平房拆遷給多少錢
1、征地補償平房拆遷給多少錢 ,旱田平均每畝補償5.3萬元;水田平均每畝補償9萬元;菜田平均每畝補償15萬元;
2、征收基本農(nóng)田補償標準,旱田平均每畝補償5.8萬元;水田平均每畝補償9.9萬元;菜田平均每畝補償15.6萬元;
3、征收林地及其平房拆遷給多少錢 他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元;
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元;
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元;
6、房屋地上物補償標準,樓房每平方米補償3300元;搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;磚瓦房每平方米補償2400元;平房每平方米補償1900元。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為平房拆遷給多少錢 了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其平房拆遷給多少錢 他公共利益的需要。
平房拆遷補償標準1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定平房拆遷給多少錢 的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定平房拆遷給多少錢 的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)平房拆遷給多少錢 的房屋的評估價格。
宅基地拆遷 補償標準1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。
這里平房拆遷給多少錢 的房屋補償,是指對被征收平房拆遷給多少錢 的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進 行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如平房拆遷給多少錢 :石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅。
其平房拆遷給多少錢 他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
平房拆遷賠償金怎么算房子拆遷賠償平房拆遷給多少錢 的計算是對于房屋價值平房拆遷給多少錢 的補償平房拆遷給多少錢 ,可由評估機構(gòu)按市場價格評估確定;而對于搬遷費和臨時安置費、以及運營性房屋平房拆遷給多少錢 的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)挠嬎闫椒坎疬w給多少錢 ,具體可按照各省市制定的標準來算。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
房子拆遷補償多少一平方國家對房屋拆遷補償標準是多少錢一平方米
沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。
只有一個標準性的規(guī)定,集體土地的房子,貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換,同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的,貨幣補償最低市場價;國有土地的房子,房屋置換同區(qū)位最低拆一還一,貨幣補償最低市場價。
第十八條市政府應(yīng)當對被征收人給予補償,補償內(nèi)容應(yīng)當包括平房拆遷給多少錢 :
(一)被征收房屋價值補償;
(二)被征收房屋附屬物價值補償;
(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;
(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。
被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等(不包括燃氣安裝、集中供熱)的價值。
第十九條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。
對房屋征收范圍內(nèi)集體所有房屋(指國有土地上集體所有制單位以集體資產(chǎn)投資取得的房屋)的補償方式,應(yīng)當在市政府規(guī)定的時間內(nèi),由集體所有制單位所在地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)根據(jù)《中華人民共和國村民組織法》等有關(guān)規(guī)定,組織有關(guān)居民委員會按照民主議定原則和程序,討論決定選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。對在規(guī)定時間內(nèi)不能確定補償方式的,給予貨幣補償。
第二十條對被征收住宅房屋價值的補償,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格,由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。被征收住宅房屋的最低補償價值為被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場評估價格的90%。
對被征收非住宅房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格,由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
被征收房屋附屬物價值,由征收當事人按照個人所有房屋合法建筑面積每平方米最高360元、國有和集體所有房屋(國有房屋是指國有土地上國家機關(guān)、社會團體或者企事業(yè)單位以國有資產(chǎn)投資取得的房屋)合法建筑每平方米最高160元的標準協(xié)商確定。確屬特殊情形的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。燃氣安裝、集中供熱按照市燃氣、熱力部門規(guī)定的標準執(zhí)行。
第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市政府應(yīng)當以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價值均依照本意見規(guī)定進行評估確定。雙方結(jié)清差價后,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。
第二十二條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,應(yīng)當符合下列規(guī)定:
(一)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標準;
(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標準;
(三)產(chǎn)權(quán)清晰。
第二十三條被征收房屋的建筑面積和用途,以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。
第二十四條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的,在租賃關(guān)系存續(xù)期間,被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的,市政府應(yīng)當對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
第二十五條被征收人只有一套住宅房屋,且該房屋建筑面積低于46平方米的,被征收人可以向房屋征收部門提出住房困難書面申請并出示相關(guān)證明,房屋征收部門應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)進行公示,公示期限不得少于10日。公示無異議的,房屋征收部門應(yīng)當按照多層樓房46平方米、高層樓房49平方米的標準給予貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,上述面積以內(nèi)的房屋差價款和增加面積所需的費用被征收人不承擔,超出的面積由被征收人按階梯價格購買,并擁有完全產(chǎn)權(quán)。
第二十六條被征收人符合住房保障條件的,市政府應(yīng)當直接配租、配售保障性住房,不再輪候。
被征收人既符合住房保障條件,也符合享受最低面積補償條件的,房屋征收部門應(yīng)當征求被征收人意見,由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。
