn)。這樣，受害方64.73平方米的住宅，僅獲得了7120.3元遮光補(bǔ)償。2004年，天津一位住戶(hù)起訴主張自己的采光權(quán)，在通過(guò)鑒定認(rèn)定住戶(hù)的日照時(shí)間因?yàn)楦邔咏ㄖ恼趽醮_實(shí)減少的情況下，法院依照公平原則判令被告——高層建筑物的開(kāi)發(fā)商按照居室面積一次性補(bǔ)償住戶(hù)2800余元，賠償標(biāo)準(zhǔn)是按每平方米120元計(jì)算。不過(guò)，這里得到補(bǔ)償?shù)闹皇潜徽趽醯?0平方米的居室面積，而不是整套住宅。

還有的法院對(duì)采光權(quán)侵權(quán)的賠償判定，是按照受害方因住房陽(yáng)光被遮后，多用的電燈電費(fèi)來(lái)確定賠償數(shù)額。2004年11月，湖北省荊州市中級(jí)法院審結(jié)一起采光權(quán)糾紛案。判決認(rèn)為，湖北省監(jiān)利縣一幢新建的7層綜合樓影響了10戶(hù)居民的通風(fēng)、采光等權(quán)益，要求侵害人采取折價(jià)賠償辦法，即從2003年4月1日起至其停止侵權(quán)時(shí)止，侵害方賠償10戶(hù)居民每天每戶(hù)電費(fèi)1.12元。也有的法院以原房屋的置換價(jià)值減去遮光后的建筑物置換價(jià)值，來(lái)作為賠償受害方的采光損失數(shù)額。[3]

顯見(jiàn)，從目前的司法實(shí)踐和現(xiàn)有法律法規(guī)來(lái)看，采光權(quán)的損害賠償數(shù)額面臨以下問(wèn)題：一是各地判決標(biāo)準(zhǔn)不一，大多取決于法官的自由裁量權(quán);二是數(shù)額確實(shí)太少，難以體現(xiàn)采光權(quán)價(jià)值，被侵害主體的利益得不到真正的滿(mǎn)足。

二、對(duì)采光權(quán)主體的認(rèn)定及其享有的權(quán)利

(一)采光權(quán)侵權(quán)案件的原告主體及其享有的權(quán)利

采光權(quán)糾紛案件的原告應(yīng)當(dāng)包括被侵權(quán)房屋的所有權(quán)人、被侵權(quán)公產(chǎn)房屋的承租人、被侵權(quán)房屋出售前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及尚未取得產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房人。采光權(quán)侵權(quán)案件原告提起訴訟的前提應(yīng)當(dāng)是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮擋，導(dǎo)致采光受阻，或不能采光。此外，只有原有采光權(quán)利正在或即將受到侵害的，方可成為原告。如果權(quán)利人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，已經(jīng)存在其他建筑物遮擋其房屋采光的，購(gòu)房人不得以其房屋被其他建筑物遮擋為由提起侵害采光權(quán)訴訟。相鄰的建筑物之間，特別是建筑物的使用人，應(yīng)當(dāng)按照有利生活，團(tuán)結(jié)互助的原則妥善處理相鄰關(guān)系，對(duì)于私自搭建臨時(shí)建筑，導(dǎo)致他人采光權(quán)損害的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是侵權(quán)。

