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黑龍江啟凡律師事務(wù)所

在線問法 時(shí)間: 2023.01.30
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針對(duì)近來頻發(fā)黑龍江啟凡律師事務(wù)所的二手房賣主毀約案件,法律專家說,賣房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣房,屬于民事違約行為,按照《合同法》規(guī)定,要承擔(dān)三種違約結(jié)果:一是繼續(xù)履行合同,因此,買房人可以選擇不要賣房人雙倍返還黑龍江啟凡律師事務(wù)所的定金,而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同,于某提出即使自己得到雙倍定金的賠償也無法彌補(bǔ)損失,因?yàn)閮蓚€(gè)多月來市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)大幅度上漲,他與黃某簽訂協(xié)議后就沒有再出去選擇其他房屋,無論是同意黃某的提議還是出去選擇其他房屋,對(duì)自己都會(huì)造成一定的損失,所以希望黃某履行原協(xié)議。
黑龍江啟凡律師事務(wù)所怎么樣?

黑龍江啟凡律師事務(wù)所黑龍江啟凡律師事務(wù)所 ,本省范圍內(nèi)黑龍江啟凡律師事務(wù)所 ,當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于一般。

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賣方違約拒絕賣房時(shí) 該如何解決問題?

小王月底在中介看中黑龍江啟凡律師事務(wù)所 了一個(gè)校區(qū)房黑龍江啟凡律師事務(wù)所 ,交了定金并與房主簽訂了買賣合約。沒想到“五一”剛過,小王找到賣家想辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),賣家卻以夫妻間未就賣房達(dá)成一致為由毀約,寧可賠償雙倍定金也不愿履行合同……針對(duì)近來頻發(fā)黑龍江啟凡律師事務(wù)所 的二手房賣主毀約案件,法律專家說,賣房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣房,屬于民事違約行為,按照《合同法》規(guī)定,要承擔(dān)三種違約結(jié)果:一是繼續(xù)履行合同;二是采取措施補(bǔ)救;三是賠償損失。這三種違約結(jié)果由買房人選擇。因此,買房人可以選擇不要賣房人雙倍返還黑龍江啟凡律師事務(wù)所 的定金,而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。

當(dāng)下房?jī)r(jià)漲幅較快,買方因出賣方反悔導(dǎo)致的二手房交易違約率激增,大部分出賣方不愿意“按合同辦事”,寧愿主動(dòng)違約,甚至支付雙倍違約金也拒不交房。

近一段時(shí)間,哈爾濱市各區(qū)法院受理多起房屋買賣合同糾紛。一些買家在房屋買賣中途遭“腰斬”,叫苦不迭,紛紛到律師事務(wù)所尋求法律幫助。據(jù)黑龍江啟凡律師事務(wù)所主任姜啟凡介紹,該所僅在4月份就收到該類糾紛案件3起,今年以來,他們已受理咨詢此類糾紛30件,其中有8件已經(jīng)正式代理訴訟。房?jī)r(jià)看漲賣方毀約

今年2月,于某通過某房產(chǎn)咨詢代理公司與黃某簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。于某向黃某購(gòu)買南崗區(qū)某名校的學(xué)區(qū)住房,面積86.38平方米,房?jī)r(jià)65萬元,并約定了付款方式、定金及違約責(zé)任等相關(guān)條款。按照合同,于某先向黃某支付定金2萬元,并在合同中詳細(xì)約定了如何辦理房產(chǎn)過戶和交納房款的一切事宜。

