第一章 總則

第一條?為了規(guī)范農(nóng)村土地經(jīng)營權(以下簡稱土地經(jīng)營權)流轉行為企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 ，保障流轉當事人合法權益企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 ，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 ，維護農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 ，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律及有關規(guī)定，制定本辦法。?

第二條?土地經(jīng)營權流轉應當堅持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有、農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的基本制度，保持農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，遵循依法、自愿、有償原則，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方流轉土地經(jīng)營權。?

第三條?土地經(jīng)營權流轉不得損害農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和利害關系人的合法權益，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，不得改變承包土地的所有權性質及其農(nóng)業(yè)用途，確保農(nóng)地農(nóng)用，優(yōu)先用于糧食生產(chǎn)，制止耕地“非農(nóng)化”、防止耕地“非糧化”。?

第四條?土地經(jīng)營權流轉應當因地制宜、循序漸進，把握好流轉、集中、規(guī)模經(jīng)營的度，流轉規(guī)模應當與城鎮(zhèn)化進程和農(nóng)村勞動力轉移規(guī)模相適應，與農(nóng)業(yè)科技進步和生產(chǎn)手段改進程度相適應，與農(nóng)業(yè)社會化服務水平提高相適應，鼓勵各地建立多種形式的土地經(jīng)營權流轉風險防范和保障機制。?

第五條?農(nóng)業(yè)農(nóng)村部負責全國土地經(jīng)營權流轉及流轉合同管理的指導。?

縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營管理)部門依照職責，負責本行政區(qū)域內土地經(jīng)營權流轉及流轉合同管理。?

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責本行政區(qū)域內土地經(jīng)營權流轉及流轉合同管理。?

第二章 流轉當事人

第六條?承包方在承包期限內有權依法自主決定土地經(jīng)營權是否流轉，以及流轉對象、方式、期限等。?

第七條?土地經(jīng)營權流轉收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。?

第八條?承包方自愿委托發(fā)包方、中介組織或者企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 他人流轉其土地經(jīng)營權的，應當由承包方出具流轉委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等，并由委托人和受托人簽字或者蓋章。?

沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式?jīng)Q定流轉承包方的土地經(jīng)營權。?

第九條?土地經(jīng)營權流轉的受讓方應當為具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質的組織和個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。?

第十條?土地經(jīng)營權流轉的方式、期限、價款和具體條件，由流轉雙方平等協(xié)商確定。流轉期限屆滿后，受讓方享有以同等條件優(yōu)先續(xù)約的權利。?

第十一條?受讓方應當依照有關法律法規(guī)保護土地，禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途。禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。?

第十二條?受讓方將流轉取得的土地經(jīng)營權再流轉以及向金融機構融資擔保的，應當事先取得承包方書面同意，并向發(fā)包方備案。?

第十三條?經(jīng)承包方同意，受讓方依法投資改良土壤，建設農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設施，及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖設施的，土地經(jīng)營權流轉合同到期或者未到期由承包方依法提前收回承包土地時，受讓方有權獲得合理補償。具體補償辦法可在土地經(jīng)營權流轉合同中約定或者由雙方協(xié)商確定。?

第三章 流轉方式

第十四條?承包方可以采取出租(轉包)、入股或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉土地經(jīng)營權。?

出租(轉包)，是指承包方將部分或者全部土地經(jīng)營權，租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。?

入股，是指承包方將部分或者全部土地經(jīng)營權作價出資，成為公司、合作經(jīng)濟組織等股東或者成員，并用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。?

第十五條?承包方依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式將土地經(jīng)營權部分或者全部流轉的，承包方與發(fā)包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。?

第十六條?承包方自愿將土地經(jīng)營權入股公司發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的，可以采取優(yōu)先股等方式降低承包方風險。公司解散時入股土地應當退回原承包方。?

第四章 流轉合同

第十七條?承包方流轉土地經(jīng)營權，應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面流轉合同，并向發(fā)包方備案。?