采光權(quán)根據(jù)物權(quán)的效力，受害主體可以享有物上請(qǐng)求權(quán)，可以要求停止侵害、妨害預(yù)防，此種權(quán)利保障方法亦可稱(chēng)為財(cái)產(chǎn)法則。財(cái)產(chǎn)法則指除非事先獲得權(quán)利人同意，否則法律禁止他方當(dāng)事人侵害這個(gè)權(quán)利。換言之，權(quán)利人之相對(duì)人得通過(guò)與權(quán)利人的磋商談判，設(shè)定彼此主觀上能接受的對(duì)價(jià)而侵害這個(gè)權(quán)利，或是去改變?cè)械臋?quán)利歸屬狀況。[4]財(cái)產(chǎn)法則相對(duì)應(yīng)的是補(bǔ)償法則，指即使未得到權(quán)利人的事先同意，相對(duì)人仍可侵犯權(quán)利人之財(cái)產(chǎn)權(quán)，但必須依法作適當(dāng)?shù)馁r償。財(cái)產(chǎn)法則與補(bǔ)償法則兩種法則，實(shí)際上代表著兩種不同的法律保障方式與立法選擇：在侵權(quán)行為的情形，前者意味著恢復(fù)原狀，后者意味著金錢(qián)賠償;在契約法領(lǐng)域，前者意味著“強(qiáng)制執(zhí)行”，后者意味著金錢(qián)“損害賠償”;前者意味著“物上請(qǐng)求權(quán)”，后者意味著“償金請(qǐng)求權(quán)”。引入財(cái)產(chǎn)法則與補(bǔ)償法則的概念之后，用于分析通過(guò)訴訟途徑的解決辦法就變得非常簡(jiǎn)潔。法院或者適用財(cái)產(chǎn)法則要求侵權(quán)的一方恢復(fù)原狀，還鄰人的采光權(quán)，或者適用補(bǔ)償法則，予以合理的采光權(quán)損害賠償。

(二)采光侵權(quán)的賠償主體及其應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任

采光侵權(quán)的賠償主體因侵權(quán)行為的不同而有所不同。在現(xiàn)實(shí)生活中，采光侵權(quán)行為主要有以下兩種表現(xiàn)形式：一是城市或農(nóng)村中個(gè)人在自己所有的宅基地上亂建房屋侵害鄰人采光權(quán)而引起的糾紛;另一是通過(guò)合法的行政許可建造的房屋侵害鄰人采光權(quán)，這種情形既可能是城市私房經(jīng)過(guò)合法的行政程序改建、重建而侵害鄰人采光權(quán)，也可能是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)合法行政許可后建造的建筑物對(duì)相鄰住宅的采光權(quán)構(gòu)成侵害，此種糾紛也是目前城市住宅采光侵權(quán)的主要表現(xiàn)形式。根據(jù)以上分析可知，可能成為采光侵權(quán)賠償主體的應(yīng)該主要包括：給他人采光權(quán)造成侵害的城市或農(nóng)村亂建房屋的所有人，城市私房改建、重建人以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

采光侵權(quán)的賠償主體承擔(dān)賠償責(zé)任的前提是其行為符合采光侵權(quán)行為的構(gòu)成條件，且構(gòu)成對(duì)被侵害方的實(shí)質(zhì)性損害。筆者認(rèn)為，具備以下條件即構(gòu)成對(duì)采光權(quán)的實(shí)質(zhì)性侵害：(1)存在侵害行為，即侵害人實(shí)施的使不動(dòng)產(chǎn)相鄰人基于其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有、占有和使用權(quán)而應(yīng)獲得的日照之利益受損的行為。這里的侵害行為不要求一定是非法行為，只要造成他人基于采光權(quán)而應(yīng)享有的合法利益受損即可。(2)發(fā)生侵害結(jié)果，采光權(quán)侵害必須以一定的損害結(jié)果為必要，否則無(wú)法對(duì)損害賠償進(jìn)行具體量化和測(cè)算。侵害結(jié)果可以是身心傷害，也可以是財(cái)產(chǎn)損失。而被侵害的采光權(quán)，必須是基于合法占有、使用而擁有的正當(dāng)權(quán)利，即失去此權(quán)利將無(wú)法正常生活。(3)侵害行為與侵害結(jié)果之間有因果關(guān)系，即侵害人的侵害行為與受害主體的采光權(quán)損害之間存在一定的因果關(guān)系，其侵害結(jié)果須由該侵害行為引起，沒(méi)有該侵害行為就無(wú)該損害結(jié)果。此外，在建筑物得到行政許可的情況下，由于該建筑物屬于合法，如果仍然對(duì)相鄰人造成損害，若損害較為輕微，相鄰人應(yīng)該有義務(wù)予以容忍。換言之，即使是合法建筑，如果遮擋行為給相鄰人的日常生活帶來(lái)較大影響，對(duì)受害方造成實(shí)質(zhì)性損害的，仍應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三對(duì)采光權(quán)侵權(quán)及賠償?shù)姆赏晟?/p>