但是,黃某的兒女得知此事后,認(rèn)為黃某不了解房市價(jià)格,“賤賣”了房子,并找到房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),得出的評(píng)估結(jié)論為該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約為85萬元。于是黃某向于某提出交涉,希望能改變?cè)贤凑赵u(píng)估價(jià)格來交易房產(chǎn)。于某認(rèn)為他們?cè)壬陶劦膬r(jià)格為當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格,并簽訂了合法的協(xié)議,黃某提出的要求既不合理也不合法,遂拒絕了黃某的建議。黃某提出如果不改變?cè)瓍f(xié)議,他就拒絕履行合同,寧可雙倍返還定金。于某提出即使自己得到雙倍定金的賠償也無法彌補(bǔ)損失,因?yàn)閮蓚€(gè)多月來市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)大幅度上漲,他與黃某簽訂協(xié)議后就沒有再出去選擇其他房屋,無論是同意黃某的提議還是出去選擇其他房屋,對(duì)自己都會(huì)造成一定的損失,所以希望黃某履行原協(xié)議。但黃某堅(jiān)決不同意,經(jīng)過一段時(shí)間的協(xié)商,于某無奈接受了雙倍定金的賠償。

趙先生的遭遇與于某相同。2009年8月,趙先生帶著妻子去看房,房主是一對(duì)夫妻,雙方幾次接觸下來談好房?jī)r(jià)為70萬元。簽房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí),雙方特意就違約明確了責(zé)任,“違約方要支付定金兩倍的賠償金”。因?yàn)榉课菔堑怯浽诜蚱廾?,房主小馬不但簽上了自己的名字,也把妻子的名字代簽了。簽好協(xié)議后沒多久,趙先生就接到小馬的電話,稱房子不賣了,理由是老婆不同意,法律規(guī)定重大經(jīng)濟(jì)行為不適用代理。無論趙先生怎樣懇求,小馬都堅(jiān)稱房子不賣了,小馬表示,老婆在賣房的過程中一直不同意賣房。當(dāng)時(shí)賣房子時(shí),趙先生妻子正在房間為了幾件舊家具還與自己老婆吵架,自己老婆根本不知道自己賣房。趙先生認(rèn)為如果小馬老婆不同意賣房,當(dāng)時(shí)就應(yīng)提出來,現(xiàn)在的毀約理由太牽強(qiáng)。后通過了解,趙先生才發(fā)現(xiàn),短短一段時(shí)間,該地段房子每平米價(jià)格已經(jīng)漲了一兩千,趙先生表示房子不賣也可以,但既然是賣方違約在先,應(yīng)該雙倍返還定金。

要錢要房買主定奪

分析人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)原因,而業(yè)主心理預(yù)期看漲也是導(dǎo)致賣家毀約的重要原因。

哈爾濱市一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)者丁女士認(rèn)為,由于房?jī)r(jià)上漲的速度較快,一些賣主為了讓自己的房子能賣上最高價(jià),寧可主動(dòng)賠償雙倍定金也要?dú)Ъs,這在過去的房產(chǎn)交易中是沒有過的。而很多買主為了避免官司的麻煩,也就無奈地接受了賣主的要求,接受雙倍返還的定金。

有多年房產(chǎn)糾紛審理經(jīng)驗(yàn)的道里區(qū)法院民事審判庭的孫法官解釋,買房人有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同。賣房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣房,屬于民事違約行為,按照《合同法》規(guī)定,要承擔(dān)三種違約結(jié)果:一是繼續(xù)履行合同;二是采取措施補(bǔ)救;三是賠償損失。由此可以看出,排在第一位的違約結(jié)果就是繼續(xù)履行合同。這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此,買房人可以不要賣房人雙倍返還的定金,而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。

孫法官稱,賣房人雙倍返還定金只是一廂情愿,但承擔(dān)違約后果的方式不是違約人選擇的,而是“受害人”選擇的。

毀約背后“借口”多多

孫法官說,在訴訟中,賣房人毀約都不會(huì)承認(rèn)是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲,而是要挑出買房人的過錯(cuò),比如買房人沒有按時(shí)支付首付款等,再就是稱自己配偶對(duì)賣房不知情。孫法官稱,這些“借口”能否導(dǎo)致合同無效,要視具體情況具體分析。