第二十七條房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付一次性搬遷費,住宅房屋600元;非住宅房屋按照被征收房屋被認定為合法建筑的面積每平方米15元的標準支付。非住宅房屋的搬遷費包括設(shè)備、用具等的拆除、運輸、安裝以及其平房拆遷給多少錢 他費用。實行司法或者行政強制執(zhí)行的,不支付搬遷費。
第二十八條被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議,騰空交房并經(jīng)驗收合格的,房屋征收部門應(yīng)當給予獎勵和補助。
(一)獎勵標準為:住宅房屋每提前1天獎勵1500元;非住宅房屋按照認定的合法建筑面積每平方米20元的標準給予獎勵。個人所有房屋簽約期限一般為20天,國有房屋、集體所有房屋簽約期限一般為10天。
(二)補助標準為:住宅房屋按照認定的合法建筑面積每平方米100元的標準給予補助,補助總額低于10000元的按10000元支付;非住宅房屋按照認定的合法建筑面積每平方米10元的標準給予補助。
第二十九條征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照認定的合法建筑面積每平方米10元的標準,給予一次性臨時安置補償費,臨時安置補償費總額低于1000元的按1000元支付。被征收人選擇房調(diào)換屋產(chǎn)權(quán)(不含現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換)的,根據(jù)補償協(xié)議約定的過渡期限,按照認定的合法建筑面積中用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積,給予每月每平方米10元標準的臨時安置補償費;剩余被認定為合法建筑的面積,按照每平方米10元的標準給予一次性臨時安置補償費。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的多層住宅過渡期限不得超過24個月,高層住宅過渡期限不得超過36個月。
第三十條征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,被征收人選擇貨幣補償,營業(yè)用房按照實際合法營業(yè)房屋建筑面積每平方米110元、生產(chǎn)和辦公等用房按照實際合法使用房屋建筑面積每平方米80元,給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(不含現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換)的,根據(jù)補償協(xié)議約定的過渡期限,按照被征收房屋認定的合法建筑面積中用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積,給予每月每平方米20元標準的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;剩余被認定為合法建筑的面積,按照每平方米10元的標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
第三十一條被征收的住宅房屋實際用于經(jīng)營使用,取得營業(yè)執(zhí)照和依法納稅記錄,且營業(yè)執(zhí)照和依法納稅記錄記載的營業(yè)地點、時間與房屋所有權(quán)證相一致的,房屋征收部門應(yīng)當根據(jù)經(jīng)營年限和實際用于營業(yè)的房屋建筑面積,在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加事實營業(yè)補助。
(一)補助標準為:臨主要街、路(含商業(yè)街、市場)的房屋,每年(經(jīng)營時間不滿一年的按月計算)在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加12%的事實營業(yè)補助;非臨街的房屋,每年在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加6%的事實營業(yè)補助。事實營業(yè)補助和住宅房屋評估價格合計不得超過同區(qū)位非住宅房屋市場評估價格的85%。
(二)事實營業(yè)面積認定標準為:實際用于營業(yè)的房屋建筑面積以被征收房屋實際正在經(jīng)營使用的面積為準。原則上,臨主要街、路(含商業(yè)街、市場)房屋的事實營業(yè)面積不得超過同一幢建筑主體房屋合法建筑面積的60%;非臨街的房屋的事實營業(yè)面積不得超過房屋被認定的合法建筑房屋面積的50%。
第三十二條征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋,按照國家有關(guān)擔保的法律、法規(guī)執(zhí)行。
第三十三條被征收房屋被認定為違法建筑的,但被征收人能夠在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議,騰空交房并經(jīng)驗收合格的,對其配合搬遷的行為給予獎勵。獎勵方式和標準為:
(一)居民自建住宅房屋按照磚混樓房每平方米360元、磚混平房每平方米310元、磚木結(jié)構(gòu)每平方米270元的標準,給予工料費獎勵,不予安置;房屋附屬物按照違法建筑面積每平方米最高260元的標準給予獎勵。
(二)國有和集體所有房屋按照重置價給予獎勵,不予安置;房屋附屬物按照違法建筑面積每平方米最高60元的標準給予獎勵。
第三十四條房屋征收部門應(yīng)當與被征收人依法訂立補償協(xié)議,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行約定。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,因房屋征收部門的責任延長過渡期限的,自逾期之日起,按照本意見第三十條、第三十一條標準雙倍支付臨時安置補償費或停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
第三十五條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收人不明確的,由房屋征收部門報市政府審核后,按照征收補償方案依法作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人不明確包括以下情形:
(一)產(chǎn)權(quán)不明;
(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明;
(三)產(chǎn)權(quán)人死亡,無繼承人繼承,或繼承人不明確;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
第三十六條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。
市政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
第三十七條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,市政府應(yīng)當催告當事人履行搬遷義務(wù),催告書送達10日后當事人仍未履行搬遷義務(wù)的,可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起3個月內(nèi),依法向被征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。
第三十八條房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第三十九條被征收人搬遷后,房屋征收部門應(yīng)當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構(gòu)。
房屋、土地登記機構(gòu)應(yīng)當依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。
第四十條被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當在市政府確定的回遷安置區(qū)域內(nèi),根據(jù)擬建房屋套型和面積選擇回遷安置用房。選房順序按照被征收人取得的搬遷驗收號和簽訂補償協(xié)議的結(jié)算號相加除以2的結(jié)果確定。如果順序相同,以搬遷驗收號為準,并根據(jù)所選房屋套型,采用劃片和單元立體切塊的方式選房。
被征收人選擇貨幣化安置(現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換)的,應(yīng)當按照誰先簽訂協(xié)議、誰先選擇房屋的原則,確定選房順序。
第四十一條房屋征收部門應(yīng)當在房屋征收前主動與通信、電力、廣電、國防光纜、石油、供水、燃氣、熱力等管線所屬單位做好對接,各相關(guān)單位要按照誰主管誰負責的原則,積極支持和主動參與沿線的房屋征收工作。