(一)采光權(quán)應(yīng)作為獨(dú)立的人身權(quán)在立法中體現(xiàn)

在現(xiàn)代社會(huì)，采光權(quán)不僅僅作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)，富含深刻的經(jīng)濟(jì)意義，更承載著人類(lèi)基本的道德價(jià)值和準(zhǔn)則——尊重人類(lèi)的本性生活，其還具備基本人權(quán)、環(huán)境權(quán)、人格權(quán)等多種權(quán)利的基因。因此，采光權(quán)應(yīng)作為一項(xiàng)獨(dú)立的人身權(quán)利在立法中體現(xiàn)出來(lái)。采光權(quán)不僅體現(xiàn)為物權(quán)，從某種程度上講應(yīng)當(dāng)歸納到人身權(quán)的范疇。采光權(quán)是與人類(lèi)生命和健康息息相關(guān)的權(quán)利，是人在居室中對(duì)陽(yáng)光充分需要的權(quán)利。采光權(quán)不是誰(shuí)賦予的，而是作為人與生俱來(lái)且必需、必要的權(quán)利，采光權(quán)對(duì)于人的生命和健康的價(jià)值是不能用簡(jiǎn)單的數(shù)字和經(jīng)濟(jì)來(lái)衡量的。[6]

在現(xiàn)代民法對(duì)權(quán)利越來(lái)越完善的保護(hù)面前，我們應(yīng)該把采光權(quán)看作是一種特殊的復(fù)合性權(quán)利，即派生自所有權(quán)，包含著財(cái)產(chǎn)權(quán)益和一般人格權(quán)利的復(fù)合體。其中財(cái)產(chǎn)權(quán)益的內(nèi)容包括兩點(diǎn)：第一、不動(dòng)產(chǎn)本身的財(cái)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值不因采光權(quán)侵害而減損;第二、不動(dòng)產(chǎn)使用人因采光權(quán)侵害而導(dǎo)致不當(dāng)?shù)闹С鲈黾?。而人身?quán)的內(nèi)容主要是不動(dòng)產(chǎn)使用人不因采光權(quán)侵害而由此引發(fā)精神上的不悅和痛苦。[7]現(xiàn)今，對(duì)于采光權(quán)的保護(hù)往往是把采光權(quán)作為物權(quán)保護(hù)，然而實(shí)際上采光權(quán)侵權(quán)是對(duì)人身等多重權(quán)利的侵害，如果僅僅把采光權(quán)作為物權(quán)加以保護(hù)，，則其保護(hù)力度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

(二)明確對(duì)采光權(quán)侵害的救濟(jì)方式

采光權(quán)侵害的救濟(jì)方式主要有兩種，一為物權(quán)救濟(jì)方法;另一為債權(quán)救濟(jì)方法。采光權(quán)的侵害可以采取物權(quán)的救濟(jì)方法，當(dāng)物權(quán)的救濟(jì)方法顯然有違經(jīng)濟(jì)原則時(shí)，就應(yīng)該采取債權(quán)的救濟(jì)方法。

首先，對(duì)于采光權(quán)侵害應(yīng)采取物權(quán)保護(hù)方法，根據(jù)物權(quán)的效力，受害主體基于物上請(qǐng)求權(quán)，可以要求采取妨害預(yù)防、停止侵害、恢復(fù)原狀等物權(quán)救濟(jì)手段。賦予受害主體物上請(qǐng)求權(quán)旨在使其在權(quán)利受到侵害時(shí)獲得救濟(jì)的途徑，此種權(quán)利保障方法亦即財(cái)產(chǎn)法則。其次，對(duì)于采光權(quán)的侵害可以采取債權(quán)保護(hù)方法作為物權(quán)保護(hù)方法的補(bǔ)充，使受害者得到侵害者的民事賠償作為其權(quán)利受到侵害的補(bǔ)償。以債權(quán)保護(hù)方法作為物權(quán)保護(hù)方法的必要補(bǔ)充，可以對(duì)被侵害人進(jìn)行更充分的救濟(jì)，同時(shí)也可以避免資源的浪費(fèi)。