借口一

買房人違約在先

對(duì)于指責(zé)買房人沒有按時(shí)支付首付款等違約行為的,法官首先要查實(shí),其次衡量這種違約是否會(huì)導(dǎo)致賣房人違約。如果買房人只晚交了一兩天房款,就只是輕微瑕疵,不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來,如果買房人確實(shí)延遲10多天付款,就有可能給賣房人造成重大損失,賣房人毀約也就可以理解。在這里提醒買房人,要注意按時(shí)履行合同約定,且在與對(duì)方談判的過程中要留下錄音證據(jù)。

借口二

配偶對(duì)賣房不知情

很多房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果配偶對(duì)賣房不知情,就可能導(dǎo)致合同無效,所以賣房人以這種作為借口來毀約的情況也較多。在審判中,法官會(huì)要求賣房人提供配偶不知情的證據(jù),詢問賣房人為什么沒有將賣房的事情告知配偶。另外,買房人也可以提供在看房或者簽約時(shí),賣房者配偶在場(chǎng)的證據(jù),包括證人證言、錄音錄像等。這樣,法院就可以查清真實(shí)情況,從而做出判決。如果因?yàn)榕渑疾恢閷?dǎo)致合同無效,買房人還可以向賣房人追討相應(yīng)損失。法官支招

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

針對(duì)目前出現(xiàn)的二手房買賣糾紛倍增的現(xiàn)狀,孫法官提示購(gòu)房者應(yīng)從六個(gè)方面保護(hù)自己、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):

購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí),盡快辦理,避免對(duì)方反悔。

(以上回答發(fā)布于2015-06-29,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))

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因公喝酒算不算公傷?

據(jù)重慶晚報(bào)報(bào)道 晚報(bào)訊昨日,市高院出臺(tái)修訂后的《關(guān)于審理工傷行政訴訟案件若干問題的暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《暫行規(guī)定》)。該《暫行規(guī)定》涉及到多方面的內(nèi)容,如醉酒傷亡是否算工傷的問題,私車掛靠到公司,司機(jī)受傷算不算工傷的問題,職工無證駕車上下班傷亡算不算工傷的問題,職工參加本單位活動(dòng)受傷算不算工傷的問題等。市高院行政審判庭庭長(zhǎng)樊非稱,《暫行規(guī)定》已經(jīng)下發(fā)各級(jí)法院,即日起實(shí)施?!稌盒幸?guī)定》第十三條規(guī)定,職工在工作中或工作前飲用酒類食品,工作中受酒精作用影響,行為處于非正常狀態(tài),由于本人的行為造成傷亡的,可視為醉酒,用人單位不承擔(dān)工傷賠償責(zé)任。這是否意味著職工受領(lǐng)導(dǎo)指派或任務(wù)安排喝“招待酒”,造成傷亡的行為算工傷?市高院行政庭幾位資深法官進(jìn)行黑龍江啟凡律師事務(wù)所 了延伸解讀,《暫行規(guī)定》主要是針對(duì)職工飲酒后工作產(chǎn)生的行為后果作出了一個(gè)暫行規(guī)定,和工作有密切聯(lián)系。如果因?yàn)楣ぷ鞫染谱硭懒耍蛘呤軅?,根?jù)實(shí)際情況需要特殊對(duì)待,如果是因?yàn)橛萌藛挝换蛘哂萌藛挝粌?nèi)部的管理部門指派行為而引起的醉酒傷亡,用人單位應(yīng)該算工傷,這和《工傷保險(xiǎn)條例》所暫行規(guī)定的內(nèi)容有一定的差異,《工傷保險(xiǎn)條例》規(guī)定黑龍江啟凡律師事務(wù)所 :“醉酒導(dǎo)致傷亡的”不得認(rèn)定為工傷或者視同工傷。而如果喝酒不是因?yàn)閱挝坏男袨椋莻€(gè)人行為,因?yàn)榫凭饔茫l(fā)生如摔傷等行為就不應(yīng)算工傷。只是重慶的規(guī)定,其黑龍江啟凡律師事務(wù)所 他城市未必承認(rèn)

