根據(jù)《中華人民共和國合同法》拆遷安置補償協(xié)議無效情形 的相關(guān)規(guī)定，對于房屋拆遷安置補償合同來說，合同無效主要有以下幾種情況。其一，簽訂合同的拆遷人不具備征收資格對于國有土地而言，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定訂立補償協(xié)議。房屋征收部門可以是當?shù)氐慕ㄎ?、也可以是當?shù)氐姆抗懿块T、也可以是為拆遷安置補償協(xié)議無效情形 了征收而專門成立的行政機關(guān)。其二，被拆遷人無民事行為能力人或者是限制行為能力人根據(jù)拆遷安置補償協(xié)議無效情形 我國《民法總則》的規(guī)定，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力、無民事行為能力三種。完全民事行為能力人可以獨立實施民事法律行為。而對于限制行為能力人是指八周歲以上，不滿十八周歲的未成年人，或者不能完全辨認自己行為的成年人，限制行為能力人獨立簽訂的協(xié)議是屬于效力待定協(xié)議。無民事行為能力人是指不滿八周歲的未成年人以及不能辨認自己行為的成年人，無民事行為能力人簽訂的協(xié)議屬于無效協(xié)議。其三，代理人超過代理權(quán)限并且沒有得到被拆遷人的追認根據(jù)《民法總則》規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)限，超越代理權(quán)限或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。其四，拆遷安置協(xié)議違反法律的強制性規(guī)定具體來講就是拆遷活動沒有獲得拆遷許可，或者拆遷人與被拆遷人達成的拆遷安置補償協(xié)議關(guān)于拆遷補償?shù)姆绞?、拆遷期限、過渡措施等違背拆遷安置補償協(xié)議無效情形 了拆遷相關(guān)法律的規(guī)定，以欺詐脅迫違背當事人真實意思的手段逼迫被拆遷人簽訂拆遷安置補償合同的情況。這些都是屬于可以認定合同無效的情形。但是由于房屋被拆遷的事實不可逆轉(zhuǎn)，在這種情況下一般會要求拆遷人與被拆遷人重新訂立拆遷安置補償協(xié)議，并且由過錯方承擔相應的賠償責任，雙方都有過錯的根據(jù)過錯程度及大小確定賠償比例。出于民事行為遵循公平公正、誠實信用原則，認定合同無效需要由提出該請求的當事人舉證證明，如果不能證明將承擔因此造成的不利后果。

根據(jù)拆遷安置補償協(xié)議無效情形 我國《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定拆遷安置補償協(xié)議無效情形 ，拆遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：1、不具備拆遷民事權(quán)利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。3、被拆遷人為無民事行為能力人拆遷安置補償協(xié)議無效情形 ，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效拆遷安置補償協(xié)議無效情形 ；被拆遷人為限制民事行為能力人拆遷安置補償協(xié)議無效情形 ，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效。4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認的無效。5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。6、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為無效等。除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協(xié)議受法律保護。

法律分析：認定拆遷補償合同無效如下，拆遷補償合同主體不適格拆遷安置補償協(xié)議無效情形 的拆遷安置補償協(xié)議無效情形 ；意思表示虛假的；惡意串通損害拆遷安置補償協(xié)議無效情形 他人合法權(quán)益的；違背公序良俗的；違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。拆遷協(xié)議的無效是指拆遷人與被拆遷人所達成的拆遷協(xié)議因其不符合有關(guān)法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門確認后，該協(xié)議自訂立時起就沒有法律拘束力。拆遷補償合同簽訂的當事人無民事行為能力是其真實意思表示反法律強制性和公序良俗的，不具有法律效力。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，拆遷補償合同的當事人如果不具有相應的民事行為能力是真實意思表示反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗的，該合同無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條　行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

拆遷補償協(xié)議無效拆遷安置補償協(xié)議無效情形 ，則意味著沒有簽訂協(xié)議拆遷安置補償協(xié)議無效情形 ，因此只能按照原來的狀態(tài)拆遷安置補償協(xié)議無效情形 ，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。

拆遷補償協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為拆遷安置補償協(xié)議無效情形 ，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格拆遷安置補償協(xié)議無效情形 ；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

【法律依據(jù)】

《行政訴訟法》第七十六條，人民法院判決確認違法或者無效的，可以同時判決責令被告采取補救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔賠償責任。