這兩種方法代表著兩種不同的法律保障方式與立法選擇。采光權(quán)屬于物權(quán)范疇且侵害又關(guān)系到自然人的身心健康，所以在侵害的救濟(jì)上還是應(yīng)優(yōu)先適用物權(quán)保護(hù)方法，只有在適用恢復(fù)原狀等物權(quán)保護(hù)方法顯然會(huì)導(dǎo)致效率過(guò)低的場(chǎng)合，再適用債權(quán)保護(hù)方法。在適用債權(quán)保護(hù)方法時(shí)，要對(duì)受侵害方進(jìn)行充分救濟(jì)，因?yàn)槭芮趾Ψ酵侨鮿?shì)群體，應(yīng)充分考慮其損失，這樣既使社會(huì)效益最大化實(shí)現(xiàn)社會(huì)正義又兼顧了個(gè)人正義。同時(shí)，采光權(quán)侵害的救濟(jì)程度及方式應(yīng)依善意、惡意有所區(qū)分。所謂善意侵害指由于不可預(yù)見(jiàn)或不可避免的原因而損害了一方的采光權(quán)，并已盡力補(bǔ)救。所謂惡意是指明知后果惡劣，足以侵犯他人采光權(quán)，為私利甚至故意阻擋。善意從輕、惡意加重，結(jié)合實(shí)際情況在適用采光權(quán)侵害救濟(jì)的方法、程度上予以斟酌考慮。

此外，對(duì)于由建設(shè)違章建筑引起的侵權(quán)糾紛，也可以通過(guò)行政程序來(lái)解決?！吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第40條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處罰款。”對(duì)于因?yàn)檫`章建筑而使自身的采光權(quán)受到損害的一方受害主體來(lái)說(shuō)，也可以通過(guò)行政救濟(jì)的手段來(lái)保障自己的權(quán)利，即向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府的規(guī)劃行政部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，通過(guò)行政機(jī)關(guān)的行政處罰來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

(三)確定認(rèn)定采光權(quán)侵害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

根據(jù)前文所述，我國(guó)到目前為止還沒(méi)有統(tǒng)一的關(guān)于采光權(quán)侵害的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，由于各地區(qū)法院處理起采光權(quán)糾紛的依據(jù)不同，出現(xiàn)了采光權(quán)案件的審理難、判決難，以及維權(quán)困難的局面。

筆者認(rèn)為，由于我國(guó)特殊的地理情況，采光權(quán)的侵害賠償很難有統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)各地區(qū)的地理位置的不同，接受日光照射的強(qiáng)度和時(shí)間必定不同，因此，筆者認(rèn)為應(yīng)該允許各地方根據(jù)本地區(qū)的特定情況制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

由于對(duì)采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對(duì)物權(quán)的侵害上，還體現(xiàn)在對(duì)健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的侵害上，因此各地方確定賠償數(shù)額時(shí)應(yīng)該主要考慮以下因素：

(1)采光權(quán)被侵害而導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值的貶損幅度;

(2)因采光權(quán)受到侵害和限制而使受害主體在身體上和精神上受到的傷害;

(3)今后房屋使用中因采光受到限制而增加得取暖、通風(fēng)、照明等所額外支出的費(fèi)用;

(4)采光財(cái)產(chǎn)權(quán)益隨著房地產(chǎn)增值而產(chǎn)生的幅度。

為了能夠使各地區(qū)在制定采光權(quán)侵害賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)有統(tǒng)一遵循的依據(jù)，筆者認(rèn)為，可以將賠償?shù)挠?jì)算方法量化和公式化。即可以先行確定受侵害房屋每平方米每小時(shí)采光的賠償基數(shù)(n元)，然后乘以受到侵害的建筑面積、每天的受害的小時(shí)數(shù)、再乘以不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)的使用壽命，此外再加上因采光權(quán)被侵害而受到的精神損害賠償就可以得出具體數(shù)額。具體公式可以表述成：n元/平米/小時(shí)×房屋總受害平方數(shù)×每天受害小時(shí)數(shù)×受害總天數(shù)+一次性精神損害賠償額=總賠償額。當(dāng)然，賠償基數(shù)的確定以及具體數(shù)值的測(cè)算應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人士來(lái)進(jìn)行。

我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》（下稱(chēng)《規(guī)范》）采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 ；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?

