律師提醒!拖欠工程款?6種方法避免!
工程施工墊資成為常態(tài),施工企業(yè)利潤(rùn)已經(jīng)減少,但一些建設(shè)方不僅不按時(shí)支付進(jìn)度款,而且在工程竣工驗(yàn)收后拖延支付工程款,甚至拖延驗(yàn)收以逃避付款責(zé)任。下面為大家介紹幾種預(yù)防工程款被拖欠的方法。
用合同防范違約
施工企業(yè)在投標(biāo)及簽訂合同時(shí),一定要樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
在投標(biāo)文件和施工合同中,約定建設(shè)單位不驗(yàn)收工程、不接收工程、不接收或回復(fù)結(jié)算書、不簽訂結(jié)算定案的處理方式,并約定建設(shè)單位不按時(shí)支付工程款的違約責(zé)任。這樣即使最后訴諸法院,也能最大程度維護(hù)施工企業(yè)的合法權(quán)益。
認(rèn)真保存施工資料
施工過程中,一定要為項(xiàng)目部配齊管理人員,這樣可以有效發(fā)揮項(xiàng)目的組織和管理作用,不僅可以保證施工的順利進(jìn)行,而且可以及時(shí)簽訂各種單證,真正保存好施工資料,最終達(dá)到縮短工期、節(jié)省成本、增加利潤(rùn)的目的,為有理有據(jù)進(jìn)行工程結(jié)算打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
即使最終無法達(dá)成結(jié)算,也完全可以根據(jù)施工資料起訴,使自己立于不敗之地。
完工后盡快整理資料報(bào)驗(yàn)
即使建設(shè)方不急于接收成品,或故意拖延接收,也要及時(shí)將竣工資料提交建設(shè)單位和監(jiān)理公司(要求他們簽收或記入監(jiān)理工作記錄,記入本方施工日志),以證明施工方的實(shí)際竣工時(shí)間,避免工期違約責(zé)任。
盡快編制“結(jié)算書”
在制作《結(jié)算書》時(shí),必須事先把所有單證逐號(hào)搜集齊全并與監(jiān)理進(jìn)行核對(duì),內(nèi)容存有瑕疵的要設(shè)法加以完善。
進(jìn)行結(jié)算談判
每次談判達(dá)成一致的,在每項(xiàng)后列明各方觀點(diǎn),并寫明雙方最終協(xié)商一致的結(jié)果。
沒有達(dá)成一致的,也在每項(xiàng)后列明雙方觀點(diǎn),留在下次談判時(shí)解決;每次談判都要盡量縮小爭(zhēng)議范圍,便于訴訟。
黃金時(shí)間:竣工結(jié)算之日起六個(gè)月
竣工結(jié)算之日(完工之日)起的六個(gè)月,這是主張工程價(jià)款的黃金時(shí)期。
竣工結(jié)算雙方如果無法談妥,施工方必須在 6 個(gè)月以內(nèi)起訴(或申請(qǐng)仲裁),否則,將喪失建設(shè)工程處置價(jià)款優(yōu)先受償權(quán),特別是房地產(chǎn)項(xiàng)目,房屋如已售罄,此優(yōu)先權(quán)將無法對(duì)抗購(gòu)房者的優(yōu)先權(quán),導(dǎo)致自己的利益喪失保護(hù)。起訴后要及時(shí)申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定,加快審理進(jìn)度,防止“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”。
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