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。?

第十八條?承包方委托發(fā)包方、中介組織或者他人流轉土地經(jīng)營權的，流轉合同應當由承包方或者其書面委托的受托人簽訂。?

第十九條?土地經(jīng)營權流轉合同一般包括以下內容:?

(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所、聯(lián)系方式等;?

(二)流轉土地的名稱、四至、面積、質量等級、土地類型、地塊代碼等;?

(三)流轉的期限和起止日期;?

(四)流轉方式;?

(五)流轉土地的用途;?

(六)雙方當事人的權利和義務;?

(七)流轉價款或者股份分紅，以及支付方式和支付時間;?

(八)合同到期后地上附著物及相關設施的處理;?

(九)土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬;?

(十)違約責任。?

土地經(jīng)營權流轉合同示范文本由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部制定。?

第二十條?承包方不得單方解除土地經(jīng)營權流轉合同，但受讓方有下列情形之一的除外:?

(一)擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途;?

(二)棄耕拋荒連續(xù)兩年以上;?

(三)給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境;?

(四)其他嚴重違約行為。?

有以上情形，承包方在合理期限內不解除土地經(jīng)營權流轉合同的，發(fā)包方有權要求終止土地經(jīng)營權流轉合同。?

受讓方對土地和土地生態(tài)環(huán)境造成的損害應當依法予以賠償。?

第五章 流轉管理

第二十一條?發(fā)包方對承包方流轉土地經(jīng)營權、受讓方再流轉土地經(jīng)營權以及承包方、受讓方利用土地經(jīng)營權融資擔保的，應當辦理備案，并報告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。?

第二十二條?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當向達成流轉意向的雙方提供統(tǒng)一文本格式的流轉合同，并指導簽訂。流轉合同中有違反法律法規(guī)的，應當及時予以糾正。?

第二十三條?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當建立土地經(jīng)營權流轉臺賬，及時準確記載流轉情況。?

第二十四條?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當對土地經(jīng)營權流轉有關文件、資料及流轉合同等進行歸檔并妥善保管。?

第二十五條?鼓勵各地建立土地經(jīng)營權流轉市場或者農(nóng)村產(chǎn)權交易市場。縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營管理)部門應當加強業(yè)務指導，督促其建立健全運行規(guī)則，規(guī)范開展土地經(jīng)營權流轉政策咨詢、信息發(fā)布、合同簽訂、交易鑒證、權益評估、融資擔保、檔案管理等服務。?

第二十六條?縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營管理)部門應當按照統(tǒng)一標準和技術規(guī)范建立國家、省、市、縣等互聯(lián)互通的農(nóng)村土地承包信息應用平臺，健全土地經(jīng)營權流轉合同網(wǎng)簽制度，提升土地經(jīng)營權流轉規(guī)范化、信息化管理水平。?

第二十七條?縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營管理)部門應當加強對鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門工作的指導。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當依法開展土地經(jīng)營權流轉的指導和管理工作。?

第二十八條?縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營管理)部門應當加強服務，鼓勵受讓方發(fā)展糧食生產(chǎn);鼓勵和引導工商企業(yè)等社會資本(包括法人、非法人組織或者自然人等)發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè)。?

縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營管理)部門應當根據(jù)自然經(jīng)濟條件、農(nóng)村勞動力轉移情況、農(nóng)業(yè)機械化水平等因素，引導受讓方發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營，防止壘大戶。?

第二十九條?縣級以上地方人民政府對工商企業(yè)等社會資本流轉土地經(jīng)營權，依法建立分級資格審查和項目審核制度。審查審核的一般程序如下:?

(一)受讓主體與承包方就流轉面積、期限、價款等進行協(xié)商并簽訂流轉意向協(xié)議書。涉及未承包到戶集體土地等集體資源的，應當按照法定程序經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并與集體經(jīng)濟組織簽訂流轉意向協(xié)議書。?