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再獲榮譽(yù)錦旗,成功幫助當(dāng)事人和解拿到滿意賠償款!北京市順義區(qū),當(dāng)事人騎電動(dòng)車被小轎車撞倒受傷,對(duì)方全責(zé)。當(dāng)事人希望早日解決賠償問題,元甲律師和解團(tuán)隊(duì)促成雙方和解,獲得賠償款23萬余元。

北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:30

北京朝陽區(qū)交通事故,傷者腰椎骨折,家屬本想著能拿十幾萬賠償就很滿足了,在元甲專業(yè)談判下,全力爭(zhēng)取每一項(xiàng)賠償金額,2個(gè)月談成和解,幫助傷者拿到賠償款合計(jì)27萬元。

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 17:49

發(fā)生交通事故受傷,如何能快速拿到賠償款?傷者經(jīng)鑒定評(píng)上2個(gè)十級(jí)傷殘,通過多次談判,與保險(xiǎn)公司達(dá)成和解,在傷者承擔(dān)主責(zé)的情況下,獲得27萬賠償款。

北京交通事故律師-許瑞林

09-28 13:50

你好 別人欠我錢 我想去律師事務(wù)所寫 欠條 可以吧

律師回復(fù)中...
2024-10-08 19:10
??374期和解大講堂 法律公益講座來了?? 1?發(fā)生交通事故,怎樣談和解你知道嗎??和解專家現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)?? 2?你的傷殘能否評(píng)定?能否爭(zhēng)到更高??法醫(yī)專家現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定?? 3?你知道你最高能拿多少賠償嗎??律師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)?? ??本周日下午兩點(diǎn)開始?? ??免費(fèi)名額僅剩最后 ...

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 19:47

當(dāng)事人鄭先生騎電動(dòng)車與轎車發(fā)生交通事故,地點(diǎn)北京,對(duì)方全責(zé),導(dǎo)致當(dāng)事人三踝骨折。元甲律所專案組與保險(xiǎn)公司和解談判,快速調(diào)解,幫助當(dāng)事人拿到26萬元賠償款!專業(yè)高效的解決方案,幫助當(dāng)事人早日解決糾紛,早日安心養(yǎng)傷!

北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:31

保全。律師費(fèi)是什么意思?

律師回復(fù)中...
2024-10-07 20:22
收到一位成都市民不具名當(dāng)事人的一封深情感謝信,當(dāng)事人說:“我所獲得的不僅僅是物質(zhì)賠償,更多的是對(duì)我合法權(quán)益的維護(hù)和尊嚴(yán)的尊重”??

北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:08

平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)刷單被詐騙還說寫律師函給我

律師回復(fù)中...
2024-10-06 23:41
如何談和解,能爭(zhēng)取到更高的傷殘等級(jí)、更多的賠償款? 《和解大講堂》有資深法醫(yī)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)估傷殘,專業(yè)律師設(shè)計(jì)賠償方案,和解專家親授談判技巧。18年理賠經(jīng)驗(yàn)、20000+成功案例、4000+面錦旗 ,專業(yè)理賠團(tuán)隊(duì),幫你獲得更高賠償!

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 17:44

北京順義區(qū)交通事故,傷者承擔(dān)主要責(zé)任,本以為自己拿不到賠償款了,委托元甲之后,元甲和解團(tuán)隊(duì)僅用40多天,促成了雙方和解,快速拿到賠償款20萬元!遠(yuǎn)超過當(dāng)事人的心理預(yù)期,非常滿意,當(dāng)事人說“所有的感謝都在錦旗里”!

北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:19

【交通事故糾紛判如所請(qǐng),獲得當(dāng)事人良好口碑】2022年7月,河北石家莊交通事故,傷者無責(zé),法院判如所請(qǐng),護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)等高標(biāo)準(zhǔn)賠償,獲得11.4萬元賠償款!依法維權(quán)、扶危濟(jì)困,您的安心生活,我們來守護(hù)!