因此,如果低于上述標(biāo)準(zhǔn),則采光權(quán)受到侵害無(wú)疑.當(dāng)然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定.

我辦理過(guò)采光權(quán)的案件，一般都是要通過(guò)鑒定才能得到是否侵害采光權(quán)的科學(xué)結(jié)論，案件處理起來(lái)是會(huì)有個(gè)程序的．

還要說(shuō)明的一點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商修改規(guī)劃設(shè)計(jì)并不等于其不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任．

因?yàn)椴贿`章并不等于不對(duì)他人造成侵害.人民法院報(bào)上曾刊登過(guò)一個(gè)案例,說(shuō)是房屋不違章,但對(duì)相鄰采光有影響的,一樣承擔(dān)了賠償責(zé)任.

但目前就侵犯采光權(quán)并沒(méi)有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn).因此,建議參考下列因素來(lái)合理提出請(qǐng)求金額:

由于對(duì)采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對(duì)物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：由于陽(yáng)光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺(jué)污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。

如還有不明之處，可發(fā)消息進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)．

侵害房屋采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) 采光權(quán)糾紛應(yīng)性賠償宜宜定額期賠償式判決審判實(shí)踐目前兩種計(jì)算公式均《華民共家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50一吧0—9三)》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作計(jì)算基礎(chǔ) 一、第種辦采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 ： 先根據(jù)述規(guī)定確定賠償數(shù)額及同按照述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額兩項(xiàng)相加作賠償總數(shù)采光權(quán)侵權(quán)指導(dǎo)案例 ：低于家標(biāo)準(zhǔn)間差(鐘)×賠償單位(元/ 鐘/平米)×居室(客廳)面積(平米)+超家標(biāo)準(zhǔn)間差(鐘)×補(bǔ)償單位(元/鐘/平米)×居室(客廳)面積(平米) 二、另種計(jì)算式 按照同間段確定賠償數(shù)額依據(jù)《規(guī)范》規(guī)定遮擋采光間同間段確定賠償單位通低于家標(biāo)準(zhǔn)間段賠償單位于高家標(biāo)準(zhǔn)間段賠償單位高于家標(biāo)準(zhǔn)作性補(bǔ)償;低于家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償數(shù)額：賠償單位(元/平米)×居室或客廳面積(平米) 三、《華民共家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50一吧0—9三)》)規(guī)定： 城市住宅照標(biāo)準(zhǔn)寒于等于二冬至于等于一居住建筑應(yīng)低于冬至照二標(biāo)準(zhǔn)；原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施應(yīng)使相鄰原照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造項(xiàng)目新建住宅照標(biāo)準(zhǔn)酌情降低應(yīng)低于寒照一間標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該目前判斷采光權(quán)糾紛否構(gòu)侵權(quán)主要依據(jù) 另外簡(jiǎn)單認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：樓高：樓間距＝一：一.二比值計(jì)算,低于述標(biāo)準(zhǔn)則采光權(quán)受損 四、具體每平米賠少全沒(méi)統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn) 　 北京案例按照每平米一一0元作賠償標(biāo)準(zhǔn)二00四津賠償標(biāo)準(zhǔn)按每平米一二0元計(jì)算且補(bǔ)償遮擋二0平米居室面積整套住宅 院采光權(quán)侵權(quán)賠償判定按照受害住房陽(yáng)光遮用電燈電費(fèi)確定賠償數(shù)額二00四一一月湖北省荊州市級(jí)院案例：賠償一0戶(hù)居民每每戶(hù)電費(fèi)一.一二元院原房屋置換價(jià)值減遮光建筑物置換價(jià)值作賠償受害采光損失數(shù)