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土地征收補(bǔ)償協(xié)議和誰簽?

在線問法 時(shí)間: 2023.01.27
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父親的土地、兒子種植的中草藥 這塊土地征收的補(bǔ)償協(xié)議和誰簽?

>案情簡(jiǎn)介

>多年前,孫先生通過流轉(zhuǎn)方式,耕種了不共同生活父親的6畝承包耕地。2013年,在其中5畝地上種植了桔梗,因桔梗是多年生中草藥,孫先生一直沒有收獲。2018年初,市政府規(guī)劃的一條道路要經(jīng)過孫先生種植桔梗的土地,不含青苗補(bǔ)償?shù)耐恋卣魇昭a(bǔ)償費(fèi)用已經(jīng)發(fā)放給孫先生的父親,關(guān)于桔梗的征收補(bǔ)償,依土地管理法之規(guī)定,是應(yīng)當(dāng)發(fā)放給孫先生。 

>地方政府為此曾單方做了一個(gè)鑒定,將孫先生價(jià)值幾十萬元的桔梗評(píng)估成每畝一萬二千元,找孫先生簽訂補(bǔ)償協(xié)議,孫先生見評(píng)估價(jià)值過低,沒有同意。后征收工作人員直接避開孫先生,找到孫先生的父親,和其簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,將補(bǔ)償款發(fā)放給孫先生的父親后,于2018年4月18日直接開來挖掘機(jī),強(qiáng)行損毀了孫先生的5畝桔梗。部分桔梗被埋壓,土地被當(dāng)即平整,部分桔梗被政府組織的實(shí)施單位裝車運(yùn)走,造成了孫先生桔梗的全部滅失。孫先生找到政府,無人告知上述毀苗行為的具體實(shí)施主體,關(guān)于補(bǔ)償,政府方面告知,補(bǔ)償協(xié)議已簽,補(bǔ)償款已發(fā),不需再向?qū)O先生發(fā)放補(bǔ)償款。自己種植五年的桔梗,轉(zhuǎn)眼間化為烏有,不知損毀主體,不知向誰求償,無奈之下,孫先生找到了北京新邦律師事務(wù)所的儲(chǔ)彪律師團(tuán)隊(duì),委托律師幫助其維護(hù)合法權(quán)益。

>辦案紀(jì)實(shí)

>接受委托后,依據(jù)孫先生提供的幾個(gè)現(xiàn)場(chǎng)視頻,經(jīng)孫先生指認(rèn),辦案律師發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)指揮人員中,有大石橋市城管執(zhí)法局、大石橋市房屋征收辦公室、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)工作人員,律師遂依法將上述三個(gè)機(jī)關(guān)初步認(rèn)定為毀苗行為實(shí)施主體,向大石橋市人民法院提起行政訴訟,請(qǐng)求確認(rèn)其共同實(shí)施的行政強(qiáng)制行為違法。

>訴訟過程中,三個(gè)機(jī)關(guān)分別答辯,其中,經(jīng)開區(qū)管委會(huì)提出,孫先生提交的視頻證據(jù)中,其指認(rèn)的“經(jīng)開區(qū)管委會(huì)工作人員”并非其職工,孫先生不能證明其在現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)此,因?qū)O先生不能準(zhǔn)確確定該人員身份,就沒有過于堅(jiān)持,后大石橋市法院駁回了對(duì)經(jīng)開區(qū)管委會(huì)的起訴。其余兩個(gè)主體,大石橋市房屋征收辦公室提交了與孫先生父親簽訂的補(bǔ)償協(xié)議,主張已經(jīng)履行了補(bǔ)償職責(zé),且主張?jiān)摎缧袨槭轻槍?duì)孫先生父親的土地實(shí)施,與孫先生沒有法律上利害關(guān)系,主張孫先生沒有訴權(quán),請(qǐng)求法院駁回其起訴。大石橋市城管執(zhí)法局則主張?jiān)诂F(xiàn)場(chǎng)只是協(xié)助征收辦,其沒有具體實(shí)施毀苗行為。

>律師指出,此前的評(píng)估報(bào)告雖因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低不為孫先生接受,但被征收人欄明確顯示,桔梗所有權(quán)人是孫先生,足以證明孫先生和征收辦損毀行為之間的利害關(guān)系,征收辦與孫先生父親雖簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,但不足以支持其對(duì)孫先生種植桔梗實(shí)施強(qiáng)制損毀行為的合法性,城管執(zhí)法局在現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助征收辦實(shí)施強(qiáng)制毀苗行為,為征收辦行為的順利實(shí)施提供保障,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同實(shí)施具體行政行為。出庭律師的代理意見最終被大石橋市人民法院采納,法院判決確認(rèn),市征收辦和市城管局共同實(shí)施強(qiáng)制損毀孫先生種植的桔梗的行政行為違法。后兩行政機(jī)關(guān)提起上訴,營(yíng)口市中級(jí)人民法院終審駁回上訴,維持原判。本案為后續(xù)的請(qǐng)求國(guó)家賠償打下了基礎(chǔ)。

>律師說法

>本案有三個(gè)問題值得注意:

