國有門面到期后強行收回
這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的國有門面到期后強行收回 ,法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷,租戶就一定會有賠償?shù)?,對于給承租人造成的實際損失,承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。任何地方進行拆遷,都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償,承租人是能夠得到一部分的,拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補償費,雙方進行評估,評估下來,應(yīng)得多少就是多少,而且承租人當初裝修的花費,也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括國有門面到期后強行收回 :
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
門面房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦店面產(chǎn)權(quán)40年到期怎么處理?
1、 店面產(chǎn)權(quán)40年一般是指店面所在土地國有門面到期后強行收回 的使用權(quán)為40年國有門面到期后強行收回 ,根據(jù)國有門面到期后強行收回 我國對土地的管理規(guī)定國有門面到期后強行收回 ,土地屬于國家和集體,個人只享有使用權(quán),沒有所有權(quán),而店面房屋本身是屬于店家的私有財產(chǎn),店面老板本身擁有店面的所有權(quán),這個是沒有期限的,因此店面產(chǎn)權(quán)到期后能不能繼續(xù)使用,取決于土地能不能續(xù)用。
2、 當?shù)昝娈a(chǎn)權(quán)到期之后,國家相關(guān)部門會根據(jù)原有的土地使用規(guī)劃收回土地,如果土地上有人民群眾的私有財產(chǎn),比如房屋等建筑物,政府相關(guān)部門會在取得建筑物所有權(quán)擁有者同意的情況下,給予一定的資金補償。
3、 在大多數(shù)情況下,房屋擁有者希望繼續(xù)使用自己的房屋或者店面,不希望被拆遷,我們可以聯(lián)合所有房屋所有權(quán)擁有者,進行聯(lián)名申請,如果政府部門同意繼續(xù)使用土地,聯(lián)名業(yè)主只需要提交相應(yīng)的土地出讓金就可以繼續(xù)使用,這個金額一般會比市場價格低很多,對于各位業(yè)主還是很劃算的。
店面產(chǎn)權(quán)40年到期可以繼續(xù)使用嗎?
1、 店面產(chǎn)權(quán)40年到期后是可以繼續(xù)使用的,只需要辦理相應(yīng)的手續(xù)即可。
2、 如果確定要續(xù)用土地,我們需要提前一年左右,向當?shù)氐姆课莨芾硐嚓P(guān)部門提出土地續(xù)期申請,如果店面所在小區(qū)有物業(yè),那么這些事情可以交給物業(yè)去辦理,土地續(xù)期之后,店面也可以維持原有的經(jīng)營狀況。
門面合同到期房東要收回怎么辦1、房屋租賃合同到期的,合同到期,承租人不再享有使用權(quán),房東有權(quán)收回,除合同約定必須要續(xù)租的情形,房東是有權(quán)不續(xù)租的。
2、承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋,需要與房東重新協(xié)商房屋租賃事宜。雙方協(xié)商不成或者房東不愿意協(xié)商的,承租人應(yīng)當在合同到期后搬離租賃的房屋。
拓展資料國有門面到期后強行收回 :首先可以打聽下,房東收回房子是準備自己開店,還是繼續(xù)出租給別人,如果是自己開,那沒辦法,如果是繼續(xù)租給別人,在同等條件下,你應(yīng)該有優(yōu)先承租權(quán)國有門面到期后強行收回 ;
其次,如果房東是準備繼續(xù)出租的,是不是覺得現(xiàn)在的租金太低或是對你有意見,前者情況你可以找房東談?wù)?,看他現(xiàn)在要租多少,還可以商量,后者比較麻煩,那就看你自己國有門面到期后強行收回 了。
國有門面收回有補償嗎有補償。門面房商鋪與普通國有門面到期后強行收回 的居民住宅調(diào)查評估認定時國有門面到期后強行收回 ,應(yīng)該區(qū)別對待,在征收時,被征收人就商鋪房屋應(yīng)當向征收方要求法定的停產(chǎn)停業(yè)損失補償,停產(chǎn)停業(yè)的損失由征收方和被征收方協(xié)商確定,如果協(xié)商不成,由評估機構(gòu)進行評估確定,對營業(yè)性用房的評估需要提供登記的營業(yè)用途的產(chǎn)權(quán)證書,營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)明細等證明,爭取合理補償?shù)囊罁?jù)。如果征收方不予認定,可以及時尋求法律救濟途徑?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
據(jù)說商鋪的產(chǎn)權(quán)是40-50年,那么到期后怎么處理,國家無償收回嗎?商鋪到期后商鋪所有人可以向國土部門申請續(xù)期國有門面到期后強行收回 ,補交土地出讓金后繼續(xù)使用。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》國有門面到期后強行收回 :
第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償,并退還相應(yīng)的出讓金。
第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
第一百五十條 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
第一百五十一條 集體所有的土地作為建設(shè)用地的,應(yīng)當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。
擴展資料:
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》:
第四十二條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),應(yīng)當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第四十三條 國家對耕地實行特殊保護,嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。
第四十四條 因搶險、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后,應(yīng)當返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的,應(yīng)當給予補償。
參考資料來源:百度百科-中華人民共和國物權(quán)法