找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決。

找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決第一步，找政府主管部門(建設局，質監(jiān)局等)投訴和反映第二步，向人民法院提起民事訴訟。房屋漏水質保期是五年質保期，是指業(yè)主進戶時拿到鑰匙那一天起質保期內，找開發(fā)商質保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金，如沒有交大修維修基金自己修。

房屋漏水可以首先考慮，找物業(yè)管理協(xié)調開發(fā)商解決，如果解決不房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 了，就可以到建設局屬下房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 的質監(jiān)站投訴。

房屋漏水屬于房屋質量問題房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 ，應該由開發(fā)商承擔責任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 的法律關系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關系。有房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 的物業(yè)公司是開發(fā)商房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。

主體工程工程項目質量保修期限應是設計方案文檔明確的建筑規(guī)劃設計使用年限防水工程質量保修期限不可低于5年防水施工質量保修期限不可低于5年裝飾裝修質量保修期限不可低于2年，戶外別的原材料室內裝修質量保修期限不可低于5年；除五金件質量保修期限不得低于2年外，窗扇與進戶門質量保修期限不可低于5年。

除采隱敝方法安裝的給排水管道和同用位置的給排水管道質量保修期限不可低于10年外，供暖及制冷系統(tǒng)質量保修期限不可低于2年房產(chǎn)論壇除采隱敝方法安裝的管道質量保修期限不可低于10年外，采明及制冷系統(tǒng)質量保修期限不得低于2年小區(qū)業(yè)主除電纜線質量保修期限不可低于5年外，電氣專業(yè)質量保修期限不可低于2年建筑智能化工程項目質量保修期限不可低于2年自然通風與空調設備質量保修期限不可低于2年電梯轎廂工程項目質量保修期限不可低于3年;~新浪樂居室外工程質量保修期限不得低于2年

房屋漏水若設計存在漏洞房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 ，應找開發(fā)商解決； 若為房屋質量問題，則由施工單位解決；如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助解決漏水的問題，并做好防水工作。

【拓展資料】

一、房屋是住人或存放東西的鋼筋混凝土構成的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在。

二、一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的房屋生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。

三、房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權利狀態(tài)。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權利。

四、擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占用權。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。

五、房屋所占土地的使用權是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實實向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權房的實際產(chǎn)權是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權期限內將房產(chǎn)賣出去，那么就會遭受不必要的經(jīng)濟損失。產(chǎn)權也好，使用權也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。

房屋漏水是物業(yè)維修還是業(yè)主維修分為兩種情況：

1、若是還在質保期內房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 ，這種情況就是由開發(fā)商來維修。

2、若是過了質保期房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 ，就要根據(jù)責任來進行劃分，如果是人為因素造成房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 的，比如自己改動管道造成房子漏雨，這種情況下就是由自己來承擔。

常見的房屋漏水原因及法律關系解析

1、開發(fā)商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業(yè)管理糾紛法律關系。