開發(fā)商征收房地產(chǎn)稅沒有法律依據(jù)。在開發(fā)商要征收我們的房 我國征稅主體包括開發(fā)商要征收我們的房 了稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)和財(cái)政機(jī)關(guān)等征稅機(jī)關(guān)，同時(shí)一些特殊開發(fā)商要征收我們的房 的主體也可以作為征稅委托主體，同時(shí)還有一些征稅協(xié)助主體，然而這其中并沒有規(guī)定房 地產(chǎn)開發(fā)商 可以征收房地產(chǎn)稅，因此其行為是沒有法律依據(jù)開發(fā)商要征收我們的房 的。《稅收征收管理法》第二十九條除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動。

拆開發(fā)商要征收我們的房 你的第三層與征地沒有關(guān)系開發(fā)商要征收我們的房 ，你第三冊屬于違章建設(shè)開發(fā)商要征收我們的房 ，違章的，應(yīng)予以拆除。福建律師法律咨詢 296116399

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物權(quán)法中的拆遷

2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議通過開發(fā)商要征收我們的房 了《中華人民共和國物權(quán)法》，該法第一條立法宗旨確定了保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，該法生效后物權(quán)的權(quán)利人可以有效的用法律來維護(hù)自己的權(quán)益了，但目前物權(quán)法關(guān)于拆遷的內(nèi)容在實(shí)踐中如何運(yùn)用還是十分籠統(tǒng)的，需要實(shí)務(wù)中逐步完善。

第一，何謂公共利益？

《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定了為了公共利益的需要可以征收個(gè)人的房屋或其他物權(quán)。該條確立了一個(gè)原則是物的權(quán)利人只有在公共利益需要的前提下，才無條件的將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給國家；對于非公共利益的商業(yè)拆遷，物的權(quán)利人可以自主決定是否轉(zhuǎn)讓自己的物權(quán)。這無疑是歷史的巨大進(jìn)步，但是該法未對公共利益進(jìn)行界定，卻是一個(gè)重要的遺憾，因?yàn)槟壳肮怖嬖谟行┣闆r下難易界定，征收屬于公權(quán)力而不界定公共利益就無法實(shí)現(xiàn)立法目的，將嚴(yán)重侵犯物的權(quán)利人合法利益。

個(gè)人認(rèn)為，公共利益應(yīng)當(dāng)符合一下幾個(gè)條件開發(fā)商要征收我們的房 ：第一公共利益的受益者必須是國家或者不特定人；第二受益人的受益必須是不特定的多方面性，不能以某一方面確定；第三，公共利益的獲益必須具有持久性；第四公共利益的層次性要準(zhǔn)確把握，將國家整體利益和地方利益有效把握。

第二、誰來界定公共利益

物權(quán)法沒有界定公共利益，今后的公共利益界定或者由立法部門對物權(quán)法進(jìn)行修訂或者司法部門根據(jù)物權(quán)法的適用情況制定司法解釋。但這兩種都面臨一個(gè)嚴(yán)重的滯后性，不能有效的維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

比較可靠的是法院在審理案件中依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定及案件情況及時(shí)界定公共利益了，這符合實(shí)際情況，但這需要法院具有很高的中立性，不能被任何力量干擾，公正的行使司法審查裁判權(quán)。第七條規(guī)定物權(quán)的取得和行駛，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

第三，強(qiáng)遷問題

強(qiáng)遷問題在我國各地十分普遍，情況也很復(fù)雜，對于符合公共利益的拆遷，如果實(shí)務(wù)中能滿足物權(quán)法規(guī)定的條件，強(qiáng)遷將變得沒有了存在的條件，因?yàn)楸徊疬w人獲得拆遷款，同時(shí)現(xiàn)有居住條件不降低，多數(shù)被拆遷人是不會拒絕的；對于非公共利益的拆遷，按照物權(quán)法的規(guī)定，權(quán)利人可以拒絕轉(zhuǎn)讓物權(quán)，此種情況下，不應(yīng)剝奪權(quán)利人的自由意志，所以此種情況下不存在強(qiáng)制拆遷問題。

第四，符合公共利益條件下的拆遷補(bǔ)償問題

物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定征收個(gè)人房屋，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。這確立了公共利益條件下拆遷個(gè)人住宅，權(quán)利人雖然必須轉(zhuǎn)讓物，但是獲得了兩個(gè)保障：第一是獲得補(bǔ)償權(quán)，第二是獲得現(xiàn)有居住條件不降低的權(quán)利。這樣可能在目前情況下任何人都有可能成為釘子戶。目前房價(jià)高漲不下，而以往拆遷都是按照被拆遷房屋價(jià)值評估計(jì)算的，但是實(shí)際中這種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的補(bǔ)償款要獲得同樣的居住條件幾乎不可能，所以如何有效的解決這個(gè)問題成為一個(gè)最現(xiàn)實(shí)的問題了。個(gè)人認(rèn)為解決這樣的有效方式必須按照房屋在沒有被拆遷條件下的市場價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償款，這樣可能問題就好解決了。

縱上，實(shí)際中的拆遷問題還很多，如何在物權(quán)法下有效的維護(hù)權(quán)利人的利益將是最重要的問題，也關(guān)系到物權(quán)法的適用情況。

每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一樣,所以賠償?shù)慕痤~也不一樣開發(fā)商要征收我們的房 ，如果土地是農(nóng)業(yè)開發(fā)商要征收我們的房 ，要有國土局的批文和相應(yīng)的補(bǔ)償條例出來的.可以看看當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的行文的,這些都是公開的東西.

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 征收土地的開發(fā)商要征收我們的房 ，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)開發(fā)商要征收我們的房 ，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其開發(fā)商要征收我們的房 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

國務(wù)院590號文《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

補(bǔ)償房屋評估價(jià)款（按房地合一）開發(fā)商要征收我們的房 ，室內(nèi)裝修補(bǔ)償價(jià)款開發(fā)商要征收我們的房 ，地面附著物開發(fā)商要征收我們的房 ，空調(diào)、寬帶網(wǎng)線、電話線等轉(zhuǎn)移費(fèi)用，獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置過渡費(fèi)、 搬家費(fèi)等

有一個(gè)重要概念不能弄錯(cuò)開發(fā)商要征收我們的房 ，征收只能是政府行為開發(fā)商要征收我們的房 ，開發(fā)商是無權(quán)搞征收開發(fā)商要征收我們的房 的開發(fā)商要征收我們的房 ，開發(fā)商只能是商業(yè)行為。土地征收只能是政府與農(nóng)民簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議開發(fā)商要征收我們的房 ，在規(guī)定期限內(nèi)不能達(dá)成一致政府可以下達(dá)《補(bǔ)償決定書》農(nóng)民如果不服補(bǔ)償決定可以在90天內(nèi)申請行政復(fù)議或到法院行政訴訟。只有法院裁定后才能決定是否強(qiáng)制執(zhí)行。對未簽訂補(bǔ)償協(xié)議開發(fā)商無權(quán)動工。至于有沒有購買失地保險(xiǎn)只能在簽訂合同中約定，除非國家強(qiáng)制規(guī)定需要買失地保險(xiǎn)的如果沒有約定的開發(fā)商可以不買保險(xiǎn)。