(二)受讓主體按照分級審查審核規(guī)定，分別向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門或者縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營管理)部門提出申請，并提交流轉意向協(xié)議書、農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質證明、流轉項目規(guī)劃等相關材料。??

(三)縣級以上地方人民政府或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當依法組織相關職能部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織代表、農(nóng)民代表、專家等就土地用途、受讓主體農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，以及經(jīng)營項目是否符合糧食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等進行審查審核，并于受理之日起20個工作日內作出審查審核意見。?

(四)審查審核通過的，受讓主體與承包方簽訂土地經(jīng)營權流轉合同。未按規(guī)定提交審查審核申請或者審查審核未通過的，不得開展土地經(jīng)營權流轉活動。?

第三十條?縣級以上地方人民政府依法建立工商企業(yè)等社會資本通過流轉取得土地經(jīng)營權的風險防范制度，加強事中事后監(jiān)管，及時查處糾正違法違規(guī)行為。?

鼓勵承包方和受讓方在土地經(jīng)營權流轉市場或者農(nóng)村產(chǎn)權交易市場公開交易。?

對整村(組)土地經(jīng)營權流轉面積較大、涉及農(nóng)戶較多、經(jīng)營風險較高的項目，流轉雙方可以協(xié)商設立風險保障金。?

鼓勵保險機構為土地經(jīng)營權流轉提供流轉履約保證保險等多種形式保險服務。?

第三十一條?農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為工商企業(yè)等社會資本流轉土地經(jīng)營權提供服務的，可以收取適量管理費用。收取管理費用的金額和方式應當由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、承包方和工商企業(yè)等社會資本三方協(xié)商確定。管理費用應當納入農(nóng)村集體經(jīng)濟組織會計核算和財務管理，主要用于農(nóng)田基本建設或者其他公益性支出。?

第三十二條?縣級以上地方人民政府可以根據(jù)本辦法，結合本行政區(qū)域實際，制定工商企業(yè)等社會資本通過流轉取得土地經(jīng)營權的資格審查、項目審核和風險防范實施細則。?

第三十三條?土地經(jīng)營權流轉發(fā)生爭議或者糾紛的，當事人可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等進行調解。?

當事人不愿意協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。?

第六章 附則

第三十四條?本辦法所稱農(nóng)村土地，是指除林地、草地以外的，農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地和其他用于農(nóng)業(yè)的土地。?

本辦法所稱農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉，是指在承包方與發(fā)包方承包關系保持不變的前提下，承包方依法在一定期限內將土地經(jīng)營權部分或者全部交由他人自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的行為。?

第三十五條?通過招標、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權屬證書的，可以流轉土地經(jīng)營權，其流轉管理參照本辦法執(zhí)行。?

第三十六條?本辦法自2021年3月1日起施行。農(nóng)業(yè)部2005年1月19日發(fā)布的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》(農(nóng)業(yè)部令第47號)同時廢止。?

從2021年下半年開始到至今企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 ，多個省地級市出臺了“農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉方案”，目企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 的是讓當?shù)氐耐恋啬苡行蛄鬓D，而不是出現(xiàn)不規(guī)范的情況。那農(nóng)村土地流轉怎么開展？如何正確流轉呢？

一、農(nóng)村土地流轉怎么開展？

1.一是建立土地流轉服務平臺

市農(nóng)業(yè)局建立農(nóng)村土地流轉指導中心，而縣、鄉(xiāng)兩級都要建立土地流轉服務中心，承擔土地流轉服務工作。有條件的村可建立土地流轉服務站。各級土地流轉服務組織實行免費服務。

2.二是發(fā)揮村級組織服務作用

鼓勵村級組織、承包農(nóng)戶委托發(fā)包方和土地流轉中介服務組織參與土地流轉。不愿流轉的農(nóng)戶，可以在保證農(nóng)戶權益不受損失的前提下，以其承包土地數(shù)量、質量不下降為原則，另行安排承包地塊。