>第一,集體土地征收中,地上附著物和青苗的補(bǔ)償,依法應(yīng)當(dāng)直接發(fā)放給所有權(quán)人。

>第二,拋開補(bǔ)償款的數(shù)額不談,地方政府在明知桔梗是孫先生種植的情況下,因?yàn)閷O先生不接受補(bǔ)償條件,直接繞過孫先生,和承包人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,將補(bǔ)償款發(fā)放給承包人,生生炮制出一個(gè)民事糾紛,試圖規(guī)避其強(qiáng)制損毀桔梗的行政責(zé)任,新邦律師堅(jiān)決反對(duì),行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)杜絕這種“創(chuàng)造性”的做法。

>第三,行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政行為,可能損害到相對(duì)人權(quán)利的,依據(jù)比例原則,應(yīng)當(dāng)采取對(duì)相對(duì)人權(quán)利損害最小的方式,萬不可向本案這樣打砸損毀。

>事實(shí)上,新邦律師認(rèn)為,本案這樣的打砸埋壓,裝車運(yùn)走,是涉嫌刑事犯罪的。只是實(shí)務(wù)中,行政行為違法,嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益的,被追究刑事責(zé)任的情形不多,這應(yīng)該是我們需要努力改變的方向,唯有改變,才有可能讓極少數(shù)行政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)更多一些對(duì)法律應(yīng)有的敬畏。

>案例來源:

>大律“云律所”法律支持單位——

>北京新邦律師事務(wù)所,以上為新邦律所辦理過的真實(shí)案例,為確保個(gè)人隱私和商業(yè)隱私,文中所有的名字均使用化名。

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北京交通事故律師-許瑞林

09-28 15:55

深圳土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樹冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵) 最高補(bǔ)償棵數(shù) 幼齡樹(樹冠直徑1米以下)200 40 小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下] 400 40 中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以下]100040 大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下] 200025 特大[樹冠直徑5米以上(含5米)] 30 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:32

征收農(nóng)民土地補(bǔ)償

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其征收農(nóng)民土地補(bǔ)償他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí) ...
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北京交通事故律師-許瑞林

09-19 19:47

電力施工土地補(bǔ)償協(xié)議有效期

補(bǔ)償協(xié)議書 篇1 拆遷人: (以下簡(jiǎn)稱甲方) 被拆遷人:(系 鎮(zhèn)村 組村民,以下簡(jiǎn)稱乙方) 因項(xiàng)目建設(shè)用地需要,甲方根據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《四川省【中華人民共和國(guó)土地管理法】實(shí)施辦法》、《峨眉山市征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

09-19 17:49

江西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

林地及其江西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13545元/畝,由于沒有公布最新政策,因此,江西省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018年仍然沿用2014年出臺(tái)江西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022的《江西省國(guó)有土地上 房屋征收 與補(bǔ)償實(shí)施辦法》以及2015年經(jīng)過 ...
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十級(jí)傷殘判決賠償54萬多元,傷者對(duì)元甲律所的專業(yè)能力非常的認(rèn)可??!

北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:26

學(xué)校強(qiáng)制我手機(jī)入袋簽協(xié)議違法嗎

律師回復(fù)中...
2024-10-09 14:56

土地征收有哪六項(xiàng)補(bǔ)償

2、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),征收其土地征收有哪六項(xiàng)補(bǔ)償他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄 ...
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一面錦旗,不僅是榮譽(yù),更是傷者及家屬對(duì)我們專業(yè)與口碑的最高贊譽(yù)!北京大興交通事故,傷者評(píng)上十級(jí)傷殘,在庭審中元甲律師對(duì)賠償金額分毫必爭(zhēng),幫助傷者獲得賠償款27萬余元。

北京交通事故律師-許瑞林

10-11 16:55

關(guān)于農(nóng)村土地征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)關(guān)于農(nóng)村土地征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:08

農(nóng)村土地征收安置與補(bǔ)償辦法

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北京交通事故律師-許瑞林

09-23 14:44

房屋土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法房屋土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),《中華人民共和國(guó)征地補(bǔ)償》第十七條作出房屋征收決定房屋土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予房屋土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償包括:(一)被征 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

04-15 11:54

房屋征收土地補(bǔ)償

二、城市房屋拆遷征收土地可以獲得哪些補(bǔ)償作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括房屋征收土地補(bǔ)償:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,被征收人選擇房屋產(chǎn) ...
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北京交通事故律師-許瑞林

10-08 15:20

土地征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其土地征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損土地征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ...
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交警定的責(zé)任無法劃分,元甲為傷者爭(zhēng)取到對(duì)方全責(zé)?????? 這就是專業(yè)的力量!

北京交通事故律師-趙金保

09-07 12:00

土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如房屋、其它設(shè)施土地征收青苗補(bǔ) ...
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北京交通事故律師-趙金保

10-11 16:56

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北京交通事故律師-趙金保

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土地征收青苗補(bǔ)償費(fèi)

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物土地征收青苗補(bǔ)償費(fèi),如房屋、其它設(shè)施土地征收青苗補(bǔ)償 ...
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