北京交通事故律師-許瑞林

04-08 10:01

北京延慶交通事故,六十多歲老人不幸去世,元甲律所理賠團(tuán)隊(duì)與保險(xiǎn)公司專業(yè)談判,一個(gè)多月達(dá)成和解,幫助家人拿到賠償款180萬元。

北京交通事故律師-許瑞林

10-08 15:20

每天的快樂與幸福就是獲得當(dāng)事人的認(rèn)可與口碑!北京朝陽區(qū)交通事故,當(dāng)事人承擔(dān)同等責(zé)任,通過訴訟獲得賠償款合計(jì)22萬元。賠償金額超出當(dāng)事人的心理預(yù)期,對(duì)元甲團(tuán)隊(duì)的專業(yè)服務(wù)非常滿意,特意來所送來2面錦旗!

北京交通事故律師-趙金保

09-28 12:49

十一假期歸來,收獲了這份沉甸甸的認(rèn)可!26歲的年輕人在交通事故中受傷嚴(yán)重,評(píng)上2個(gè)十級(jí)傷殘、1個(gè)九級(jí)傷殘,庭審中元甲律師全力爭(zhēng)取每一項(xiàng)賠償,幫助傷者獲得100萬余元賠償款,大大超出了傷者和家人的預(yù)期!

北京交通事故律師-趙金保

10-11 16:56

黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所

孟繁旭律師事務(wù)所口碑怎么樣孟繁旭是黑龍江省律師協(xié)會(huì)主席黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所,就黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所我的黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所了解而言,孟繁旭律師事務(wù)所在黑龍江生的口碑是相當(dāng)不錯(cuò)的如果黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所你有按鍵想委托對(duì)方代理 ...
490熱度
北京延慶交通事故,傷者評(píng)上十級(jí)傷殘,庭審中元甲律師據(jù)理力爭(zhēng),在傷者承擔(dān)同等責(zé)任的情況下,法院判決保險(xiǎn)公司以及司機(jī)賠償近24萬元,賠償金額大大超出傷者的心理預(yù)期!

北京交通事故律師-趙金保

10-08 14:20

黑龍江佳旭律師事務(wù)所

首先騙子貼出求子的告示或者帖子來尋找獵物,等有獵物上鉤聯(lián)系騙子時(shí),騙子就會(huì)自己假裝成當(dāng)事人或者找同伙假扮當(dāng)事人和獵物見面商量具體的程序,當(dāng)然合同什么的騙子肯定會(huì)準(zhǔn)備好的,有的還裝樣子說請(qǐng)黑龍江佳旭律師事務(wù)所了律師來做中間人,合同具 ...
115熱度
真金不怕火煉,服務(wù)不怕你來體驗(yàn),十八年的交通事故經(jīng)驗(yàn),四千多面錦旗的口碑,三百多期的公益講座,只為受害者代言,你的每一份信任在元甲都能得到最好的回報(bào)。

北京交通事故律師-趙金保

09-19 19:50

黑龍江啟凡律師事務(wù)所

針對(duì)近來頻發(fā)黑龍江啟凡律師事務(wù)所的二手房賣主毀約案件,法律專家說,賣房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣房,屬于民事違約行為,按照《合同法》規(guī)定,要承擔(dān)三種違約結(jié)果:一是繼續(xù)履行合同,因此,買房人可以選擇不要賣房人雙倍返還黑龍江啟凡律師事務(wù)所 ...
310熱度
當(dāng)發(fā)生交通事故迷茫,元甲,一家專業(yè)處理交通事故的律所。

北京交通事故律師-趙金保

09-19 17:48

黑龍江省律師事務(wù)所

市(地)、縣(市)物價(jià)局、司法局、省墾區(qū)、森工物價(jià)局、司法局:為維護(hù)基層法律服務(wù)雙方的合法權(quán)益黑龍江省律師事務(wù)所,促進(jìn)基層法律服務(wù)業(yè)健康發(fā)展黑龍江省律師事務(wù)所,根據(jù)《國(guó)家發(fā)改委關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》(發(fā)改價(jià)格〔2014〕2755 ...
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