3.三是強化土地流轉信息指導

土地流轉價格原則上以當?shù)爻Ｄ攴N植大宗農(nóng)產(chǎn)品的純收入為指導價。充分發(fā)揮市場競價機制的作用，采用協(xié)商、投標等方式合理確定土地流轉價格。

4.四是及時化解土地流轉糾紛

各縣(市、區(qū))要加快建立農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會，依法開展農(nóng)村土地流轉糾紛的仲裁。

二、農(nóng)村土地如何正確流轉？

1.流轉年限規(guī)定

耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年。耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

2.不同流轉年限權利義務

根據(jù)《民法典》流轉期限為五年以上的土地承包經(jīng)營權規(guī)則，在設立土地流轉合同時，流轉期限在五年以下的土地經(jīng)營權，其性質上應當屬于債權；流轉期限在五年以上的土地經(jīng)營權，則屬于用益物權。

3.探索流轉新模式

村集體組織也應該發(fā)揮基層管理效能，比如將集體有償代為復耕復種、新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營者流轉等方式。以維護土地所有權、穩(wěn)定承包權和放活經(jīng)營權的原則，宣傳土地集約化的好處與作用，積極引導農(nóng)民加入土地流轉中。

以上是農(nóng)村土地流轉開展的介紹，希望能幫助到有需要的小伙伴。

以上文章及圖片摘自于農(nóng)交網(wǎng)/土流網(wǎng)，侵權刪

“莊家共享農(nóng)莊”遵循集體土地改革“三權分置”原則，在不改變農(nóng)民和集體資產(chǎn)產(chǎn)權權屬的前提下，利用網(wǎng)絡信息技術，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺將分散的閑置農(nóng)宅資源基于大數(shù)據(jù)進行優(yōu)化配置，以更低成本、更高效率實現(xiàn)城鄉(xiāng)的空間供需優(yōu)化匹配，并與村集體合作引入民宿度假，康養(yǎng)體驗，文創(chuàng)文旅等綠色產(chǎn)業(yè)，盤活農(nóng)村閑置資產(chǎn)，引導和促進城鄉(xiāng)文化融合與資源流動，促進市民與產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者對鄉(xiāng)村人居環(huán)境與鄉(xiāng)村發(fā)展?jié)摿Φ娜抡J識，吸引新的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與消費資本投資鄉(xiāng)村。通過“共生”性的融入鄉(xiāng)村，在尊重當?shù)孛袼?、生態(tài)環(huán)境的基礎上，帶動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動鄉(xiāng)村經(jīng)濟，從而實現(xiàn)集體經(jīng)濟組織壯大，農(nóng)民增收的目標。

未來，“莊家共享農(nóng)莊”本著讓所有熱愛生活的人，安享“一宅一院一地”美好田園生活的愿景，將努力將自身打造成為全國范圍內最大、最專業(yè)的閑置農(nóng)宅全產(chǎn)業(yè)鏈（資產(chǎn)管理、大數(shù)據(jù)運營、流轉交易、產(chǎn)業(yè)運營）服務平臺，懷揣共生，共享，共贏的價值觀，成就新鄉(xiāng)村。

企業(yè)職工不能在農(nóng)村承包土地企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 ，必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員才有權承包。相關法律法規(guī)如下企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 ：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第五條

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。 任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利。

擴展資料：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第三條

國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。 農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 ，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 ，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

第六條

農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經(jīng)營權。

法律分析企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 ：《民法典》規(guī)定企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 ，農(nóng)村土地承包人取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 ，而土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。

土地承包經(jīng)營權，是指承包農(nóng)戶以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 的，對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進行占有、使用和收益的權利。在土地利用過程中，土地承包經(jīng)營權人應當維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百三十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制。

農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其企業(yè)承包農(nóng)村土地經(jīng)營權 他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。

第三百三十一條 土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第三百三十二條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

第三百三十三條 土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。

登記機構應當向土地承包經(jīng)營權人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權。

第三百三十四條 土地承包經(jīng)營權人依照法律規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。